眼下,畢業(yè)季剛過(guò),隨著職場(chǎng)新人集中涌入和上屆畢業(yè)生一年租房合同到期,山東省內(nèi)個(gè)別城市租房市場(chǎng)又現(xiàn)“井噴”狀態(tài),租金7月同比上漲幅度在5%～7%之間,略高于全國(guó)4.4%的漲幅。

　　需求量集中釋放,隨之而來(lái)的就是租金集體上調(diào)。在房產(chǎn)人士看來(lái),這是一種正常現(xiàn)象,但對(duì)一些年輕人而言,不禁就會(huì)感嘆“買(mǎi)不起房,也租不起房了”。

　　租金的上漲,對(duì)于工資基本固定的職場(chǎng)新人而言,意味著其他開(kāi)支要減少,生活壓力在增大。于是,租客一方中的部分人開(kāi)始搖旗吶喊,認(rèn)為應(yīng)該像調(diào)控房?jī)r(jià)一樣調(diào)控房租,房租超出正常租價(jià)的20%將被視為違法行為,科以罰款。

　　房東一方的部分人則認(rèn)為,房?jī)r(jià)高低要看租售比。租售比即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上一般認(rèn)為,租售比在1∶100到1∶150之間,市場(chǎng)是比較健康的,租金是合理可持續(xù)的。如果按照這一規(guī)律衡量,目前大中城市房租價(jià)格還有上漲空間。

　　一邊是積極調(diào)高房租的中介和房東,一邊是爭(zhēng)相討價(jià)還價(jià)的租房者,租房市場(chǎng)“硝煙彌漫”。在這背后,也有高房?jī)r(jià)的“如影隨形”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連漲12個(gè)月,其他各地也有不同幅度的上漲。新房?jī)r(jià)格的連漲,給房東產(chǎn)生的心理暗示就是,房租還可以再高一些,這往往會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。連漲的房租,表面上看起來(lái)是因需求量的集中釋放,但高房?jī)r(jià)也有“不可推卸”的責(zé)任。

　　房?jī)r(jià)和租金的雙雙上漲,成了一道門(mén)檻,增加了年輕人扎根城市的成本。他們身累心也累,追夢(mèng)的步伐和創(chuàng)造力的發(fā)揮也會(huì)受影響。對(duì)一個(gè)城市而言,高房?jī)r(jià)、高房租并非都是“利好”,有時(shí)也會(huì)限制城市的活力,失去持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

　　希望相關(guān)部門(mén)關(guān)注房租高漲的問(wèn)題,在規(guī)范租賃市場(chǎng)的同時(shí),也要想辦法增加供給。一方面,增加公租房的數(shù)量,這是平抑租金的有效手段；另一方面,鼓勵(lì)民營(yíng)機(jī)構(gòu)成為租房供應(yīng)主體,租房給中低收入者可享受相關(guān)的優(yōu)惠退稅政策。

　　 [編輯: 張珍珍]