濟(jì)南市政府5日公布《濟(jì)南市國有土地上
房屋征收與補償辦法》,對房屋征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化,并明確提出違法建筑不予補償。
之前實行的濟(jì)南市拆遷管理辦法規(guī)定,被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且該房屋面積低于國家強制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積(即使用面積34平方米)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補償。此次出臺的《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定,被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且建筑面積小于46平方米的,房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補償。征收補償方案公布前,城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃、住房保障管理等部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償；認(rèn)定為違法建筑的,不予補償。
新辦法規(guī)定的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標(biāo)準(zhǔn)分別為:搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,住宅房屋每平方米22元,非住宅房屋每平方米28元；總額不足1000元的,按1000元計發(fā)。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算,營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。
補償辦法還提出要充分尊重民意,對因舊城區(qū)改建需要征收房屋的,超過百分之五十的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》和本辦法規(guī)定的,市或區(qū)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
防范房產(chǎn)交易造假應(yīng)當(dāng)注意什么
7月30日上午,記者從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局與濟(jì)南市公安局聯(lián)合舉行的新聞通報會上獲悉,針對近年來不法分子使用假房屋權(quán)屬證書、身份證、公證書等騙取房屋登記案件日益增多等問題,上述兩部門自2012年10月開始,建立“聯(lián)合整治房產(chǎn)交易秩序、依法打擊房產(chǎn)交易違法犯罪”工作機制,對房產(chǎn)交易違法犯罪活動堅持“零容忍”,依法嚴(yán)厲打擊提供虛假建設(shè)手續(xù)、身份證明、社保或涉稅證明等違法犯罪行為。
據(jù)介紹,當(dāng)前房產(chǎn)交易造假的形式和目的主要是:
一是申請人提供虛假建設(shè)手續(xù)(如土地證、規(guī)劃許可證、竣工驗收證明等),其目的是不按正常審批程序辦理手續(xù)；偷逃應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費；通過欺詐手段取得房屋所有權(quán)證。
二是提供虛假的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、公證書、法律文書等,其目的是獲取不當(dāng)?shù)美?通過欺詐手段將不屬于自己或?qū)儆谧约旱痪邆湎嚓P(guān)條件的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移或抵押登記,從而騙取購房人房款或銀行貸款,也有的是為了偷逃國家稅費。
三是假冒產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋交易登記(極易發(fā)生在家庭內(nèi)部成員或利害關(guān)系人之間),其目的是未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,將不屬于自己或?qū)儆诠灿械姆慨a(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移或抵押。
四是購房人提供虛假社保證明、涉稅證明、單身證明等,目的是騙開購房證明以逃避限購政策；獲取無房證明以違規(guī)享受稅費減免或銀行信貸優(yōu)惠。
這些造假行為違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策,給政府、金融機構(gòu)帶來經(jīng)濟(jì)損失,也會使房產(chǎn)所有人的財產(chǎn)遭受嚴(yán)重?fù)p失；擾亂了國家宏觀調(diào)控政策和正常的房地產(chǎn)市場秩序,嚴(yán)重影響了社會誠信機制建設(shè)。
針對上述問題,濟(jì)南市房管部門通過使用二代身份證識別儀識別身份證真?zhèn)危辉诖翱谑褂脭z像頭留取申請人影像；開展房產(chǎn)證指紋和密碼加密業(yè)務(wù)；與建設(shè)、金融等部門的網(wǎng)絡(luò)互聯(lián),多方核實申請人身份及證件材料的真實性。下一步,濟(jì)南房管部門還將通過與土地、規(guī)劃、公證、社保、民政等部門實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng),建立短信綜合服務(wù)平臺,進(jìn)一步保障房產(chǎn)交易安全。
為防范房產(chǎn)造假行為,濟(jì)南市房管部門和公安部門提醒,市民在辦理房屋交易登記業(yè)務(wù)時,應(yīng)切實注意以下事項:
在辦理業(yè)務(wù)時留下真實的聯(lián)系方式,并通過房管部門提供的途徑及時修改自己的聯(lián)系方式,以便通過電話和短信服務(wù)能及時聯(lián)系、通知到本人；
要選擇經(jīng)房管部門備案的、有正規(guī)資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易,避免騙賣房產(chǎn)情況的發(fā)生；
要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證,不要輕易地借給他人,以免房產(chǎn)被他人違法處置,給自己造成無可挽回的損失；
要形成定期查閱個人房產(chǎn)情況的習(xí)慣,當(dāng)前濟(jì)南市住房保障管理局已經(jīng)開辟了商品房預(yù)售合同備案查詢系統(tǒng),購房人可通過該系統(tǒng)查詢新建商品房備案情況,下一步還要開通網(wǎng)上檔案查詢系統(tǒng),只要產(chǎn)權(quán)人在系統(tǒng)中設(shè)置密碼信息,即可實現(xiàn)隨時在網(wǎng)上查詢房產(chǎn)情況。
此外,每位市民都要拒絕制作、使用虛假證件材料,不要心存僥幸,發(fā)現(xiàn)造假行為時應(yīng)立即報警。（牛遠(yuǎn)飛）（完）
[編輯: 張珍珍]
