中央公園效果圖

　　綜合體同質化嚴重？那是因為不了解

　　據資料顯示，青島商業已正式進入綜合體時代，大小綜合體搶灘市場。但是，真正研究起來發現，不少綜合體大同小異缺乏自身獨特的個性。“有人說綜合體同質化嚴重，細究起來是因為他們不了解綜合體，更不熟悉綜合體。任何事物，你不了解他，是無法看出它的特點的。”

　　“給大家舉個簡單的例子，看外國電影，覺得里面人的長相都一樣，分不出誰是誰，這可以說是同質化嚴重；但是看中國電影，大家非常清楚誰是誰，還能叫出演員的名字。同樣，外國人也一樣。因為不熟悉不了解，所以覺得同質化嚴重。”畢總喜歡將問題簡單化，本來晦澀難懂的問題經他一說變得通俗易懂。

　　電商，未來的銷售節奏

　　隨著網絡的發展，電子商務與房地產的結合越來越密切。畢放世告訴記者，電商在未來可能是一種銷售節奏，取代不了傳統的銷售方式。電商有自身的好處，它可以把信息及時準確的傳達給置業者，足不出戶，方便快捷。但同時，它也有自己的局限性。

　　畢總給我們舉了一個生動的例子：“你去蘇寧或者國美買電器，去實體店你可以用肢體觸摸這件物品，無論是顏色、線條還是觸感，你都能通過自己感覺來感受。但是，電商就不一樣了，無論是頁面多大、像素多清晰，你也無法感受物品的實際效果，更無法目測它的大小，因為它只有一個簡單的參照物?！睙o論是買房子還是買電器，情感因素是在所難免的，逛街和買房的過程和記憶，有些時候有別樣的美；有些東西你說不出它的好但卻是誰也替代不了。

　　下半年樓市，便宜房子好賣

　　整體放量，同比翻番，剛需支撐，新區搶眼。這是2013年上半年青島樓市給我們留下的整體印象。從各區域的成交細節來分析上半年樓市的上升勢頭，不難發現，在剛需主旋律下，新的區劃調整、產業布局等，還是對樓市的各個局部的需求釋放，起到了明顯的引導和刺激作用。

　　提及樓市下半年發展趨勢，畢總告訴記者：“下半年樓市依然會平穩發展，而且便宜房子會比較好賣，更多置業者選擇‘退而求其次’。”剛需一直在市場上占據主導地位，年輕人買房子不再把區位作為單一的考慮因素，價格與自身的支付能力成為更重要的制約因素。

　　作為改善型剛需的代表，中央公園項目成為很多家長讓孩子起步的選擇?！澳贻p人買房子要趁早，你可以買個差點兒車、便宜點兒手機，但一定要買個好房子。一輩子住個好房子，是件很幸福的事情?！?br>
　　采訪后記：

　　筆者采訪過不少地產界人士，更有深沉穩重的中年，也不乏活力四射的新生力量。但是，終究沒有一個像畢總這樣，將每個問題用簡單的例子加以闡釋，用詼諧的語言加以注明。這次采訪給小編的感受，畢總，把繁雜的工作，用敬業和積累作得簡單；把單調的生活用品味和興趣過得更豐富了；這一切都是源于他不老的心態。文/谷莉敏

　　[編輯: 鹿璐]