進(jìn)入7月份以來，青島樓市"急轉(zhuǎn)直下"。一方面，在住宅成交量上，成交數(shù)據(jù)"走下坡路"，截至7月24日共成交了4796套，環(huán)比6月份同期降幅超過20%，創(chuàng)年內(nèi)第二低。另一方面，在新增入市房源上，開發(fā)商爽約捂盤惜售，7月過去三分之二，開盤量仍在個位數(shù)徘徊。

    7月樓市成交量大幅下滑

    上半年青島樓市熱銷，島城各大房企賺得盆滿缽盈，萬科、海信、中海、卓越、龍湖等五家房企銷售金額超過10億；上半年銷售套數(shù)和銷售面積同比漲幅也在90%以上。可以說，上半年青島樓市順風(fēng)順?biāo)０凑胀甑臉鞘幸?guī)律，進(jìn)入下半年樓市"熱身"結(jié)束，開始正式進(jìn)入"賽跑"階段，成交數(shù)據(jù)也應(yīng)該"噌噌"往上走。但就目前的情況來看，2013年或與2012年樓市成相反走勢，一個是先抑后揚，一個是先揚后抑。    

    青島樓市沒在上半年"大豐收"的喜悅中沉浸幾天，7月就上演了"反轉(zhuǎn)劇"，新房和二手房成交齊跌，樓市開始走"下坡路"。不過，業(yè)內(nèi)人士指出這主要歸結(jié)于年中"錢荒"，貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項造成購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，但是"錢荒"不會持續(xù)很久。不過，隨著"錢荒"擾市，以及下半年大量房源的集中入市，樓市"賣方市場"有望得到一些扭轉(zhuǎn)。需要指出的是，據(jù)青島搜房網(wǎng)統(tǒng)計，今年6月份，青島樓市共成交住宅7522套，也是創(chuàng)下了繼樓市"春劫"之后的新低，環(huán)比5月份成交數(shù)據(jù)大大下滑。而7月開局不利，大有延續(xù)6月份成交"走下坡路"的趨勢。

    大部分新盤推遲上市簽約

    與購房者的不確定與觀望想呼應(yīng)，開發(fā)商對于后市的不樂觀也是顯而易見。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，6月底曾經(jīng)有31家樓盤表示準(zhǔn)備在七月份開盤售樓，但是目前已經(jīng)至7月下旬，消費者期待的新盤不見了蹤影，只有六七家樓盤兌現(xiàn)承諾，開盤售樓，"爽約"背后，是開發(fā)商對于市場形勢的不樂觀。已開盤樓盤主要是中鐵青島中心公寓部分、盛華未來城二期、常青藤和磊鑫伊頓陽光。預(yù)計海爾時代廣場也將在月底開盤。

    進(jìn)入5月份以來，青島月度實際開盤數(shù)量在個位數(shù)徘徊，青島樓市新增入市房源"緊俏"，致使樓市在年中出現(xiàn)供貨不足。青島樓市的需求相當(dāng)旺盛，供貨出現(xiàn)"間歇性"不足。臨近年中，青島樓市新增入市房源開始緊缺，給青島樓市高企的庫存帶來了"減壓"的機(jī)會。黃島區(qū)和城陽區(qū)分別為島城主要的庫存"營地"，黃島區(qū)的庫存量甚至一直"領(lǐng)先"其他各區(qū)域。不過，在樓市供貨不足的情況下，大量的庫存反而保障了兩區(qū)的穩(wěn)定成交。

    市區(qū)中小戶型仍比較搶手

    就在青島樓市成交"急轉(zhuǎn)直下"的情況下，青島樓市一批總價不高的中小戶型引起關(guān)注，給青島樓市注入了"強心劑"，或?qū)⒃谙掳肽晗破鹨粋€置業(yè)小高潮。同時，成交數(shù)據(jù)的低迷未能影響房價的進(jìn)一步攀高。 7月18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月青島新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲5.8%。這對于青島樓市不知是一劑"強心針"，誘發(fā)購房者新一輪"買漲不買跌"心理；還是一塊"敲門磚"，再次打開購房者的"觀望情緒"。 7月的成交數(shù)據(jù)已表現(xiàn)出房貸緊俏對市場的消極性影響，如果這一現(xiàn)狀在短時間內(nèi)不能得到緩解，加上7、8、9月份樓市開始集中供貨，下半年青島樓市有望在"平穩(wěn)"中度過。(記者 曹為鵬)