3月11日起，本報(bào)成立信報(bào)房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問題。我們會(huì)定期邀請(qǐng)相關(guān)部門的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動(dòng)。自3月26日起，信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，由于電話占線情況較多，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民還可以通過新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，也可以發(fā)郵件至[email protected]，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。6月12日，部分市民咨詢由孫律師答復(fù)。

　　秦先生：復(fù)合什么條件可申請(qǐng)青島市的公租房？申請(qǐng)公租房是否五年內(nèi)有房產(chǎn)交易記錄就不行？

　　房師傅：現(xiàn)階段申請(qǐng)公共租賃住房的城市低收入家庭應(yīng)符合苯市保障性住房準(zhǔn)入條件，即申請(qǐng)公共租賃住房的家庭或年滿35周歲單身人員應(yīng)具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；家庭人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。符合條件的申請(qǐng)人應(yīng)持相關(guān)資料向戶籍所在地的街道辦事處提出申請(qǐng)。對(duì)于住房面積的認(rèn)定，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原房面積。

　　李先生：市北區(qū)淄川路15號(hào)會(huì)拆遷嗎？

　　房師傅：經(jīng)了解，淄川路15號(hào)暫無危舊房改造計(jì)劃。

　　劉女士：我是城陽拉菲莊園的業(yè)主，鑫江拉菲莊園的房子由于建筑質(zhì)量差的原因，造成房屋漏雨。當(dāng)我們業(yè)主要求開發(fā)商維修的時(shí)候，開發(fā)商維修速度拖沓，多次打電話找開發(fā)商，總是說馬上進(jìn)行維修，這事應(yīng)該怎么解決？

　　房師傅：經(jīng)了解，建設(shè)單位已組織物業(yè)進(jìn)行排查，并組織施工人員盡快進(jìn)行維修。同時(shí)已建議建設(shè)單位每次雨后都要對(duì)小區(qū)的房屋進(jìn)行排查和回訪，發(fā)現(xiàn)漏雨問題及時(shí)進(jìn)行維修。你可隨時(shí)撥打城陽區(qū)質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)量投訴受理電話0532-87863481，城陽區(qū)質(zhì)監(jiān)站將有針對(duì)性解決。

　　王先生：櫸林山服務(wù)外包基地項(xiàng)目延安二路23號(hào)今年是否能拆遷？

　　房師傅：經(jīng)了解，延安二路23號(hào)在櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地的項(xiàng)目范圍內(nèi)，暫定規(guī)劃為二期。目前正在完善項(xiàng)目前期手續(xù)，力爭(zhēng)年底先行啟動(dòng)危舊房較為集中的區(qū)域。二期的房屋征收要視一期征收情況而定。

　　孫女士：中島組團(tuán)項(xiàng)目2009年就公布了拆遷規(guī)劃，想知道什么時(shí)候能回遷？還要等多少年？

　　房師傅：經(jīng)了解，該項(xiàng)目還有70余戶居民未簽協(xié)議并搬家騰房，安置區(qū)土地沒有騰空，安置用房還不能開工建設(shè)。目前政府部門正組織力量，加大拆遷力度，在被拆遷居民的配合下盡快完成拆遷并騰空土地，用約30個(gè)月左右的時(shí)間完成安置房建設(shè)。

　　王女士：洛陽路34號(hào)拆遷進(jìn)展到哪一步了？

　　房師傅：經(jīng)了解，洛陽路34號(hào)項(xiàng)目補(bǔ)償方案明確規(guī)定按照房屋權(quán)屬證書載明或計(jì)租表載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。因部分居民對(duì)征收政策了解不透徹，尚未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，下一步洛陽路辦事處將加大對(duì)剩余居民政策及法規(guī)解釋工作力度，爭(zhēng)取盡快滿足簽約率，正式啟動(dòng)房屋征收。

　　魏先生：海即大橋已經(jīng)通車了，即墨王村這邊有什么規(guī)劃嗎？

　　房師傅：經(jīng)了解，王村新城規(guī)劃控制范圍東起崔召河小橋村，南至鰲山灣，西接青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)，北靠臥龍溝，總規(guī)劃面積約37平方公里。其中啟動(dòng)區(qū)以現(xiàn)有約1.8萬畝國有建設(shè)用地為基礎(chǔ)，東至王村河，南至圍海堤，西至大橋河，北至臥龍村南側(cè)，總占地約16.97平方公里。目前，王村新城控制性詳細(xì)規(guī)劃成果已基本完成，待專家評(píng)審結(jié)束后向社會(huì)公布。

　　李女士：貸款買了商品房，做登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料？

　　房師傅：貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。預(yù)告登記是對(duì)購房人權(quán)益的保護(hù)，能有效防止開發(fā)商一房?jī)少u，建議購房人積極辦理。申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書。貸款購房的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。記者 李晨

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