“我是遼陽西路184號(hào)居民，這里被劃為舊城改造項(xiàng)目，請(qǐng)幫忙核實(shí)一下，是否能在近幾年內(nèi)拆遷(1到6號(hào)樓)？我們這里生活質(zhì)量極差，地基下沉使樓體產(chǎn)生裂縫，下雨就得‘抗洪’。早在2010年的時(shí)候，市規(guī)劃局就出了規(guī)劃方案，我們以為能拆了，結(jié)果到現(xiàn)在都沒動(dòng)靜。”近日，市民白先生向記者反映。6月7日，記者調(diào)查了解到，3年前已經(jīng)公示規(guī)劃方案的遼陽西路184號(hào)項(xiàng)目，目前7～9號(hào)樓已經(jīng)開始啟動(dòng)征收，1～6號(hào)樓仍在調(diào)整單體方案。

　　遼陽西路184號(hào)是原建材一廠(現(xiàn)青島大洋涂料裝飾有限公司)的宿舍?！拔沂沁|陽西路184號(hào)的居民，我們這里啥時(shí)能拆遷？這里沒雙氣，地基下沉，小區(qū)里的道路泥濘不堪，在這里居住的老年人和孩子比較多。如果不拆，幫我們改善一下居住環(huán)境也行?！本用癜紫壬f，由于地基下沉，這里都成危房了，墻體出現(xiàn)裂縫，如果不拆，給通上雙氣，解決擋光問題也行。

　　此外，6月7日，有市民反映鹽灘社區(qū)相關(guān)問題。“如今島城遍地高樓，然而這里的居民生活環(huán)境不佳，依然使用公廁，胡同的土路已經(jīng)被雨水沖刷得泥濘不堪，房屋年久失修，下雨漏水，屋內(nèi)潮濕，墻面都長(zhǎng)霉了。東邊已經(jīng)拆遷，居民住進(jìn)了新樓，為什么西邊沒有人管了？2012年冬天下雪，滑倒了好多居民，有的都摔斷了骨頭，這里地勢(shì)較低，夏天下雨時(shí)，容易被淹?！?br>
　　6月7日，記者從市規(guī)劃局了解到，遼陽西路184號(hào)規(guī)劃早已在2010年進(jìn)行公示。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，遼陽西路184號(hào)舊城改造項(xiàng)目占地45609.12平方米，地上總建筑面積178011.8平方米，其中包括高層住宅163328.29平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7563.61平方米，其他配套設(shè)施1780平方米。地下商場(chǎng)一處5648.7平方米，小區(qū)規(guī)劃建筑密度21%，綠地率33%。預(yù)計(jì)該小區(qū)建成后能容納住戶1913戶，約5739人。同時(shí)還配建1120個(gè)停車位，方便住戶停車。

　　該項(xiàng)目將分為三個(gè)地塊開發(fā)，其中A地塊位于項(xiàng)目最西端，規(guī)劃總用地面積5287.01平方米，地上主體為綠地和城市廣場(chǎng)，地下主體為一處3765.80平方米的地下商場(chǎng)。B地塊規(guī)劃總用地面積3834.11平方米，地上建筑12871.63平方米，其中包括高層住宅10421.63平方米。此處還將建一處社區(qū)幼兒園，為未來小區(qū)業(yè)主服務(wù)。

　　C地塊規(guī)劃總用地面積36488平方米，地上總建筑面積163137.27平方米，其中包括高層住宅152906.66平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7563.61平方米、辦公用地887平方米和其他配套設(shè)施1780平方米，根據(jù)規(guī)劃C地塊共能容納住戶1821戶。

　　為何規(guī)劃方案出爐3年，拆遷卻遲遲沒有開展？記者從市北區(qū)政府了解到，該處已列入?yún)^(qū)政府危舊房改造計(jì)劃。目前，遼陽西路184號(hào)7～9號(hào)樓已啟動(dòng)征收，1～6號(hào)樓正在根據(jù)居民摸底情況及要求，對(duì)安置房單體方案進(jìn)行調(diào)整，待方案最終確定后，將盡快啟動(dòng)房屋征收等相關(guān)工作。

　　鹽灘社區(qū)方面，據(jù)介紹，目前項(xiàng)目已納入舊村改造計(jì)劃。由于片區(qū)內(nèi)涉及學(xué)校資源整合等問題，目前，正在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃方案調(diào)整工作，待方案最終確定后，將盡快啟動(dòng)房屋征收等前期工作。

　　此外，中韓社區(qū)在改造推進(jìn)過程中存在的歷史遺留問題較多，中韓社區(qū)在海爾路以西的土地處于浮山新區(qū)范圍內(nèi)，土地處置審批權(quán)在市相關(guān)部門手中，這對(duì)改造造成一定影響。目前，嶗山區(qū)政府正在積極推進(jìn)解決該問題，待條件成熟后即可啟動(dòng)改造工作。武城路1號(hào)在上海路德平路改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，已列入危舊房改造計(jì)劃，由于區(qū)域內(nèi)很多房屋屬于風(fēng)貌保護(hù)建筑，在改造的同時(shí)需要研究風(fēng)貌保護(hù)建筑的保護(hù)利用問題，目前正在研究借鑒國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的案例，對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行充分論證。

　　文/圖 記者 李晨

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