累計(jì)落實(shí)建設(shè)用地10208畝、房源選址地鐵沿線、周邊配套一應(yīng)俱全、建設(shè)品質(zhì)不亞于商品房、資格審核經(jīng)六部門聯(lián)審層層把關(guān)、按綜合困難程度來配給房源做到公正公開公平……日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2012年中國人居環(huán)境獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單,我市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目正是憑借著上述多方面優(yōu)勢喜獲 “
中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”,這是全國唯一獲此殊榮的保障性住房項(xiàng)目,昨日記者采訪了我市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人,揭秘獲此大獎(jiǎng)背后的故事。
【幕后】
專家暗訪給青島好評 “2011年,我們把市北區(qū)廉租房小區(qū)康居公寓等保障性住房項(xiàng)目作為‘中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)’候選項(xiàng)目上報(bào)給了山東省建設(shè)廳,康居公寓是青島第一個(gè)、也是規(guī)模最大的廉租住房集中建設(shè)項(xiàng)目,但提交后我們就沒再過問,就等著上級考核評審。”市國土資源與房屋管理局副局長陳立新說,與國內(nèi)一線城市參評的上千個(gè)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)樓盤相比,一個(gè)廉租房項(xiàng)目想通過專家組的苛刻評選脫穎而出,難度可想而知。
地處周口路與開平路交會(huì)處的康居公寓廉租房項(xiàng)目總投資3.4億元,其中,住宅建筑面積9.9萬平方米,共為我市最低收入家庭提供1972套廉租住房。項(xiàng)目2008年12月奠基,2010年12月竣工,2011年1月26日正式辦理配租入住。
市住房保障中心副主任劉巍琪告訴記者,康居公寓項(xiàng)目申報(bào)后不久,2011年夏,住建部派出一支11人的專家組抵青進(jìn)行實(shí)地考察,專家組成員包括工程院院士、國字號設(shè)計(jì)院院長及來自京津滬等多地的建筑學(xué)界著名學(xué)者。為了解到項(xiàng)目的真實(shí)情況以及入住居民的真實(shí)感受,專家組采用“暗訪”方式,未通報(bào)我市任何部門,悄悄把小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)了個(gè)遍,還去居民家中入戶了解情況。檢查結(jié)束即將離青時(shí),專家組才向市住房保障中心工作人員做了簡短說明,多位專家對康居公寓的設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)大加贊賞,豎起大拇指。
今年5月初,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布,2012年 “中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”共評選出38個(gè)項(xiàng)目,山東省獲獎(jiǎng)項(xiàng)目共4個(gè),我市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目位列其中,是此次全國唯一獲此殊榮的保障性住房項(xiàng)目。
據(jù)了解,中國人居環(huán)境獎(jiǎng)是我國人居環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng),由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部每年評選一次,能否拿到該獎(jiǎng)項(xiàng)代表著一個(gè)樓盤、一個(gè)地區(qū)甚至一座城市的最高設(shè)計(jì)建設(shè)水平,因此每年全國都有上千個(gè)精心設(shè)計(jì)建設(shè)的高品質(zhì)樓盤參加角逐,競爭十分激烈。我市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目成功斬獲此獎(jiǎng),足見其含金量之高。
【調(diào)查】
標(biāo)準(zhǔn)套一套二 戶戶有南臥 記者昨日來到市北區(qū)康居公寓采訪時(shí)看到,小區(qū)內(nèi)四處可見大片的喬木灌木及翠綠的草坪,小區(qū)廣場上不少市民在休閑健身,18棟多層和小高層建筑錯(cuò)落有致,其中7棟為高層,11棟為多層,1972套住房戶型分為 “一室戶”“二室戶”和“三室戶”三類,其中“一室戶”面積為35-45平方米,“二室戶”和“三室戶”面積為52-58平方米,不管是一居室、兩居室,全都有南向臥室。
走進(jìn)幾戶居民家中,記者看到,每家每戶都安裝著清一色的高檔防盜門和實(shí)木門,客廳和臥室里鋪著強(qiáng)化木地板,廚房統(tǒng)一安裝了高檔櫥柜、操作臺、打火灶和抽油煙機(jī),衛(wèi)生間里則安裝了中高檔的坐便器、洗手盆等。每家每戶統(tǒng)一使用地暖取暖,管道全部使用國內(nèi)最高檔的水暖管件;每家都設(shè)有溫控裝置,住戶隨時(shí)可根據(jù)天氣情況調(diào)節(jié)室溫,一方面生活環(huán)境更加舒適,同時(shí)也可以節(jié)約用熱,省下不少冤枉錢。
負(fù)責(zé)代建康居公寓廉租房項(xiàng)目的青島仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理冷凱告訴記者,市住房保障中心要求的設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高,該項(xiàng)目容積率是1.97,建筑密度為30.1%,綠地率達(dá)到30.7%,建筑密度和容積率遠(yuǎn)低于市區(qū)多數(shù)商品房項(xiàng)目,綠化率則明顯高出一大截。此外,考慮到小區(qū)里入住的都是低收入群體,小區(qū)統(tǒng)一裝修時(shí),均配備了廚衛(wèi)用具、照明燈具、強(qiáng)化地板、地暖,甚至給每戶都安裝了溫控裝置。
由于小區(qū)內(nèi)老、弱、病、殘家庭較多,為此小區(qū)入住后不久街道就把社區(qū)服務(wù)大廳“搬進(jìn)”了小區(qū)里邊,為居民提供一站式便民服務(wù),包括社區(qū)警務(wù)室、慈善超市、心靈驛站、健身房、棋牌室和調(diào)解室等十幾個(gè)功能室,助老大食堂為鰥寡老人提供低價(jià)優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)。另外,考慮到社區(qū)里殘疾人比較多,政府專門為他們配建了殘疾人綜合服務(wù)中心。社區(qū)為方便小區(qū)居民購物專門引進(jìn)了一家大型農(nóng)貿(mào)市場,就在小區(qū)一樓樓底,引進(jìn)時(shí)政府給超市一些優(yōu)惠和補(bǔ)貼,這里的商品價(jià)格也就比較低廉。
走出市北區(qū)康居公寓,馬路對面就是全市最大的全民健身中心,小區(qū)周邊遍布商場、超市、農(nóng)貿(mào)市場和中小學(xué)校,小區(qū)內(nèi)還配建了兩所幼兒園,在小區(qū)東側(cè),一所公辦小學(xué)也在建設(shè)之中。如此優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù),讓每一個(gè)入住的低收入家庭都忍不住直夸,幸福指數(shù)超高。
【創(chuàng)新】
配建制讓保障房占盡好地角 在國內(nèi)大多數(shù)大中型城市,保障性住房在位置、戶型、綠化、配套等方面,通常無法與普通商品房相比。一般情況下,經(jīng)濟(jì)適用房、公租房以及廉租房都建在城市邊緣區(qū)域,配套、綠化、戶型等條件也不太理想。據(jù)報(bào)道,多個(gè)城市的部分大型保障房項(xiàng)目建成后,卻遭遇了住戶不“賞臉”的尷尬。因?yàn)椋@些保障房大多建在城鄉(xiāng)結(jié)合部等城市邊緣地帶,不僅遠(yuǎn)離市中心,周邊也沒有配套的學(xué)校、醫(yī)院、商場超市等,對于在老城區(qū)生活了多年的居民來說,城市邊緣的房子蓋得再好,自己也很難適應(yīng)。
市國土資源與房屋管理局副局長陳立新告訴記者,到目前為止,我市已啟動(dòng)實(shí)施了兩輪住房保障發(fā)展規(guī)劃,2008-2010年,我市實(shí)施了第一輪三年居民住房建設(shè)規(guī)劃,基本解決了3.5萬戶低收入家庭的住房困難;從2011年起,又啟動(dòng)了2011-2013年新三年住房保障規(guī)劃,與上個(gè)規(guī)劃期相比,保障性住房建設(shè)力度進(jìn)一步加大,建設(shè)計(jì)劃由上一規(guī)劃期開工建設(shè)2.4萬套增加至6萬套,保障家庭由上一規(guī)劃期的3.5萬戶增加至6萬戶。為保障如此大規(guī)模的建設(shè)計(jì)劃,市委市政府加大了財(cái)政資金的投入。截至目前,青島市累計(jì)投入保障性住房建設(shè)的財(cái)政性資金已經(jīng)超過208億元,累計(jì)落實(shí)建設(shè)用地10208畝。
在建設(shè)之初,我市就在選址上花了不少心思,創(chuàng)新配建制度,確保用地供應(yīng),規(guī)定凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目,全部要配建一定數(shù)量的保障性住房。配建制度的實(shí)施,不僅確保了保障性住房建設(shè)用地供應(yīng),緩解了政府財(cái)政投入的壓力,同時(shí)適應(yīng)和滿足了被保障家庭就近居住、就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行需要,降低了生活成本,使不同收入階層可以平等共處,維護(hù)了社會(huì)公平,促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定。
正是在這一創(chuàng)新制度下,我市保障房中出現(xiàn)了一個(gè)又一個(gè)的地鐵房和海景房。如2011年開建的凱景廣場項(xiàng)目配建了307套經(jīng)濟(jì)適用房,該項(xiàng)目緊鄰地鐵2號線,目前項(xiàng)目已完成了主體施工,預(yù)計(jì)最快將于2014年年底建成并交付使用;位于伊春路的國信紫云臺項(xiàng)目緊鄰地鐵3號線,該項(xiàng)目配建了393套公租房,預(yù)計(jì)將于2014年建成并交付使用;中海清江華府項(xiàng)目和附近的海信淮安郡項(xiàng)目分別配建了64套經(jīng)濟(jì)適用房,目前,這兩處“地鐵房”已交付使用。
在今年新開工的保障房項(xiàng)目中,興隆三路東、宜昌路南的青建宜昌新苑項(xiàng)目,重慶南路99號的海爾時(shí)代廣場等項(xiàng)目位置都相當(dāng)不錯(cuò)。海爾時(shí)代廣場項(xiàng)目配建了250套公租房,預(yù)計(jì)將于2015年建成并交付使用;淮安路17號乙項(xiàng)目配建了242套經(jīng)濟(jì)適用房,該項(xiàng)目今年開工,預(yù)計(jì)2015年建成并交付使用;雙峰商業(yè)廣場項(xiàng)目配建了201套公租房,該項(xiàng)目位于國信紫云臺附近,今年正式開工,預(yù)計(jì)將于2015年建成并交付使用;市北區(qū)連云港路的民建大廈項(xiàng)目位于寸土寸金的中央商務(wù)區(qū),是我市近年來地角最佳的保障房項(xiàng)目。
而除了“地段優(yōu)越”這個(gè)硬件因素外,在保障性住房的小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等“軟件因素”方面,我市保障房建設(shè)的總體質(zhì)量和水平也一直在飛速提升。在戶型設(shè)計(jì)上,努力做到“面積不大、功能齊全”。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上,要求廉租住房和公共租賃住房要統(tǒng)一進(jìn)行裝修,滿足居民基本入住要求。在配套設(shè)施上,要確保水、電、氣、暖、有線、通訊等配套設(shè)施到位,真正實(shí)現(xiàn)了“拎包入住”。本版撰稿攝影 記者 孫靜芳
[編輯: 鹿璐]