3月11日起，本報(bào)成立信報(bào)房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問(wèn)題，專欄熱線為80889439，接聽(tīng)時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也可通過(guò)新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問(wèn)題。另外，也可以發(fā)郵件至[email protected] ，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ 群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問(wèn)題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　出租房屋不登記將受罰

　　張先生：有套房子要出租，但是中介說(shuō)得去辦房屋租賃登記，還要交費(fèi)，有這回事嗎？有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　房師傅：房屋租賃辦理登記備案，是現(xiàn)行法律、法規(guī)的要求。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。違反上述規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。房屋租賃登記備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅：100元/套次；非住宅：每次120元至350元(建筑面積100平方米以下每次120元；建筑面積100平方米至500平方米每次150元；建筑面積500平方米至1500平方米每次200元；建筑面積1500平方米至3000平方米每次300元；建筑面積3000平方米以上每次350元)。

　　陳先生：大洋涂料廠職工集資房已經(jīng)交款7年有余了，距離約定交房時(shí)間也已經(jīng)過(guò)去5年多了，何時(shí)能交房？

　　房師傅：大洋涂料廠項(xiàng)目是經(jīng)市政府批準(zhǔn)的集資建房項(xiàng)目，住房困難企業(yè)利用自有可建住宅用地進(jìn)行集資建房，應(yīng)優(yōu)先銷售給本單位符合條件職工，目前該項(xiàng)目尚未辦理預(yù)售手續(xù)。

　　王先生：保利百合花園，市北區(qū)金華支路，沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，什么時(shí)候能辦理房產(chǎn)證？

　　房師傅：經(jīng)了解，百合花園項(xiàng)目位于金華支路12號(hào)，該項(xiàng)目由青島西海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目因超容積率建設(shè)，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金。現(xiàn)該公司正在辦理補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，相關(guān)部門已敦促開(kāi)發(fā)企業(yè)加大工作力度，爭(zhēng)取盡快完善相關(guān)手續(xù)。待手續(xù)完善后，將盡快為購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　白沙灣公交場(chǎng)今年年底完工

　　孫先生：房改房的維修資金怎么用？我家樓上的鄰居要修屋頂，挨家挨戶找業(yè)主簽字，想問(wèn)問(wèn)這個(gè)錢到底怎么用？

　　房師傅：經(jīng)了解，目前青島市已購(gòu)公房維修基金分為直管公房維修基金和自管公房維修基金，其中直管公房維修基金由各區(qū)房產(chǎn)管理處管理，自管公房維修基金目前仍由各自管房單位代管，使用時(shí)需由住房保障中心審批。孫先生所提的住戶維修屋頂因其屬于房屋共用部位，有維修基金的可申請(qǐng)房屋維修基金，具體可向房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出維修申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)或居委會(huì)申請(qǐng)辦理房屋維修基金的支取手續(xù)后組織維修。

　　李先生：濟(jì)陽(yáng)路10號(hào)今年有拆遷計(jì)劃嗎？什么時(shí)間能啟動(dòng)？

　　房師傅：經(jīng)了解，濟(jì)陽(yáng)路10號(hào)為筒子樓，屬于熱河路片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目范圍，未列入2013年市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃。

　　郭先生：在李滄寶龍廣場(chǎng)買的房子，現(xiàn)在，李村河臟亂差的情況還是很嚴(yán)重，聽(tīng)說(shuō)李村河今年要治理，有什么詳細(xì)的規(guī)劃嗎？

　　房師傅：經(jīng)了解，市規(guī)劃局正在全力推進(jìn)李村河、張村河綜合治理工程相關(guān)規(guī)劃研究及審批服務(wù)工作。在研究李村河綜合治理規(guī)劃選址及規(guī)劃方案中，通過(guò)提高防洪、防潮標(biāo)準(zhǔn)，提升河道及兩岸環(huán)境景觀，修復(fù)河道生態(tài)功能等措施進(jìn)一步完善河道綜合治理方案。下一步，通過(guò)河道治理工程的逐步實(shí)施，李村河流域防洪、泄洪能力將全面提高，徹底解決雨污水排放問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)雨污分流，改善河道水質(zhì)環(huán)境，李村河流域?qū)⒋蛟斐杉蓍e、景觀、文化于一體，人與自然相和諧的濱河景觀長(zhǎng)廊，逐步形成河道綜合治理與城市發(fā)展相互促進(jìn)的良性機(jī)制。

　　孫先生：白沙灣片區(qū)如何規(guī)劃？公交場(chǎng)站何時(shí)開(kāi)建？能不能在此處開(kāi)通到李村的公交車？

　　房師傅：經(jīng)了解，白沙河兩岸在《青島市總體規(guī)劃》中，主要為居住用地，經(jīng)向城陽(yáng)區(qū)政府有關(guān)部門了解，配套的公交場(chǎng)已啟動(dòng)拆遷，計(jì)劃于2013年年底前建設(shè)完成。

　　劉女士：湖北路4號(hào)今年有拆遷計(jì)劃嗎？

　　房師傅：經(jīng)向市規(guī)劃局了解，湖北路4號(hào)位于中山路歷史文化街區(qū)內(nèi)，目前中山路改造指揮部正在對(duì)該片區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查和研究，尚未確定具體拆遷或置換的計(jì)劃。

　　李女士：企業(yè)未繳納或未足額繳納公積金，可要求企業(yè)補(bǔ)繳嗎？如果可以，有何強(qiáng)制措施？

　　房師傅：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，自1999年4月起，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)當(dāng)為其在職在崗的城鎮(zhèn)職工按時(shí)足額繳存住房公積金。您可攜帶身份證明、勞動(dòng)關(guān)系證明及工資收入證明等材料原件及復(fù)印件，到單位所在轄區(qū)的住房公積金管理處進(jìn)行投訴，符合條件的，將予以立案查處。

　　陸先生：我很關(guān)心合肥路附近的綠化問(wèn)題，現(xiàn)在那邊綠化很差，請(qǐng)問(wèn)是什么原因？另外，北國(guó)之春東側(cè)學(xué)校何時(shí)開(kāi)建？

　　房師傅：2010年因熱力管線施工將綠化帶掘毀，次年春季根據(jù)供熱管線施工情況，由供熱公司負(fù)責(zé)逐步恢復(fù)。因該路段恢復(fù)栽植的苗木規(guī)格較小，且處于緩苗期，景觀效果未達(dá)到應(yīng)有的效果。鑒于此，今年春季對(duì)該路段進(jìn)行了景觀提升，在現(xiàn)有綠化帶范圍內(nèi)進(jìn)行部分大喬木的増植補(bǔ)植，進(jìn)一步提升景觀效果，為周邊居民提供一處良好的生活環(huán)境。北國(guó)之春位于浮山新區(qū)嶗山片區(qū)北村片，這一片區(qū)配套學(xué)校的建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)，目前正在研究解決學(xué)校的規(guī)劃調(diào)整事宜，進(jìn)行前期手續(xù)辦理，將盡快啟動(dòng)學(xué)校建設(shè)。記者 李晨

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