●穩中求勝 房產投資新熱點

　　在新政出臺，住宅方面投資性需求受到國家壓制的環境下，投資需求大量轉向商務公寓產品。對于商業地產，不失為突飛猛進的好時機，投資者如何把握這一機遇呢？

　　“剛性需求始終存在。”陳希玉指出了三點：首先，在目前投資渠道有限、持續負利率的環境下，房地產仍是民間投資高度關注的領域。受政策調控影響，住宅市場的限購限貸而商業地產不限購、不限貸，因此，商業地產成為調控政策之后投資客群青睞的投資對象，一部分原投向住宅的投資客群轉向商業地產。其次，當地人注重投資的安全性和保值性，除非找到比投資房地產更安全、收益更穩定的渠道。最后，在過去幾年里，住宅價格上漲較大而商業地產的價格相對偏低，因此優質地段的寫字樓和商鋪投資價值上升較大。

　　國五條出臺讓房地產受控，南京開始收取房產稅，那么青島地產市場是否面臨日子不好過的情況？對此，陳希玉并不擔憂。國家政策出臺是為了保證房地產正常運行，從地區來看，由于城市相對特殊，青島剛性需求依然很大。首先，青島作為沿海城市適宜居住，外來人口較多；同時，大量外來企業落戶，必然造成人口、就業、消費的上漲。綜合來看，青島未來的地產市場還是比較可觀的。

　　有報告稱青島商業地產出現了飽和狀態，陳希玉認為在房地產深度調整的情況下，一些品牌房企看好綜合體、商鋪和寫字樓、公寓等“不限購”的特點，前仆后繼地瞄準商業地產市場，在全國各地拿地布局商業發展。大量商業地產的崛起，必然帶動區域經濟發展，也會對行業起到規范作用。

　　隨著最穩定的貨幣黃金出現跌價，有些人開始擔心地產行情。陳希玉表示沒有單純上漲的市場，市場的漲幅是根據需求量運行，房地產也是如此。從青島市場來看，“大青島”戰略正拉開帷幕，預計2020年青島人口將達到1200萬。而大型企業入駐青島，帶來人流、物流、資金，青島的房地產行情還是比較樂觀的。

　　陳希玉還給出了投資建議：貨幣利率持續低迷的局面下，各種成本的增高必然帶來物價上漲，相較而言，貨幣貶值。因此，對于購房者來說，在資金允許的情況下，可以考慮出手。調控下的住宅樓市，限購限貸政策讓很多投資人望而卻步。加上投資日趨理智，“穩”成為投資者追求“高收益”的絕對前提。商旅公寓因為具備投資小風險低、低總價、保值增值等優勢，受到投資者的追捧。

　　談到房價今后的走勢，陳希玉認為，房價有出現上揚的可能，尤其是優質地段的商業地產。從投資角度來看，首創最顯著的不同就是將商旅客房作為面向商旅的經營性物業，是物業的保值升值等到可靠保證。尤其是依附于空港區的實質上，收益穩定性更為顯著。

　　●內外兼修 做地產是做良心

　　做建筑如同做人。內外兼修，方是長存久留于世的建筑。

　　雅安地震牽動了全國人民的心，不少地產開發商也伸出援手。對此，不少網友不以為然。有網友表示，與其災后捐款還不如在之前提高建筑質量。陳希玉表示，近幾年，國內建筑質量有了相應提高，各個環節也日趨規范化。

　　陳希玉還送上了祝福：“衷心祝福雅安同胞，盡快恢復家園建設。自己愿意盡所有微薄之力提供幫助。”一起分享陽光，也愿意一起承擔風雨，這正是首創人的精神魅力。

　　最后，陳希玉表達了對半島網合作的期冀。“房產與媒體是魚與水的關系，希望與半島網展開更多合作，也祝愿半島網發展越來越好！”

　　首創空港國際中心項目共37棟單體建筑，分為兩期開發，一期16棟樓，二期21棟樓，目前在售1期項目有7#、8#兩棟企業小獨棟，以及高層2#、3#，其中，3#有116套商旅公寓正在主推中，面積47-68平，均價9462元/平，精裝修。企業小獨棟面積在2000平以上，均價11800元/平；1期項目全部封頂，8月31日交付。二期已經開工建設，預計七八月份面世。　  （文/李鵬）

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