“金邊”市南區(qū)樓盤沿海集結 住宅商業(yè)同步發(fā)力

　　市南區(qū)一向被稱為青島的“金邊”，最具青島特色的景觀、最好的醫(yī)院、最好的學校、高檔商場云集……成就了市南區(qū)不可撼動的地位。目前，市南區(qū)東部已基本開發(fā)完畢，面海的豪宅和奢侈品林立的商場是其標志；西部，中山路周邊歐路風情區(qū)即將重振百年老街的生命與活力，郵輪母港煥發(fā)生機，一批高端樓盤讓市南區(qū)西部樓盤散發(fā)出新的魅力。

　　市南區(qū) 項目沿海集結  拼的就是高端

　　市南區(qū)一向被稱為青島的“金邊”，最具青島特色的景觀、最好的醫(yī)院、最好的學校、高檔商場云集……成就了市南區(qū)不可撼動的地位。目前，市南區(qū)東部已基本開發(fā)完畢，面海的豪宅和奢侈品林立的商場是其標志；西部，中山路周邊歐路風情區(qū)即將重振百年老街的生命與活力，郵輪母港煥發(fā)生機，一批高端樓盤讓市南區(qū)西部樓盤散發(fā)出新的魅力。

　　片區(qū)利好：西部重改造東部服務升級

　　利好一：中山路歐陸風情區(qū)改造

　　中山路歐陸風情區(qū)改造是青島市政府確定的重大項目，將遵從使中山路保持其歷史文脈，重振百年老街的生命與活力。在中山路歐陸風情區(qū)改造指揮部的統(tǒng)一部署下，市南區(qū)已于2012年底啟動了濰縣路啟動片(濰縣路、四方路、博山路合圍區(qū)域)的房屋征收工作，并將逐步開展市南區(qū)范圍內的中山路片區(qū)改造工作。曾經熙熙攘攘的中山路是很多老青島人心中永遠的記憶，如今，這一景象可能很快就能重現(xiàn)。

　　利好二：郵輪母港區(qū)造“國際范兒”

　　今年市兩會的政府工作報告中，“加快郵輪母港城建設”引人注目。根據(jù)規(guī)劃，董家口港區(qū)建成后，老港區(qū)的貨運功能將逐步遷出，港口功能將轉化為郵輪母港和配套服務，周邊輻射城區(qū)規(guī)劃建設成為集金融、商貿、旅游、餐飲、酒店、居住、辦公于一體的“藍色CBD”，目標是2015年成為“中國最具吸引力郵輪旅游目的地”，2020年成為“東北亞區(qū)域性郵輪母港”。目前，郵輪母港城周邊已經聚集了一片市南區(qū)西部的高端樓盤，未來，這里將以“國際范兒”的環(huán)境吸引更多置業(yè)者的目光。

　　利好三：打造高端服務業(yè)聚集區(qū)

　　未來，市南區(qū)將突出重點產業(yè)發(fā)展，著力打造高端服務業(yè)聚集區(qū)。2013年將引進各類金融機構及金融類企業(yè)10家以上。突出發(fā)展度假休閑、海上旅游、文化旅游、郵輪等業(yè)態(tài)，開發(fā)養(yǎng)生游等旅游線路，創(chuàng)建1處3A級景區(qū)。支持商貿流通、餐飲娛樂等生活服務業(yè)加快發(fā)展，引進國際國內名店名牌，推動現(xiàn)有商業(yè)街區(qū)提檔升級。服務業(yè)的不斷升級，將讓市南區(qū)更加宜居。

　　市場看點住宅、商業(yè)同步發(fā)力

　　目前，市南區(qū)在售和待售的項目近20余個，但分布得相對比較集中，主要集中在東部、中部和西部沿海一線的區(qū)域。東部商圈的在售項目以魯商中心·首府為代表。東部商圈一直是青島經濟最為活躍的區(qū)域，大型商超鱗次櫛比，不管是自住還是投資，這里都是島城最有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟巍＜磳⑷胧械暮Ｒ萏斐伞⑦h洋公館等住宅項目和銀座中心等商業(yè)項目，將給東部商圈帶來更大的競爭和活力。在市南區(qū)西部，以金茂灣等一批大盤為代表的樓市鏖戰(zhàn)從2012年持續(xù)至今，將繼續(xù)推動西部老城的樓市復興。

　　在市南區(qū)中部沿海的地段，大批定位高端的寫字樓、高級公寓和海景豪宅，一直以高昂的價格領跑島城樓市，其中也不乏上百萬平方米的綜合體項目。萬麗海景、中鐵·青島中心、華潤中心悅府、海航萬邦中心等項目的住宅戶型面積多在百平方米以上，目前這些項目的商業(yè)部分即將入市。