新市北大鱷盤云集供應量大 新都心爭霸賽拉開 　　

　　市場看點  大鱷盤云集  供應量巨大

　　合并后的新市北區，不僅樓盤供應量巨大，且多個剛需置業熱點區域云集于此，地產大鱷的剛需大盤也皆落戶于此，從位置、配套和開發商品牌的綜合考慮，新市北區的新樓盤極具性價比。

　　新都心“爭霸”大幕拉開

　　如今，新都心的商住建設已經達到一個新的高度，首當其沖的就是萬科，萬科城已頗具規模，福州路萬科中心也預計將于下半年開盤。新都心片區可謂萬科在島城的投資“重鎮”。其他地產大鱷也紛紛在此安營扎寨，國信紫云臺、海信淮安郡、青建太陽島、德馨筑家已經基本售罄，即將入市的和達中心城將掀起新一輪的購房熱潮。在大盤的帶領下，新都心片區的價格一躍至12000元/平方米～18000元/平方米區間。目前，新都心的開發才剛剛開始，未來，雙峰工業園、海爾老冰箱廠、塑料廠又將開始新一輪的改造，此片區樓盤爭霸的大幕也將徐徐拉開。

　　濱海板塊漸成購房熱區

　　歡樂濱海板塊在城投、保利、齊魯盛華、奧潤、魯信、綠地等公司進駐后，各項配套設施快速推進，片區配套日漸成熟。隨著九年一貫制學校開工建設、珍寶海鮮坊停靠裝修、濱海歡樂園開工以及片區內道路開通等多項配套利好的落地，其居住價值將更加明顯。如今，大“后海”的概念已經形成，除了傳統意義上市南區中山路附近的部分區域和滄口火車北站一片區域之外，整個大后海基本都在市北區區劃范圍內。除了歡樂濱海城外，四方長途站和四方火車站周邊、海云庵商圈和人民路商圈附近，都已經被劃進大后海的概念，保利等地產大鱷幾年前就在此接連推出大盤，保利里院里、中冶英郡、聯城海岸錦城等項目已經將這里打造成了島城新的購房熱點區域。

　　CBD價格升，新盤稀缺

　　在中央商務區板塊，萬達廣場 、錦繡華城等項目在前幾年可謂出盡風頭，也將CBD區域的房價一再拉升。目前，這一區域在售的中海·紫御官邸和周邊的良辰美景三期璟臺、錦繡華城二期等項目都在熱銷中，凱景廣場 、中錦大廈、青房·財富地帶等一些大型商業和寫字樓項目也即將開售。青島印象·山、盛世美邦、青建·依山半島以其得天獨厚的地理位置和周邊成熟的居住條件，一路領跑浮山后板塊的樓市，因位置和業態的不同，價格也在每平方米12000元～25000元不等。由于浮山后已經基本開發完畢，即將入市的新樓盤目前還比較稀缺。