市北區二手房掛牌價跌0.7% ;嶗山區最慘,跌了2.19% ;李滄區跌了0.75% ,城陽區和黃島區也都不同程度的下跌。上周市區二手房成交量同比下跌74% ;上周全市新房成交量下跌5成……4月22日,記者了解到,
青島版新政出臺3周,二手房個稅新政仍未落實,購房者成交意愿下跌嚴重,導致二手房和新房市場均陷入低迷。
5區二手房價格下跌 最新數據顯示,上周市區二手房成交620套,同比下跌74% ,客戶購房意愿明顯低于今年以來的平均水平。從成交區域看,市北區成交149套,原四方區成交130套,市南區成交86套,嶗山區成交43套,市區平均成交面積81.61平方米。
青島鏈家地產市場部分析師殷天逸表示,從新增客源來看,4月第三周新增客源量雖然較細則出臺前變化不大,但有實際成交意愿的客戶并不多。與上月相比,客戶觀望情緒較高。同時由于近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放,對于近期的成交產生了一定的透支作用。
價格方面,市北區二手房掛牌價跌0.7%,嶗山區最慘,跌了2.19%,李滄區跌了0.75%,城陽區和黃島區也都不同程度的下跌。太平洋房屋青島區域市場部經理郝銀廣介紹,細則出臺后,青島的二手房市場出現了觀望情緒,但總體的成交情況要好于去年同期,預計這個月的總成交量將達到2500套左右。成交量漸趨平穩,掛牌量也達到正常水準,目前太平洋房屋平均每個店月登記新房源都在四五十套,可供購房者挑選的房源比較充裕。
新房成交跌5成,有樓盤直降99萬 根據市房地產交易中心的數據,上周全市新房成交量僅為796套,下跌5成。區域方面,網簽排名在前三的區域是城陽區、膠州市和即墨市。李滄區一家樓盤的營銷總監告訴記者,買賣雙方的市場博弈才剛剛拉開序幕,決定房價走勢的是市場的供需關系,當前市場需求仍然大量存在,不過經歷了一場搶購風波后買賣雙方都更為理性了。
為應對
樓市新政,不少樓盤都在4月推出了不同程度的優惠,希望能夠打消購房者的顧慮。時代城推出“交5000元享9.5折”的優惠。嶗山區的名匯國際則推出55~72㎡寫字樓,交5000元最高抵12萬元的優惠。公園美地高層交5000優惠300元/㎡ 、送契稅;正商紅河谷的優惠為交5000元最高抵3萬元;青特城現已是尾房在售,僅剩十多套小套三房源,購房者目前可享交2萬元抵9萬元、送車位的優惠。提香海岸享受8.8折優惠,最高直降20萬,購買92㎡戶型送價值10萬元車位一個。另外,山東路一家高端樓盤更是打出了降價99萬元的宣傳廣告,價格已經低于剛開盤的時候。
4月22日,記者了解到,青島版新政出臺3周,二手房個稅新政仍未落實。
記者 李晨
(來源:半島網-城市信報) [編輯: 鹿璐]