既然一期、二期的房子證件問題還沒有解決，現(xiàn)在三期工程又開工了，對于居民的質(zhì)疑，初主任告訴記者，三期工程已經(jīng)取得了合法手續(xù)，所有證件齊全 ，屬于合法施工。初主任還表示，三期工程將嚴格執(zhí)行規(guī)劃局批準進行建設，不再出現(xiàn)違章建筑情況。

　　□市住建局　　房產(chǎn)證辦不下來按合同約定處理

　　13日，記者就房產(chǎn)證辦理手續(xù)問題咨詢了市住建局，相關部門工作人員稱，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，首先應持相關手續(xù)到房產(chǎn)交易中心進行申請，手續(xù)齊全了便可以辦理房產(chǎn)初始登記，也即通常所說的“大證”，有了大證，再通過轉移登記為每家每戶辦理房產(chǎn)證。“根據(jù)國家住建部發(fā)布的《房屋登記辦法》，辦理房產(chǎn)證時所需的證件包括土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等10余項。”這位工作人員說。

　　“辦理房產(chǎn)證的主動權在開發(fā)商，開發(fā)商有辦證的意愿，提出申請，我們才會給予辦理，但沒有行政權責要求其進行登記。”這位工作人員稱，辦理房產(chǎn)證只是房地產(chǎn)開發(fā)建設的最后環(huán)節(jié)，在此之前還要經(jīng)過規(guī)劃部門和國土部門等一系列的驗收 ，驗收合格后才能夠獲得辦理房產(chǎn)證所需的證件。

　　對于鳳凰新城小區(qū)二期房產(chǎn)證辦理不下來的情況，業(yè)主們只能按照購房合同上約定的條款來處理。如果按照合同約定仍然不能處理，業(yè)主可以走司法程序。這位工作人員提醒購房者，在購房之前應慎重考慮，既要注意開發(fā)商有無預售許可證等證件，又要留意合同的違約條款。至于市民質(zhì)疑的二期違章三期卻仍在建設的問題，市住建局相關負責人表示，工程分期不少以手續(xù)的辦理為節(jié)點，建設方可以根據(jù)投資需要安排分期，如果三期相關手續(xù)齊全的話，仍可以開工建設。

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