二手房交易將征收所得的20%個(gè)稅，這是最新的調(diào)控細(xì)則中對(duì)二手房影響最大的。3月3日，記者調(diào)查了解到，截至3月3日青島市暫未跟進(jìn)新政策。青島多家連鎖中介的咨詢電話被打爆，多數(shù)都是咨詢稅費(fèi)問(wèn)題。為逃避個(gè)稅新政和契稅新政，本周青島將迎來(lái)過(guò)戶潮。讓人意外的是，青島新房市場(chǎng)反而出現(xiàn)人滿為患的狀況。

　　電話被打爆，房主提價(jià)

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，二手房交易中的個(gè)人所得稅將按照個(gè)人所得的20%征收。3月3日，記者通過(guò)多方渠道獲得的權(quán)威信息是青島暫未跟進(jìn)。

　　3月3日上午，記者來(lái)到了市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心。市北區(qū)是最近一段時(shí)間二手房最活躍的區(qū)域，也是上月成交量最高的區(qū)域。根據(jù)安排，該交易中心在周日休息，并不辦公。讓人意外的是，上午10點(diǎn)多的時(shí)候，仍然有購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)。“怎么沒(méi)人？周日不上班嗎？”前來(lái)咨詢業(yè)務(wù)的林先生說(shuō)道。“你是咨詢什么問(wèn)題？”“咨詢一下首套房怎么繳個(gè)人所得稅，我是想買(mǎi)房子，不是房主。”“周五出的政策，明天各單位上班，你到時(shí)候可以詳細(xì)咨詢一下。”

　　雖然新政落地僅有2天的時(shí)間，已經(jīng)有很多業(yè)主坐不住了。記者從太平洋房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)和科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)等連鎖中介獲悉，從3月1日起，各家店面咨詢已經(jīng)打爆，幾乎都是咨詢稅費(fèi)問(wèn)題的，尤其是已經(jīng)交了定金的購(gòu)房者。“上周的時(shí)候，有個(gè)客戶看好了錦繡華城的二手房，交了定金，這幾天一直在問(wèn)相關(guān)手續(xù)，貸款繳稅等。一看國(guó)家新政策，立刻打電話問(wèn)中介，怕房主調(diào)價(jià)，怕有多余的稅費(fèi)。現(xiàn)在正在辦理合同和貸款手續(xù)的，應(yīng)該能趕上末班車(chē)。畢竟青島跟進(jìn)細(xì)則得有一個(gè)緩沖期。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)，“目前有些房主仍然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不想低頭。市北區(qū)鼎都小區(qū)一套標(biāo)價(jià)155萬(wàn)的房子，兩天的時(shí)間，就是因?yàn)楹枚嗫捶孔拥模褍r(jià)格提高到了160萬(wàn)。我們做的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果是，個(gè)稅新政，房主并不想買(mǎi)單，最后很可能還是購(gòu)房者來(lái)出，增加購(gòu)房成本。”

　　賣(mài)房?jī)r(jià)低于原價(jià)咋收稅？

　　然而新政落實(shí)中仍有3個(gè)疑問(wèn)需要解決。房?jī)r(jià)下跌后賣(mài)房?jī)r(jià)格低于初始價(jià)格，是否不用繳個(gè)稅？根據(jù)規(guī)定，交易二手房的所得繳20%的個(gè)稅。然而接下來(lái)，調(diào)控政策加強(qiáng)，很可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。舉個(gè)例子，現(xiàn)在買(mǎi)入一套總價(jià)100萬(wàn)的新房，等2年以后想賣(mài)了，結(jié)果房?jī)r(jià)下跌，僅為90萬(wàn)。這樣的情況是不是需要繳個(gè)人所得稅？