半島網首發稿件 轉載請注明來源

　　3月1日，也就是新國五條提出后的第10天，細則終于發布，限購進一步升級，國家調控決心再次彰顯。

　　國務院辦公廳發布的“關于繼續做好房地產市場調控工作的通知”中嚴令提出，繼續嚴格執行商品住房限購措施。繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　通知中還提出，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征，以及總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

　　細則的出臺牽動了購房者的心弦，也讓房地產行業再次感受到調控的壓力。

　　從提出的措施上來，新政繼續抑制投資性需求，強調限購應覆蓋城市的所有行政區域，應該包括所有新建商品住房和二手住房，房價上漲過快的城市應提高二套房首付比例，二手房的個調稅由交易總額的1-2%調整為差額的20%。這些措施可以看到政府試圖將住房回歸到自住需求，平穩當前一線城市房價過快上漲的現象，也延續了一直以來的調控方針。

　　針對國內房地產市場的現狀，也有網友表示“不可忽略這些措施帶來的另外一些影響，1、二手房惜售，造成新房供應緊張局面加劇，促漲房價；2、二手房交易簽訂陰陽合同成為規定動作，加大交易風險。3、或會誤傷剛需群體，購房交易成本提高。”

　　至于青島市場，限購區域的擴大是最令開發商擔心的問題之一。根據新政，原膠南區域、萊西、即墨等非限購區域有可能一并限購，這將極大地影響市場的成交量。這些區域龐大的庫存量將雪上加霜。這直接使得自2012年年末以來持樂觀態度的開發商重新審視市場，制定新決策，同時，也預示著此前業內人士對今年青島房價企穩的判斷或將成立。

　　那么對于青島的二手房市場會有哪些影響呢？青島科威國際不動產青島總經理孫杰指出：3月份青島二手房市場成交量或將暴漲，“這些細則的目的就是穩定房價，此次政策不像以前那樣遏制房價上漲，所以不用擔心房價下跌。”他認為，跟房價有關的四個因素：土地、建材、人工、資金等的價格都不會下降，所以房價也不會下降，買房人該買的還是可以買。

　　“個人所得稅征收差額的20%，導致買二手房的成本加大，但是對已購買5年以內的次新房，個人所得稅也許會降低，甚至為零，所以此項政策可能會讓購買次新房的交易量加大，二手房的房東可能不用再等兩會的召開而提前降價、促進成交，所以三月份會是青島二手房成交的暴漲的一個月份，對于新房可能影響不會很大。”

　　關于新政策里提到對于房價上漲過快的區域二套房首付比例和貸款利率將上調的措施，孫經理認為相比一線城市，青島房價上漲不屬于過快行列，因此青島一般不會執行，會維持原來的政策，二套房首付6成，利率1.1倍，而北京上海等一線城市，在目前暴漲的情況下，可能會施行新政；相比這一點，房產稅試點的擴大則已然是箭在弦上了，“此次新政開頭結尾都提到了房產稅擴大，聯想到前一段時間住建部提出的2013年6月底500個城市住房交易系統聯網，此為房產稅試點擴大做準備，有多套房的房東，可能會在最近一段時間出手。”

　　最后，孫經理給購房者提出建議，提醒三月份要買房的居民，特別是買二手房的居民，“現在是購房的最佳時機，在今年接下來的日子里，不管是新房還是二手房，價格都會趨于穩定，成交量也保持在一個穩定狀態，不會下滑太多。”

　　相關閱讀:

　　劉博：新國五條作用有限 青島房價今年不會大起大落

　　郝銀廣：市北二手房價上漲明顯 剛需買房勿跟風