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青島房屋征收與補償條例表決通過 公攤面積單獨補

2013-02-27 09:14   來源: 半島網(wǎng)-半島都市報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  面積50平米公攤5平米的房補償總面積78平米

  在此次表決通過的條例中第二十一條規(guī)定,征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模瑧a償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行:

  (一)按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算;

  (二)增加十平方米住房改善面積;

  (三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;

  (四)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

  那具體如何計算呢?我們一起來算個賬。我們,先看10平方米的房屋,按照第一款規(guī)定,不足25平方米補足到25平方米;按照第二款,增加10平方米的改善面積,就達到35平方米 ;按照第三款,還是不到45平方米,那就補足到45平方米 ,不過其中這增加的10平方米要支付一半的房款;再按照補償房屋的公攤面積計算,這45平方米是安置房屋的居住面積,按該條例,還要補償給安置房的公攤面積,如果安置房的公攤系數(shù)是20% ,那么應補償?shù)拿娣e就應該是45+45×20%=54平方米。

  如果是使用面積為50平方米、公攤面積為5平方米的房子要被征收,那么這個補償面積就要這么算:征收前其建筑面積就是55平方米 ,再加10平方米的改善面積就是65平方米,如果選擇就地安置,安置房的公攤率是20%,那應該補償?shù)墓珨偯娣e就是65×20%=13平方米,最后補償?shù)目偯娣e就是65+13=78平方米,而不是需要減掉原有的5平方米的公攤面積,這就是所謂的“補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積”。

  “明確了公攤面積單獨計算,實際上也是提高了補償水平。”萬振東說。

  征收前后居民全程監(jiān)督

  據(jù)了解,此次立法是市人大“開門立法”、“民主立法”的力度最大的一次,廣泛征集了各方意見,反復修改條文。其中只是對“補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積”這一句話,只有 18個字,反復修改了10多遍,向各方征求意見。

  記者注意到,在《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定,房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織,向房屋征收部門反映有關房屋征收的意見、建議,監(jiān)督房屋征收活動。萬振東介紹,給房屋征收和補償立法青島可以說是在全國首創(chuàng),在監(jiān)督方面市北區(qū)設立監(jiān)督委員會,用“居民自治”的方式,政府不參與但是這種方式卻幫到了政府。“這種作為一種好的制度今后可以在全市推廣。”

  “我們從2008年開始就組建起來居民監(jiān)督委員會,參與到征收項目的前后的監(jiān)督工作中。”據(jù)市北區(qū)開發(fā)局副局長江世珠介紹,在征收項目開始前就成立起居民監(jiān)督委員會,人員主要是由各樓道小組長、片區(qū)人大代表 、政協(xié)委員以及一些有影響力的人來構成,在街道辦和居委會的參與下組建。“我們從全區(qū)的征收補償方案的草案初稿開始就征求意見,通過他們來進行監(jiān)督,也通過他們來收集居民的意見建議。”江局長說,居民有看法、有困難、有要求的話都可以通過委員會來提出。“同時,對于個別有顧慮的居民,監(jiān)督委員會也會做一些思想工作,推動項目的順利進行。”

  “我們在選擇評估機構的時候也會讓居民監(jiān)督委員會來進行監(jiān)督,投票唱票的過程他們都在,因為評估機構本來就是由居民自主選擇,我們公證部門和居民一起監(jiān)督,能夠確保公正公平。”江局長說,他們也確保居民擁有知情權,行使監(jiān)督權,更好的保證項目進行。“剛開始的時候居民參與的熱情不高,這幾年居民都很珍惜這種充分表達自己意愿的機會。”

   (來源:半島網(wǎng)-半島都市報) [編輯: 曹海霞]

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