面積50平米公攤5平米的房補償總面積78平米

　　在此次表決通過的條例中第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模瑧a償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；

　　(二)增加十平方米住房改善面積；

　　(三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款；

　　(四)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

　　那具體如何計算呢？我們一起來算個賬。我們，先看10平方米的房屋，按照第一款規(guī)定，不足25平方米補足到25平方米；按照第二款，增加10平方米的改善面積，就達到35平方米 ；按照第三款，還是不到45平方米，那就補足到45平方米 ，不過其中這增加的10平方米要支付一半的房款；再按照補償房屋的公攤面積計算，這45平方米是安置房屋的居住面積，按該條例，還要補償給安置房的公攤面積，如果安置房的公攤系數(shù)是20% ，那么應補償?shù)拿娣e就應該是45+45×20%=54平方米。

　　如果是使用面積為50平方米、公攤面積為5平方米的房子要被征收，那么這個補償面積就要這么算：征收前其建筑面積就是55平方米 ，再加10平方米的改善面積就是65平方米，如果選擇就地安置，安置房的公攤率是20%，那應該補償?shù)墓珨偯娣e就是65×20%=13平方米，最后補償?shù)目偯娣e就是65+13=78平方米，而不是需要減掉原有的5平方米的公攤面積，這就是所謂的“補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積”。

　　“明確了公攤面積單獨計算，實際上也是提高了補償水平。”萬振東說。

　　征收前后居民全程監(jiān)督

　　據(jù)了解，此次立法是市人大“開門立法”、“民主立法”的力度最大的一次，廣泛征集了各方意見，反復修改條文。其中只是對“補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積”這一句話，只有 18個字，反復修改了10多遍，向各方征求意見。

　　記者注意到，在《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動。萬振東介紹，給房屋征收和補償立法青島可以說是在全國首創(chuàng)，在監(jiān)督方面市北區(qū)設立監(jiān)督委員會，用“居民自治”的方式，政府不參與但是這種方式卻幫到了政府。“這種作為一種好的制度今后可以在全市推廣。”

　　“我們從2008年開始就組建起來居民監(jiān)督委員會，參與到征收項目的前后的監(jiān)督工作中。”據(jù)市北區(qū)開發(fā)局副局長江世珠介紹，在征收項目開始前就成立起居民監(jiān)督委員會，人員主要是由各樓道小組長、片區(qū)人大代表 、政協(xié)委員以及一些有影響力的人來構成，在街道辦和居委會的參與下組建。“我們從全區(qū)的征收補償方案的草案初稿開始就征求意見，通過他們來進行監(jiān)督，也通過他們來收集居民的意見建議。”江局長說，居民有看法、有困難、有要求的話都可以通過委員會來提出。“同時，對于個別有顧慮的居民，監(jiān)督委員會也會做一些思想工作，推動項目的順利進行。”

　　“我們在選擇評估機構的時候也會讓居民監(jiān)督委員會來進行監(jiān)督，投票唱票的過程他們都在，因為評估機構本來就是由居民自主選擇，我們公證部門和居民一起監(jiān)督，能夠確保公正公平。”江局長說，他們也確保居民擁有知情權，行使監(jiān)督權，更好的保證項目進行。“剛開始的時候居民參與的熱情不高，這幾年居民都很珍惜這種充分表達自己意愿的機會。”

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 曹海霞]