住房問題牽動千萬百姓的心。房市調控該何去何從？省人大代表、青島城投集團公司明山秀水投資發展有限責任公司總經理程波走進本報山東省兩會半島會客廳，暢談房價調控。對于如何解決弱勢群體住房等問題，其他代表委員也紛紛建言獻策。

　　“我認為改善居民的居住條件應該是第一要務，應根據人均居住面積來衡量是否超限，而不能只拿套數進行制約 。”

　　——— 程波

　　    房價下降的可能性不大

　　主持人：房價的走勢一直是很多人關注的，您對此怎么看？

　　程波：從目前的情況看來，房價下降的可能性不是很大，現在物價是上漲的趨勢，勞動力價格、各種原材料價格也在上漲，再加上城市土地資源的稀缺等因素的影響，房價跌的可能性不是很大。

　　主持人：租房的價格好像也是一直上漲的。

　　程波：青島的廉租房搞得非常好，很人性化，但是只有收入低的人群才有資格入住。我們要建設廉租房，也要配建公共租賃房市場。青島市目前情況是，平均兩戶人家有三套房子。現在國家直接投資建設的公共租賃房供不應求，如果再控制個人擁有房產數量，那么就沒有人為市場提供租賃房源了。現在租房貴，也是因為市場提供的資源太少。

　　    完善交通鼓勵周邊買房

　　主持人：我們怎么來應對這個高房價問題？

　　程波：城市的土地有限，現在基本都被占滿了，青島的下一步要加快建設輕軌和城際鐵路等，提出“大青島”的概念，交通便利了，年輕人可以到城市的周邊買便宜的房子。將需求進行分流，市中心的房價就不會過快上漲。

　　青島加快建設地鐵、軌道交通，城際鐵路等，將來公共交通便利了，大家就會把私家車擱下。像香港那樣，公共交通等資源充足了，市民就會選擇環保低碳節能的方式出行。

　　    以人均面積為限購標準

　　主持人：房產稅試點已經有兩年了，您覺得有效果么？

　　程波：以稅收為杠桿調節房價，是把壓力轉嫁到了購房者的身上。我一直對房產稅持不同的意見。本身買房子就很貴，買了之后使用年限僅70年，有的甚至是40年。現在國家通過宏觀調控來抑制炒房，我認為，改善居民的居住條件應該是第一要務，應根據人均居住面積來衡量是否超限，而不能只拿套數進行制約。

　　以住宅水平為例，我認為一家三口的話人均50平方米就是很好的一個標準，家里要有寬敞舒適的空間，有書房、客廳、餐廳等。

　　主持人：小產權房的問題也是一直備受爭議。

　　程波：小產權房是集體產權，不能買賣。我還不太清楚未來國家的政策走向，但我覺得最終還是要走向市場化，主要是先解決一個稅收的問題，不同性質土地價格差價很大。

　　我們現在做的膠州的一個項目，目標是要做示范性的農民安置房，做示范的意思一方面是要保證建筑質量，再一個就是未來要給農民大產權。先讓農民享受經適房的政策，5年之后可以進入市場買賣。本市正在推進新型城鎮化建設，我們的項目迎來了很好的建設和發展機遇。