解讀 三大板塊敲定規(guī)劃意向 根據(jù)規(guī)劃，
紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域分為三個(gè)板塊，分別為紅島板塊、河套板塊、高新區(qū)板塊。
紅島板塊 建高端接待中心打造島城新八大關(guān) 將規(guī)劃建設(shè)集濱海旅游、會(huì)議接待、文化創(chuàng)意 、商務(wù)辦公等功能于一體的活力、宜居 、生態(tài)島。
空間布局上，以中央生態(tài)綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團(tuán)布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設(shè)施，北部為居住功能區(qū)。規(guī)劃總用地約30平方公里，其中，居住用地718公頃(包括村莊安置用地 295.5公頃)；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地171.9公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地437.06公頃。
經(jīng)濟(jì)管理及商務(wù)服務(wù)中心：片區(qū)位于膠州灣中軸線北端，緊臨膠州灣岸線，東接岙東路，北臨青云宮，區(qū)位條件優(yōu)越，交通疏解條件便利，占地規(guī)模約2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政務(wù)會(huì)議、市民服務(wù)、配套辦公與居住及公園廣場(chǎng)。
國(guó)際會(huì)議中心：處于紅島西南岬角，三面環(huán)水，礁石岸線保存完整，自然植被保育良好，用地獨(dú)立，環(huán)境靜謐，占地規(guī)模約80公頃，主要功能包括國(guó)際會(huì)議、酒店服務(wù)、旅游休閑及公園廣場(chǎng)，容積率約0.4；建筑規(guī)模：共計(jì)不少于30萬(wàn)平方米。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、以及餐飲、娛樂、商業(yè)、文化、展覽、停車場(chǎng)等配套服務(wù)設(shè)施，滿足接待大型國(guó)際性會(huì)議的要求。
高端接待中心(新八大關(guān))：占地規(guī)模約80公頃，建筑規(guī)模約19.5萬(wàn)平方米，平均容積率0.25左右，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為綜合接待服務(wù)中心12萬(wàn)平方米、規(guī)劃展覽館2萬(wàn)平方米、接待設(shè)施3萬(wàn)平方米、其他附屬設(shè)施 2.5萬(wàn)平方米。
文化中心：占地規(guī)模約120公頃，建筑規(guī)模約60萬(wàn)平方米，平均容積率0.5左右，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為文化中心、博物館、展覽館等文化設(shè)施建筑面積約30萬(wàn)平方米；酒店、商業(yè)等配套設(shè)施建筑面積約30萬(wàn)平方米。
紅島藍(lán)海灣項(xiàng)目：占地規(guī)模約130公頃，建筑規(guī)模約160萬(wàn)平方米，平均容積率為1.2左右。
河套板塊 承載國(guó)際級(jí)賽事建國(guó)字號(hào)集訓(xùn)基地 沽河生態(tài)水城項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)河套街道青蘭高速路以北 、正陽(yáng)西路以南、大沽河以東區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約6000畝，其中舊村址面積1890畝，擬開發(fā)的平均容積率約2.0。區(qū)域內(nèi)有山角社區(qū)、上瞳社區(qū)和下瞳社區(qū)，共有居民3175戶，人口8117人。
CBD 商務(wù)中心配套生活服務(wù)區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)河套街道雙積路以南、將軍花園以東、前海路以北區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約3000畝。其中舊村址面積620畝，擬開發(fā)平均容積率約2.6。區(qū)域內(nèi)有潮海東社區(qū)和潮海西社區(qū)，共有居民1652戶，人口3833人。
桃源河現(xiàn)代生態(tài)綜合開發(fā)項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)河套街道正陽(yáng)西路以北 、大沽河以東、北接膠州市區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約17000畝，其中舊村址面積1745畝，擬開發(fā)的平均容積約1.0。區(qū)域內(nèi)有大澗東社區(qū)、小澗西社區(qū)。共有居民3530戶，人口9211人。
羅家營(yíng)社區(qū)舊村改造項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)河套街道前海路以北 、青蘭高速公路以南、大沽河以東區(qū)域。區(qū)域綜合開發(fā)面積約1800畝，其中舊村址面積643畝，擬開發(fā)平均容積1.5。羅家營(yíng)社區(qū)共有居民1380戶，人口3446人。
西河套社區(qū)舊村改造項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)河套街道辦事處以南、龍海路以東、青蘭高速公路以北區(qū)域。區(qū)域開發(fā)面積約660畝，其中村址面積218畝，擬開發(fā)平均容積率約1.5。西河套社區(qū)共有居民552戶，人口1300人，民房533處。
奧體中心：規(guī)劃占地面積約127公頃，計(jì)劃總投資約50~60億元。項(xiàng)目建成后可以承辦國(guó)際級(jí)大型體育賽事，成為國(guó)家奧體項(xiàng)目集訓(xùn)基地、體育經(jīng)濟(jì)中心和群眾運(yùn)動(dòng)健身樂園。
高新區(qū)板塊 CBD項(xiàng)目引領(lǐng)帶動(dòng)大青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展 高新區(qū)岙東路與河?xùn)|路交叉路口城市綜合體：該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，容積率3，用地面積約17000平方米，建筑面積約5萬(wàn)平方米。
墨水河濕地休閑運(yùn)動(dòng)公園：該項(xiàng)目緊鄰高新區(qū)核心發(fā)展區(qū)域。位于洪江河、墨水河、白沙河三條河流入?？?，占地面積約2平方公里。擬通過與部分居住用地捆綁開發(fā)，建設(shè)成為以休閑運(yùn)動(dòng)、旅游觀光、科普教育為主題的生態(tài)濕地公園。居住用地占地面積為18.08公頃，平均容積率為1.6，建筑面積為28.93萬(wàn)平方米。
星級(jí)酒店項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于軟件及信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，緊鄰海月湖。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，總占地面積為19.4公頃，平均容積率1.8，建筑面積約34.92萬(wàn)平方米。
中央智力島商務(wù)區(qū)：中央智力島位于高新區(qū)中片區(qū)核心位置，外圍與葫蘆港、祥茂河、海月湖水系貫通。規(guī)劃用地性質(zhì)以商業(yè)、商務(wù)辦公用地為主，總占地面積為64公頃，平均容積率4.0左右，建筑面積約256萬(wàn)平方米。
人才公寓：2012~2016年規(guī)劃建設(shè)人才公寓 200萬(wàn)平方米，用地面積約100公頃，總投資約90億元，目前已開工建設(shè)29萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后可以供人才公寓 25000套。
生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)：充分利用西片區(qū)生態(tài)間隔帶優(yōu)越的地理環(huán)境，結(jié)合萬(wàn)畝林場(chǎng)的天然氧吧、濱海景觀、646公頃生態(tài)濕地資源開發(fā)及其配套管理用房建設(shè)，規(guī)劃用地約92.7萬(wàn)平方米，計(jì)劃未來(lái)五年時(shí)間逐步開發(fā)大型高端商住項(xiàng)目，配以45萬(wàn)平方米商業(yè)用地規(guī)劃。
CBD 項(xiàng)目：根據(jù)初步項(xiàng)目，為滿足紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高端商務(wù)、金融服務(wù)需要，拉動(dòng)新區(qū)整體商業(yè)環(huán)境，充分發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)對(duì)大青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，計(jì)劃在西片區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)通過BT、BOT等合作模式，開發(fā)占地面積約130公頃，總建筑面積200萬(wàn)平方米的中央商務(wù)區(qū)。
西部片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)：以高投集團(tuán)為主體，通過銀行融資、信托融資、債券融資等多種融資形式，聯(lián)合國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，籌集開發(fā)建設(shè)資金 50~60億元，通過滾動(dòng)開發(fā)逐步完成西部片區(qū)內(nèi)市政道路、管網(wǎng)建設(shè)、岸線整治集生態(tài)濕地開發(fā)等建設(shè)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)對(duì)西部片區(qū)1500公頃土地的一級(jí)開發(fā)。記者 王元孔 實(shí)習(xí)生 于翼飛
