房價上漲5% VS 一般地段難漲

　　2012年在經濟形勢不景氣的情況下，房地產市場不溫不火，經過宏觀調控以后，房價有沒有回到合理價位，今年會不會抬頭，什么時候適合買房？對于這一問題，有的代表委員認為，房價還會上漲5%左右；而有的代表委員則認為房價基本穩定，一般地段很難漲。

　　“今年房價肯定漲，因為今年的成本增加了，從工人的工資到住房還有各種保險，都比以前高了，預計能上漲5%到10%。”有20多年房地產開發經驗的市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經理譚海明說，春節前買房子比較劃算。

　　市政協委員、青島海關副關長鄒朝銀認為，今年房價走勢應該是平穩上升，“不能一下子降下來，也不能一下子升上去”。不過，在他看來，現在房產的需求量還是很大的，尤其是很多市民有錢了都會想要改善住房條件，有的人想從經濟適用房過渡到好一點的房子，而且很多農村居民在生活殷實后也會選擇在城市購買房產。

　　“開發商手中的存量出不來，不能提價，只有一些剛性需求者才買房，肯定會對房價產生一定的影響。”市人大代表、青島山海天置業集團有限公司董事長薛見高認為，宏觀調控對房價的限制起到了一定作用，但由于土地存量有限，房價還會有上升的趨勢，現在也是買房的一個好時期。

　　市政協委員、青島德才裝飾安裝工程有限公司董事長葉德才認為，房價降低的可能性不是很大，但是短時間內也不會上升。“這個還是要分地角的，好的位置還會繼續上漲。”對于近期的區劃調整，葉德才認為對房價影響不會太大，春節后買房子選擇余地也很大。

　　很難推開 VS 下半年可能實行

　　房產稅新政已經在重慶和上海試行，會不會蔓延到青島？有的代表預計房產稅下半年就會推開，而有的代表則認為房產稅很難全面推行。

　　“現在房產稅在試點城市的調控能力并不是很明顯。”市政協委員、青島海關副關長鄒朝銀說，“我覺得下一步推開很困難，能否起到真正的調控作用值得考慮。我們國家的房地產市場還不像一些成熟的國家 ，用征稅的途徑達不到效果。”

　　市政協委員、青島恒豐實業有限公司監事會主席張健表示，現在青島也有地方立法權，不一定要依靠房產稅等政策來調控樓市。“房價上升下降很難預料，應該出臺更好的政策使其趨向合理。”張健稱，青島可以出臺類似房產保有費等政策，讓高收入者享用資源時多掏錢，而炒房者無利可圖的話就不會購房。

　　“房產稅很有必要，用納稅來調整整個市場，符合市場經濟的發展，完善后應該長期實行。”市人大代表、交運集團董事長劉永康說，房產稅限制了投機者的炒房行為，讓房子回歸本質的功能，讓更多投機房地產的人去投資實業。

　　“不僅要在購置環節征房產稅，對不動產也要征收。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說，人均住房越多納稅越高，一開始可以不用征收得特別高，慢慢地推開，青島有可能下半年實行。

　　“房產稅比較合理，在推動改革的過程中，可能會觸及一些既得利益的人，因此如何有更完善的政策，值得思考。”市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經理譚海明說。