?　　二手房連續倆月成交下滑

　　國家統計局數據顯示，自去年10月份以來，島城新建商品住房價格已經連續12個月處在下跌軌道；而二手房價格則從今年7月份開始出現了連續3個月環比上漲的行情。一方面是二手房價格居高不下，另一方面是開發商迫于存量壓力不斷下調價格，市場上新房、二手房之間的角力已經得到體現。

　　“自8月份成交量達到峰值后，島城二手房連續倆月下滑，10月份成交或比 9月份降兩成左右，除去十一長假影響，掛牌價提高造成購房者觀望也是成交走低的原因之一?！鼻鄭u鏈家市場研究部殷天逸說，從青島鏈家各門店反映的情況來看，10月新增客源與9月相比持續下降，需求顯示疲軟態勢 ；今年市場熱度已過，接下來業主與購房者的博弈將持續，購房周期將繼續拉長。

　　多家品牌中介負責人認為，從當前的市場行情來看，業主心理預期和購房者差距拉大。多數業主看好未來政策導向，認為房價仍有上升空間，于是提高掛牌價格；而購房者則從政策微調、房產稅等信號判斷價格將會從高位回落，再加上年底銀行的放貸難度加大，價格上漲自然會明顯影響購房者的積極性。

　　地段優勢托高二手房價

　　多數二手房房主在申報掛牌價的時候，參照的仍然是房地產調控以前的新房價格，這樣一來定價當然偏高。業內人士說，二手房房主很少審視自己房屋的優劣，信口報價，即便一時沒有人肯接手，不妨繼續在中介掛牌出售，不像開發商那樣，既受高達 16萬套的存量房源所迫，又有年底日趨緊張的資金鏈難題，急于脫手。

　　按照常理，價格高過新房的二手房，如果始終沒人接手，價格即會下降。但據業內人士介紹，市內四區的二手房房源占盡地段優勢，周邊配套也相對成熟，而且可以即買即住，符合剛需和改善型購房者的需求；而新建項目扎堆的區域，其配套若要成熟少說也要三到五年的時間，這是導致目前二手房價格出現漲勢的主要因素。但如果其價格差進一步增大，由于現在越來越多的新房也已經是準現房，更多的購房者將轉向新房市場。

　　記者 王愛科

　?。▉碓矗喊雿u網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]