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　　漸漸趨冷的市場行情抵擋不住房主漲價的熱情。樓市新房二手房市場出現了迥然不同的價格走向，一邊是開發商迫于存量壓力而不斷下調價格，一邊是二手房房主趁著調控政策臨近歲末而逆市漲價。受此影響，市內四區的新房、二手房市場出現價格倒掛現象 。個別區域新房二手房之間的單價差在幾千元甚至萬元左右。

　　少則兩三千，多則近萬元

　　“一直想在市南區或嶗山區買套二手房，但卻多次被房主的報價嚇著，二手房的價格怎么會比新房高這么多！”29日下午，家住市南區的李先生說，他想給老人買套套二房，想趁著樓市低谷期出手，但看房的結果讓他很吃驚，麥島金岸 、弘信山莊、頤景園、中海銀海一號等多個二手房項目的價格比在售新房高，而每平方米的價格差少則幾千元，多的甚至逼近萬元。

　　“一二手房價格倒掛在市內四區和嶗山區表現非常明顯，一些片區新房二手房價格相差幾千元甚至近萬元的情況也存在。”科威國際不動產青島區域分部總經理孫杰說，從目前情況來看 ，有些房東出于“賣舊買新”的目的出售，對這部分房東，新房降價可以刺激其主動下調價格迎合市場；但多數房主并不著急賣房子，而且二手房即買即住、配套成熟齊全、帶精裝修可以免去重新裝修的麻煩等優點，決定了房主的心理價位偏高，在新房迫于存量偏高而屢次下調價格的情況下，二手房價格反而沒有變化。

　　“從9月份開始到現在，浮山后、李滄區均出現二手房價格高于周邊新房的情況。”22世紀不動產總經理王文香說，以浮山后區域為例，新開樓盤的起價已經跌破1萬元/平方米均價，開泰錦城項目低價入市，起價為9998元/平方米，均價在11800元/平方米，春光山色三期則以9880元/平方米的價格開盤，均價在10900元/平方米，而且購房時還可以享受9折優惠。但是周邊的二手房目前的價格卻在12500元/平方米左右，高出新房價格2000元/平方米左右。

　　“市南區、嶗山區地段好的二手房，甚至比在售的新房每平方米高出近萬元。”21世紀不動產的李蘭玉說，像魯商首府項目，當時的在售單價在2萬元到2.5萬元之間，但市南區東海路、香港路周邊不少在售二手房源的價格在2.5萬元到3.5萬元左右。