?　　但真正的“分水嶺”出現(xiàn)在2010～2011年期間，“限購令”等房地產(chǎn)調控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。

　　由于房價快速上漲，炒房動用資金量大，一般投資人已經(jīng)難以撬動。記者調查發(fā)現(xiàn)，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場。一位房產(chǎn)中介人士說，開發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開的秘密。

　　高比例融資，過度房產(chǎn)炒作，在房產(chǎn)調控、民間借貸危機中，溫州炒房者的恐懼隨之而來。

　　C“卷土重來”只是傳說，投資樓市不被看好

　　除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國各地買房，其中以杭州、上海等地為重點，其房源占比較大。張鳴說，一線城市房產(chǎn)調控，房產(chǎn)“剎車”，30% 的溫州炒房者已經(jīng)退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌 、融資成本重負下，變賣房產(chǎn)也已經(jīng)資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。

　　最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。“現(xiàn)在問題都解決不了，不可能去買房。”對此，張鳴、陳先生均認為，這極有可能是開發(fā)商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。

　　“現(xiàn)在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數(shù)炒房者被深套，沒有多余資金再去外地買房。多位炒家、房產(chǎn)中介人士向記者表示，現(xiàn)在上海、北京、杭州等外地買房的溫州人，大多數(shù)為子女讀書 、養(yǎng)老度假、經(jīng)商等剛性需求。或許幾年后，這些房子在完成使命后會被賣掉，但他們并非以炒房為目的。

　　多位中介人士向記者反映，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時間里很難恢復元氣。更關鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調控政策繼續(xù)執(zhí)行，房價不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。

　　據(jù)《第一財經(jīng)日報》　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 林永麗]