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　　2012年上半年即將收尾，開發商“以價換量”的勢頭似乎更猛，城陽區因為近期集中開盤殺跌比較嚴重，即墨的幾個樓盤也放下身段，集中跑量。在成交方面，即墨地區也當屬加入到價格戰中的幾個樓盤銷量最盛，而其他堅持“死扛”的樓盤成交則較少。整體樓市并未走出低迷的狀態。房產專家分析，即墨未來幾個月走向較為明確，“以價換量”的走勢還將繼續。

　　    >>>市場部分樓盤讓利，銷量增加

　　記者從青島市房地產交易中心了解到，即墨市5月份商品房成交了449套，4月份為299套，三月份成交189套，成交上可謂是一路上漲。但專家分析由于貢獻成交量的大部分是“以價換量”的熱銷盤，而即墨的整體成交量雖然一直在上升，但是總量不大，所以即墨樓市整體還未走出低迷的狀態。

　　“據了解，即墨現在價格上讓利最大的就是觀瀾國際、御園、御墅臨楓、豪第成龍幾個盤，其中觀瀾國際一期的300多套已經清空，御園剛開盤不久也成交了200余套，御墅臨楓雖然宣傳攻勢比較小但也已經成交了100多套，豪第成龍也成交了一半左右，寶龍城市廣場成交也不錯。即墨上半年的成交量基本都集中在這些熱銷樓盤上，其他很多樓盤的月成交都是個位數。”中置國際市場總監張百忍分析，今年上半年，“以價換量”一直是即墨樓市的主流聲音，價格的殺跌也促成了樓市成交的上漲，但仍有一部分樓盤未見動作，等待市場的反轉。

　　從而也就形成了，要么熱銷，要么不銷的“冰火兩重天”。

　　    >>>購房者剛需是主流，投資者也出手

　　“購房者的需求是不容忽視的，在經歷了長期觀望之后，這種觀望情緒目前也得到了釋放。但是在觀望的過程中，樓市各方面的信息掌握更為全面，購房心態也更加成熟，對于價格以及房屋本身價值的考慮更加客觀，有樓盤達到他們的心理價位，他們就會出手。”業內人士分析，目前市場還以剛需為主，觀望已經快要結束，而也有投資者開始浮出水面，攪動市場。

　　值得關注的是，端午節當天，有位不愿透露姓名的市民在御園售樓處交了十套房源的定金。記者了解到，6月23日端午節，御園為給市民送上一份節日大禮，為130組報名者提供了47套超值的特惠房源，并現場抽取有資格選房的幸運市民。其中有26套一口價特惠房源，價格在 5888元到6800元之間，有21套折扣特惠房源，抽中的市民可以以9折或9.2折購買。這些比原價優惠千余元的樓盤被一搶而空，有70套左右已經現場簽約，更是有位市民一次性交了10套房源的定金。

　　“因為現在價格下跌，我覺得繼續下跌的余地也不大了，可能買不到最底，但是現在買一定是市場低位的狀態 。他們開發的其他項目也有我的房子，而且御園這個項目我也關注很久了，現在有樣板區可以看到今后的實景，這個價位我覺得還是挺合適的。”這位不愿透露姓名的市民說，雖然價格重要，但是房子本身戶型、配套也要考慮，今后出手比較方便，所以選擇了即墨中心學區價格適中的高端小區御園。

　　    >>>未來預測下半年將繼續“以價換量”

　　隨著樓市步入下半年，房產政策不會放松的預期已成共識，剛需購房者也被消化了很大一部分，樓市下一步該何去何從，一切還都是未知數。但對于購房者來說，最關心的還是房價，“以價換量”是否持續也將成為他們是否出手、何時出手的判斷標準。

　　“政策沒有根本性放寬，開發商資金壓力還是有的，‘以價換量’是唯一出路。只有定價合適，讓購房者覺得值，他們才會買你的房子，開發商才能實現資金的回流。所以‘以價換量’的模式肯定還要持續下去，在年底之前政策不會產生根本的變化，房價也不會出現太大反彈，今年下半年整體會是一個平穩中波動的狀態。”張百忍分析，下半年有些樓盤該降的還是降價，有些樓盤會持續目前的狀態，在開發商沒有更多辦法的時候，只能以價換量，對于購房者來說，這是一個好的入市時機。而在這個入市的機會里，購房者也要注意選擇產品質量好，品質過關，環境、配套等資源有優勢的樓盤。

　　記者 徐偉

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