青島版圖擴張，給樓市注入新鮮血液，在規(guī)劃前景廣闊、交通通達的郊區(qū)板塊房產(chǎn)大鱷頻頻搶灘登陸，打造的超級大盤也頗受青島市民青睞。繼西海岸、紅島樓市升級大發(fā)展之后，兼具歷史文化底蘊和現(xiàn)代化城市氣息的即墨樓市開始逐漸嶄露頭角，成為青島市民心中公認的即將崛起的新城。
即墨古城開門納客、汽車城產(chǎn)業(yè)新城落戶、山大青島校區(qū)迎來新生、地鐵11號線地下段路通……新聞曝光度的提升讓人們對這個青島北部這個重要的小城市多了一分了解，越來越多的投資型置業(yè)者看好即墨樓市的升值潛力。下面，小編就為大家介紹一下目前崛起中的即墨樓市有哪幾大板塊，為想在即墨置業(yè)的朋友們提供一份“淘房”參考——
【溫泉-鰲山衛(wèi)片區(qū)】
潛力： ★★★★★ 新房價格：8862元/㎡
發(fā)展亮點:藍色硅谷、地鐵11號線
溫泉—鰲山衛(wèi)板塊是即墨近年來發(fā)展最為亮眼的片區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和配套讓這里成為青島樓市頗具潛力的區(qū)域。片區(qū)內(nèi)最重要的板塊——藍色硅谷核心區(qū)不僅是即墨的“新名片”，甚至還是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)國家級重點項目，發(fā)展方向上升至國家戰(zhàn)略，未來前景無比廣闊。目前片區(qū)已經(jīng)初步嶄露頭角，累計引進210余個高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國知名高校在藍谷設(shè)立校區(qū)或科研院所，整個板塊是一個全新的科技文化新城。
再加上地鐵11號線從青島嶗山區(qū)一路北上而來，給溫泉—鰲山衛(wèi)板塊即將帶來交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。首批搶灘此地房企們?nèi)缃穸紘L到了甜頭，房價觸頂天花板，成為即墨全市最貴的一個片區(qū)，均價8500元/㎡左右。一旦明年11號線開通地鐵之后，藍色硅谷將納入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時間與空間的跨越性“提升”勢必將改變沿線的生活方式，板塊價值還會再升一個臺階。
據(jù)了解，今年以來溫泉—鰲山衛(wèi)片區(qū)的地鐵盤已經(jīng)炙手可熱了，銷售速度也非常快。11號線途徑的鰲山衛(wèi)站有天逸海灣、硅谷專家公館、魯信和璧花園三家新盤；藍色硅谷站有海泉灣港中旅公館；博覽中心站有嶺海香瀾郡瑜院果嶺藝墅，溫泉東站有紅豆杉養(yǎng)生谷。這些新盤都隨軌道交通而被人所熟知，相信待到日后人口的聚集，教育、交通等資源的日益完善，溫泉—鰲山衛(wèi)板塊將成為即墨最具活力和最具凝聚力的板塊。
【即墨開發(fā)區(qū)】
潛力：★★★★☆ 新房價格：6823元/㎡
發(fā)展亮點：創(chuàng)智新區(qū)、古城、汽車產(chǎn)業(yè)新城
即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)扼青島連結(jié)膠東半島各地之樞紐，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是除了藍色硅谷之外，即墨市近兩年來知名度第二高的板塊之一。青龍高速即墨東出口位于開發(fā)區(qū)，20分鐘可直達青島市區(qū)、90分鐘直達煙臺和威海市區(qū)，距一汽大眾華東生產(chǎn)基地2公里、距即墨市政府6公里、青島藍谷核心區(qū)12公里，交通十分快捷。
開發(fā)區(qū)也形成了自己獨立的配套網(wǎng)，青島市第十九中學(xué)新校址遷到即墨，山東師范大學(xué)九年制實驗學(xué)校 、即墨市實驗高中、山東大學(xué)青島校區(qū)等高端教育資源配置齊全，省立醫(yī)院青島醫(yī)院簽約入駐，這不僅給為城東發(fā)展帶來有力支撐，也會吸引到越來越多的新市民在此安家落戶，形成下一個中心城區(qū)。
目前，即墨開發(fā)區(qū)內(nèi)創(chuàng)智新區(qū)為核心、古城以及汽車產(chǎn)業(yè)新城是該板塊發(fā)展的重中之重，這三個板塊規(guī)劃前景最好，人氣也最旺盛。創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)品牌開發(fā)商最多，中航綠城理想城套二和套四戶型都有，均價從6000-10000元/㎡不等。海信地產(chǎn)也在這里有項目盟旺世家預(yù)計將于2017年開盤上市。文化路國信雍翠灣是即墨僅有的低密度多層洋房項目，均價5500元/平左右。中交中央公元是即墨最大的項目，現(xiàn)在售價大概在6200-6400元/㎡。古城改造項目有多層在售，另外還有戶型為180-660平四合院別墅，預(yù)計均價25000元/平，還未面試已經(jīng)引起多方關(guān)注。
汽車新城的規(guī)劃容納25萬人口，總規(guī)劃面積93平方公里，啟動區(qū)面積8.53平方公里，汽車產(chǎn)業(yè)新城已引進了包括一汽-大眾 (青島)華東生產(chǎn)地、一汽商用車基地、捷能汽輪機三大龍頭項目在內(nèi)的重點項目69個。汽車新城內(nèi)第一個住宅項目金色華山還處在價值洼地，二期主要銷售14棟多層，戶型建筑面積為67-88㎡，價格比較低，均價3900元/平。
【即墨城中心】
潛力：★★★★
新房均價：8108元/㎡
發(fā)展亮點：老城區(qū)、生活配套齊全
即墨中部作為傳統(tǒng)居住型老城區(qū)，以濱河生態(tài)景觀、寶龍城市廣場商業(yè)配套和優(yōu)越的教育資源受到置業(yè)者的青睞。近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區(qū)域的新樓盤銷售熱度上漲，價格也偏高，今年的成交均價8000元/㎡左右。
作為即墨市的城中心，這一區(qū)域本身就具備了交通便利、配套設(shè)施齊全，生活便捷等得天獨厚的優(yōu)勢，是目前即墨市居住起來最舒適的區(qū)域。如今來看，寶龍城市廣場落戶即墨，不僅激發(fā)了即墨老城區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)活力，同時也直接促進了城市建設(shè)。而隨著窯頭片區(qū)及古城片區(qū)等周邊拆遷改造項目的推進，該區(qū)域?qū)肀貙⒊蔀榧茨凶钸m合居住生活的社區(qū)之一。最值得一提的是，目前該區(qū)域新盤價格遠低于即墨市的平均房價，可以說升值潛力巨大。
住宅方面，該片區(qū)的房價還是低谷，中交中央公元、墨河嘉苑、璽公館等樓盤，均價都在6300元-6730元/平方米左右，根據(jù)整體規(guī)劃，未來這一片區(qū)將形成以公園為核心的商業(yè)、購物、教育、醫(yī)療比較完善的生活居住區(qū)。另外，該板塊還是摩天大樓聚集區(qū)，華通金融中心寫字樓25層，層高3.85米，110-1500平寫字樓，均價9000元/平；萬麗國際廣場在售90-1800平寫字樓，物業(yè)費6元/平左右，均價9000元/平。
【城西商貿(mào)區(qū)】
潛力：★★★☆ 新房價格：7585元/㎡
發(fā)展亮點：國際商貿(mào)城、復(fù)星天貿(mào)城
即墨西部的房產(chǎn)市場以城際鐵路和商貿(mào)城為兩大賣點，由于城西靠近火車站，這里的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿κ强梢灶A(yù)見的。
商貿(mào)區(qū)是城西的特色，作為市場商貿(mào)業(yè)起步較早的地區(qū)之一，經(jīng)過30余年的培育發(fā)展，即墨市場商貿(mào)業(yè)的規(guī)模不斷擴大、品質(zhì)不斷提升，在繁榮經(jīng)濟、孵化產(chǎn)業(yè)、拉動就業(yè)、促進增收等方面發(fā)揮了舉足輕重的作用，是即墨乃至青島對外宣傳交流的重要窗口和靚麗名片。
造即墨國際商貿(mào)城的“戰(zhàn)役”當(dāng)中，即墨小商品新城、復(fù)星天貿(mào)城、四季青國際紡織服裝城、青島國際服裝產(chǎn)業(yè)城應(yīng)運而生。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營舉步維艱的大環(huán)境下，即墨的繁榮恰恰驗證了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的命脈是產(chǎn)業(yè)這一金科玉律。
商業(yè)地產(chǎn)的繁榮給城西板塊帶來旺盛的人氣，房地產(chǎn)開發(fā)進程加速，新樓盤較多。鶴山路的藍海國際在售93-113㎡高層現(xiàn)房，均價5500元/平。即墨市嵩山三路佳源都市戶型75-130㎡套二套三，均價7200元/㎡。高迪墨香郡戶型建面105㎡和118㎡，折后均價7000元/平。綠城峴山花城在售小高層105-206㎡戶型，其中105-132㎡三居和140-206㎡四居，均價9500元/平。華山二路的占地3690畝復(fù)星天貿(mào)城，屬青島市重點招商引資的項目，總投資超150億元，除了商鋪之外，還有規(guī)劃公寓、住宅項目，高層、小高層都有，不過項目還在啟動階段，開盤時間未知。中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城也規(guī)劃有住宅，但目前還未銷售，一期主體結(jié)構(gòu)順利完工，計劃年底前運營。
【即墨城南居住區(qū)】
潛力：★★★ 新房價格：5961元/㎡
發(fā)展亮點：地理位置優(yōu)越 接即墨和城陽
即墨城南居住片區(qū)北接即墨中部區(qū)域，南鄰城陽北部，由于該板塊以舊城改造為主，與其他板塊相比城南的發(fā)展較為緩慢，房地產(chǎn)開發(fā)商進駐比較晚，新樓盤也是屈指可數(shù)。這個區(qū)域的樓市發(fā)展還處在一個剛剛起步的發(fā)展階段，房價也一直都處在低谷，今年新房平均成交價5961元/㎡。
目前來看，城南僅有兩家新樓盤在售，開發(fā)體量都不小。德馨瓏湖總建筑面積44萬㎡，既有高層、小高層、多層花園洋房，也有聯(lián)排別墅，在售高層均價5700元/平，戶型建筑面積88-101㎡，房源較為充足，小高層建筑面積90-160平，均價7000元/㎡。多層洋房戶型包括120㎡、140㎡，均價7200元/㎡；觀瀾國際項目整體體量更大，社區(qū)面積超過70萬㎡，房源以30層以上的高層為主，戶型58-143㎡，均價4800元/㎡。58平套一房僅需26萬，86平套二房僅需39萬，110平套三房僅需52萬。
【即墨田橫島】
潛力：★★★ 新房價格：3853元/㎡
發(fā)展亮點:省級度假區(qū)
即墨田橫島位于青島東北部，是青島市的第二大島，面積1.46平方公里。未來發(fā)展定位為一個時尚、浪漫的旅游度假之島，回歸自然純靜的世外桃源。田橫島景區(qū)于2001年被評為國家AAA級景區(qū)，夢海園、九龍居、中國苑、別墅區(qū)等主體建筑群和旅游景點，展現(xiàn)出星級服務(wù)規(guī)模和一派特有的海島風(fēng)情。
田橫島雖然旅游資源十分豐富，但是經(jīng)濟整體發(fā)展上相對落后。自2013年下半年開始，田橫島省級旅游度假區(qū)及周邊區(qū)域多次大規(guī)模出讓土地，2014年2月，中海斥資9億拿下田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)13宗地塊，將這波土地出讓潮推上高潮。今年年初，即墨土地市場率先成功拍賣的就是田橫島地塊。有4幅住宅商業(yè)新地塊被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司收入囊中。盡管土地出讓消息從未間斷，但是田橫島的綜合開發(fā)一直未傳來動土開工的聲音。但相信待這片區(qū)整體開發(fā)之后，美麗的田橫島將是即墨下一個潛力股。
[編輯: 劉守龍]
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