?　　文/馮海寧

　　在過去40多年的時間里，新加坡政府共修建了96.8萬余套“組屋”，目前約84%的新加坡人居住在“組屋”中，其中絕大部分人是自有產權。新加坡的“組屋”類似中國的經濟適用房，由政府投資修建，大多位于黃金地段，以低價出售或出租給中低收入階層，產權為99年。一對小夫妻3個月的薪水就夠付首付，銀行的貸款利率是2.5%，用公積金足夠還貸，而且住進“組屋”還能得到政府的額外補貼。(5月 28日《揚子晚報》)

　　新加坡的組屋模式長期以來頗受國內輿論關注，被認為是最有借鑒價值的樣板。主管部門及地方政府都曾到新加坡“取經”，有人提出值得借鑒，也有很多官員、學者明確指出，新加坡經驗對中國沒有任何意義，因為新加坡只是一個小國家、小地方，跟中國沒法比。

　　的確，無論從國土面積、人口數量，還是從經濟發展水平、政治體制來說，中新兩國的國情差別很大，就保障房制度而言，似乎也沒有可比性和借鑒價值，例如，新加坡保障房只有“政府組屋”，而我們的保障房種類很多，有經適房、廉租房、限價房、公租房、棚改房、安置房等。再如，新加坡“政府組屋”產權為99年，而我國經濟適用房看上去是70年產權，但各地在操作中相當混亂，有的地方是共有產權，有的地方可上市交易，而有的不準上市交易，實際產權多少年以及產權的價值有多大，都需要打個問號。所以，不同制度、不同體制下的保障房不好對比，即使比出差距來，有關方面也不一定認可和接受。

　　但據筆者長期觀察，新加坡的組屋并非跟中國沒法比，而要看怎么比。比如新加坡拆遷安置房皆位于最黃金地段，而國內很多地方的安置房小區大多被邊緣化，黃金地段卻被地方政府拿去賣高價了。再如，新加坡組屋的價格很低，而我國的經濟適用房價格一直隨著商品房價格“水漲船高”。新加坡組屋價格低的原因是財政投入大、優惠貸款支持力度大、公積金制度給力，而中國則不同。此外，新加坡對組屋的管理有十分嚴格細致的規定，任何破壞組屋或者利用組屋牟利的，一經查出必受嚴罰。而國內很多地方的經濟適用房大量被出租，但很少見到牟利者被嚴懲。顯然，這與兩個國家的經濟發展水平不同沒有什么關系，只與監管決心有關。

　　不得不提的是，國內很多經濟適用房小區被公務員“近水樓臺先得月”，變成了“公務員小區”。而新加坡政府規定公務員一個家庭不能同時擁有2套公有住房。如果能管住權力之手，中國保障房有效供應比現在要多很多。

　　事實上，對比中國與新加坡的國情有兩種觀察角度，一種是不可改變的國情，如國土面積、人口數量、發展水平等；另一種是可以改變的國情，如各級政府對保障房的重視程度、監管力度、管理模式等。顯然，前一種不可比，而后一種則可以放在一起比一比，在對比中尋找差距。

　　

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