?    仍有項(xiàng)目苦候春天

    既然降價(jià)不降價(jià)，都有購房者觀望，有些項(xiàng)目干脆硬挺著不降價(jià)，等候樓市反彈期的到來。

    “天山華庭目前剩余房源100多套，價(jià)格在25000元/平方米左右，面積在90平方米到110平方米之間，不會(huì)有任何優(yōu)惠。”市南區(qū)天山華庭項(xiàng)目的銷售人員說。位于市北區(qū)的錦繡華城項(xiàng)目銷售人員也表示，目前在售的樓盤余下的套數(shù)已不多，價(jià)格和去年相比沒什么變動(dòng)，在24000元/平方米左右。“項(xiàng)目不會(huì)有優(yōu)惠，雖然很多樓盤降價(jià)，但我們沒有必要跟風(fēng)。”銷售人員信心滿滿地說。

    只漲不跌“神話”告破

    “單純從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，下降的比率沒有超出預(yù)期，但所傳達(dá)的信息，對(duì)人們的心理影響很大。”樓市分析人士張百忍說，樓市未來將陷入買賣雙方更深層次的博弈。

    “青島的實(shí)際降幅應(yīng)該比數(shù)據(jù)中顯示的還要大，國(guó)家從去年開始的調(diào)控，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，打破了房地產(chǎn)以前‘只漲不跌的神話’，開始產(chǎn)生價(jià)格波動(dòng)曲線。”島城知名地產(chǎn)策劃人龍江說，許多大的開發(fā)商從去年就已經(jīng)開始拋盤，估計(jì)未來兩三個(gè)月這一現(xiàn)狀還將持續(xù)。

    對(duì)部分開發(fā)商“市場(chǎng)將迎來反彈期”的樂觀心態(tài)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市何時(shí)回暖難以預(yù)料。“雖然在經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩的情況下，貨幣政策可能會(huì)放松，樓市存在反彈的可能性，但今年的樓市調(diào)控存在變數(shù)，何時(shí)能回暖，更是撲朔迷離。”龍江說。

    業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)開發(fā)商來說，“降價(jià)快跑”是最保險(xiǎn)的選擇。“高庫存、高負(fù)債是大部分房企的困境，‘資金鏈’危機(jī)一旦到來，要遠(yuǎn)比去年猛烈 。”龍江說，這時(shí)候賭“樓市會(huì)反彈”并不明智，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，降價(jià)事關(guān)賺多賺少，但抱著市場(chǎng)會(huì)反彈的心態(tài)硬挺，可能事關(guān)企業(yè)的生死。