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半島都市報(bào)4月18日訊(記者王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 王俊英 高陽(yáng)) 18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，島城3月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.5% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6% ；二手房則出現(xiàn)8個(gè)月以來(lái)最大跌幅，同比降幅為2.4% 。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住房，大戶型房源跌幅明顯偏高。 (
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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月份島城新建商品住宅、二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌趨勢(shì)明顯 ，跌幅也在加大。數(shù)據(jù)顯示，3月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.5% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2% ，同比降幅更大，達(dá)2.4%。與2月份相比，價(jià)格方面顯示出進(jìn)一步探底的勢(shì)頭，2月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比跌幅則為2.2%。
從去年實(shí)施樓市調(diào)控政策以來(lái)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)起伏不定的行情，市場(chǎng)從去年的8月份就開(kāi)始走上了下跌路，到3月份跌到了調(diào)控以來(lái)的最低點(diǎn)。
從戶型面積來(lái)看，大戶型房源的價(jià)格指數(shù)下調(diào)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于90平方米左右的普通商品住房。新建商品住宅方面，面積在90平方米及以下的環(huán)比下降0.8%，同比下降1.6% ；90平方米到144平方米的環(huán)比下降了1.4%，同比降幅同樣為1.4% ；144平方米以上的房源環(huán)比下降了1.5%，同比下降了2%。二手房方面，二手住宅面積在90平方米及以下的環(huán)比下降了0.5%，同比下降2.6%，為3月最大降幅；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.1%，同比下降了2.5%；144平方米以上的環(huán)比降幅為零，同比下降了2.1%。
“受樓市調(diào)控政策的影響，戶型較大的房源總價(jià)高，房貸成本高 ，而剛性需求的購(gòu)房者的需求以中小戶型為主，需求的減少導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在大戶型房源的營(yíng)銷上不得不拿出更多的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者出手。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。
“3月份新房二手房的成交量均大幅下滑，其中新房?jī)H有3449套的簽約量，二手房跌幅也超過(guò)四成。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總部總經(jīng)理劉剛說(shuō)，受持續(xù)從緊的調(diào)控政策影響，樓市“看跌”心態(tài)加劇，觀望也日濃，買賣雙方的博弈也在加劇。如何破解僵局是開(kāi)發(fā)商們一直在試圖破解的難題。
盤(pán)點(diǎn)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)是島城新建商品房?jī)r(jià)格連續(xù)六個(gè)月下降，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)八個(gè)月下降。“長(zhǎng)期以來(lái)，這種下行趨勢(shì)對(duì)消費(fèi)者心理的影響較大，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，買賣雙方的博弈將進(jìn)入更深層面。”陳耀華說(shuō)。
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