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　　“128平方米套三房源首付僅需8萬(wàn)元，并限時(shí)限量贈(zèng)送車(chē)位?！边@是城陽(yáng)白沙河區(qū)域一家樓盤(pán)推出的廣告?？們r(jià)70萬(wàn)左右，首付怎只有8萬(wàn)？

　　“首付5萬(wàn)起，2年20% 價(jià)值成長(zhǎng)約定”,這是去年中南世紀(jì)城大力宣傳的廣告語(yǔ)，效果還不錯(cuò)，成交量攀升。今年，嶗山區(qū)的大拇指廣場(chǎng)推出首付最低20% 的優(yōu)惠，城陽(yáng)區(qū)的智慧之城樓盤(pán)也是首付20%的優(yōu)惠。房?jī)r(jià)維持低價(jià)，在首付上進(jìn)行優(yōu)惠，已經(jīng)成了不少樓盤(pán)的撒手锏。

　　4月10日，城陽(yáng)區(qū)白沙河區(qū)域一家樓盤(pán)推出了優(yōu)惠廣告。128平方米套三房源首付僅需8萬(wàn)元，并限時(shí)限量贈(zèng)送車(chē)位。據(jù)介紹，該樓盤(pán)目前房源價(jià)格是6500元/平方米，100多平方米的房子，總價(jià)要高于70萬(wàn)。根據(jù)調(diào)控政策，首套房房貸首付最低30%，也就是說(shuō)首付得需要20多萬(wàn)，怎么只需要8萬(wàn)？

　　中午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了這家樓盤(pán)售樓處。對(duì)于首付僅需8萬(wàn)的問(wèn)題，一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，首付分三期付，確實(shí)需要30% ，不過(guò)可以先交10% ，我們找第三方擔(dān)保公司。交上10% 可以簽訂合同。記者了解到，之前新都心區(qū)域的一家大鱷樓盤(pán)也曾推出首付分期付的活動(dòng)，另外四方區(qū)也有這樣的樓盤(pán)。“降低首付，瞄準(zhǔn)的就是剛性需求。對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門(mén)檻降低了?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)。

　　剩余的20%房款怎么還？是否有利息？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，兩年內(nèi)付清首付，沒(méi)有利息。合同里會(huì)有詳細(xì)的規(guī)定，付款時(shí)間等都有。另外，如果購(gòu)房者不按時(shí)交納剩余的20%首付款，將會(huì)按照合同，交違約金等?！笆赘兜土?，進(jìn)了門(mén)卻是一個(gè)大陡坡。雖然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力很大，也有比較適合的人群。認(rèn)為現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，不想等，而手頭又暫時(shí)緊張，很快就會(huì)充裕的購(gòu)房者，可以嘗試?！鼻鄭u搜房網(wǎng)相關(guān)人士介紹說(shuō)。

　　記者了解到，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)目前仍有1000多套房子在售，供應(yīng)量很大?！叭ツ晗掳肽甑臅r(shí)候，白沙河區(qū)域就拉開(kāi)了降價(jià)序幕，龍湖反應(yīng)最為迅速，第一個(gè)降價(jià)，效果不錯(cuò)。其他幾家樓盤(pán)，最后也跟著降價(jià)了。現(xiàn)在該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)到了底部，但購(gòu)房者還是觀望。在房?jī)r(jià)沒(méi)法再降的情況下，樓盤(pán)只能采取其他策略了，降低首付款就出現(xiàn)了 ，不過(guò)，能否提高成交量還有待觀察。”林憲周說(shuō)。

　　先交上10%的房款，輕易就拿到了購(gòu)房合同，選到了房子，這樣的優(yōu)惠吸人眼球。但購(gòu)房者還得考慮后面的兩次10%的房款。雖然沒(méi)有利息，但必須按時(shí)交上。“有兩個(gè)影響因素。一個(gè)是房?jī)r(jià)下跌。如果接下來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)降價(jià)了，幅度還挺大，之前的老業(yè)主肯定不樂(lè)意。剩余的20%首付，不按時(shí)交，糾紛就產(chǎn)生了。但簽字后的合同是有效的，不按時(shí)交就有違約金。”樓市分析人士張百忍介紹說(shuō)。在青島，首付分期付，違約金都很高。除了日違約金，等到一定期限，開(kāi)發(fā)商可以單方面解除合同，違約金由購(gòu)房者承擔(dān)。記者 李晨 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]