? 問題一：拿“不可抗力”說事

　　在合同中，開發(fā)商對于延期交房責(zé)任聲明部分，往往會加上一句“如遇不可抗力因素導(dǎo)致交房延期，不承擔(dān)違約責(zé)任”的免責(zé)聲明。而當(dāng)房子真的不能按期交付了，有的開發(fā)商就以此條合同約定為依據(jù)，找各種理由拒絕賠償，比如冬季罕見的惡劣天氣使工程無法進行、趕上罕見的用工荒致使工程不得不放緩等，并將這些理由歸結(jié)為導(dǎo)致延期交房的不可抗因素，從而逃避向業(yè)主提供違約賠償。

　　清泰律師事務(wù)所于欽杰律師解釋了“不可抗力”這一名詞：“合同中所言的‘不可抗力’，指的是那些不能預(yù)見或者即使能夠預(yù)見也無法克服的自然災(zāi)害、戰(zhàn)亂、政策變化調(diào)整等情況。”因此，于律師認為，開發(fā)商歸結(jié)為不可抗力的理由，有的并不成立，比如由于冬季天冷而不能施工，或是由于夏季氣溫高于警戒線而法定停工的情況，就不屬于法律上講的不可抗力，因為正常年份的季節(jié)都會出現(xiàn)以上原因而停工的情況，憑借多年的建筑經(jīng)驗，開發(fā)商是可以預(yù)知的，因此這一理由不成立，購房者依舊可以主張延期的違約賠償。

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