?    幾乎每個人都會跟房子打交道，房價、限購等話題也成為今年市兩會上的熱點話題。今年以來，國內有的城市已經對房地產政策進行了微調。在這種情況下，青島的樓市政策是否會有變化？房地產調控提出要讓房價回到合理價位，那么最終房價會回歸到何處？在兩會上，代表、委員們就樓市“四大熱點”各抒己見，不少觀點針鋒相對。

【關鍵詞】 限購令

進一步調控 VS 適度松綁

    今年以來有的城市已經對樓市政策進行了微調，房地產調控有松動的跡象。在當前形勢下，有代表委員認為青島的樓市也應該微調，而有的代表委員則認為調控應該繼續加把勁。

    市人大代表、市委黨校管理教研部副主任、中國城市經濟學會副秘書長劉文儉說，目前宏觀調控顯示出了初步效果 ，房價穩了，但是還沒有降下來，老百姓還是買不起房。所以，樓市宏觀調控政策還應該加把勁。

    “現在房地產調控已經取得了比較顯著的成效，但房地產調控還不能放松，房價還需要進一步控制，從而達到一個合理的水平。”市人大代表、民進青島市委秘書長林光琳認為，以限購、限貸為核心的調控政策，發揮了遏制投資投機型購房需求的作用，但房價還沒有最終達到一個理想的水平。

    市人大代表、青島信特房地產開發有限公司董事長于可強認為，國家對房地產進行調控有利于整個市場的健康有序發展，更利于社會的穩定，今年政府工作報告中提出要鞏固房地產市場調控成果，抑制投機、投資性需求，加大普通商品房供應，推動房價合理回歸，也是非常必要的，“房價過高就應該進行打壓，青島對房地產調控還是非常有效的。以我們即墨為例，即墨房價還沒有出現泡沫，房價一般在每平方米5000元～6000元之間。”

    “限購令限到現在，該適當松綁了。”市政協委員、青島摩天輪建設集團董事長、市總商會副會長孫思波認為，在房價無序增長時，“限購令”的出臺的確起到了懸崖勒馬的作用，但這一限令說到底是違背市場規律的。“價格應該由市場來調節，宏觀調控政策只是在某一個特定的時間區間里發揮作用。調控是一把雙刃劍，一旦過了這段時間區間，正向力就會逐漸衰減，弊就會大于利。”孫思波稱，目前房價已經得到控制，限購令的目標已經達到，建議出臺階梯性政策，逐步放開，恢復市場運作。

    當然，“放開”不等于完全“解除”。“如果一刀切斷，房價勢必會報復性反彈，因為房子的剛性需求強大，土地價格沒法變，建設成本逐年漲，稅金又不低。”

    此外，孫思波也建議加大保障性住房的建設，“保障性住房既能滿足普通百姓的剛性需要，又能平抑房價過猛竄高，同時還不至于傷了房地產行業。”

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