?    半島都市報2月10日訊(記者 王愛科) 龍年首場拍賣會于2月10日上午舉行，位于四方區的三幅地塊均以起拍價成交。其中位于四方區廣昌路的保障房配建地塊以 3525元/平方米的底價成交。業內人士分析認為，受樓市走勢不明朗的影響，房地產開發企業拿地熱情偏低。

    三幅地塊底價成交

    10日上午9時許，記者趕到公共資源交易大廳309房間，當天的拍賣會共有3幅國有建設用地地塊進行拍賣，三幅地塊均位于四方區，參與本次競拍的房地產開發企業僅有三家。

    9時30分 ，拍賣會開始，首先進行拍賣的是1號地塊，該地塊位于四方區廣昌路 5號，土地用途包括城鎮住宅、商服、科教(托幼)三大部分 ，地塊總面積39570.2平方米，規劃建筑總面積118710平方米，將建設商品房46069平方米。拍賣師宣布拍賣開始后，7號牌持有者首先舉牌應價，隨后無人參與競價，最終該地塊由青島國隆房地產有限責任公司拍得，成交價為 3525元/平方米，總價為 418452750元。

    2號地塊位于四方區新都心范圍內，地處臺柳路北、規劃地鐵三號線西，規劃用途為商務金融地塊，該地塊總面積為7557.9平方米，規劃建筑總面積為 24185平方米，拍賣起價為 4665元/平方米。拍賣開始后，18號牌持有人首先應價 ，隨后同樣無人加價，最終由青島中建東海置業有限公司拍得，成交價為4665元/平方米，總價為112823025元。

    3號地塊位于四方區山東路東、重慶南路南、安達路西、拜泉路北，該地塊總面積24463.2平方米，規劃建筑總面積129654平方米，將建設住宅 72654 平方米，商服57000平方米，拍賣起價為4550元/平方米。拍賣開始后58號競買人首先應價，同樣無人參與競拍，最終由青島永基地產有限公司拍得，地面成交價為 4550元/平方米，總價為589925700元。

    開發商拿地熱情偏低

    從區域位置來看，1號地塊位于四方區西部老城區，處在水清溝和海云庵兩個老商圈之間。周邊有瑞昌馨園、瑞金家園、麗馨苑等高層樓盤。據科威國際不動產的孫杰介紹，目前周邊二手房價格大約在9000元到 11000元/平方米。2號地塊則位于四方區新都心范圍內，根據此前公布的區域規劃方案，該地塊正好處在四方區重點打造的新都心板塊，周邊新盤包括萬科城、中海清江華府、青建太陽島和海信淮安郡等，新盤價格在12000元到14000元/平方米。3號地塊周邊四方實驗小區二手房大多在11000元/平方米左右。

    “這三幅地塊均位于四方區，無論是位于老城區的1號地塊還是位于新都心的2號地塊，如果按照底價成交來算，其開發前景還是樂觀的。”拍賣會結束后，市北區一家房產公司的營銷總監李先生說，在2012限購延續的市場大背景下，開發商們拿地較為謹慎，三幅地塊盡管區位優越，依然無人爭搶，在普遍“缺米下鍋”的行情下，對儲備地塊開發的熱情偏低。

    值得關注的是，剛剛出讓的四方區廣昌路地塊將配建限價商品住房，限價商品房建筑面積達46141平方米，按照每套限價房建筑面積85平方米計算，配建限價房房源將超過五百套。據拍賣師介紹，限價商品房建成后，將由政府統一進行回購，用于解決住房困難家庭的住房難題。 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]