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　　15年收回購房房款

　　另外，專家說即使是一次性付款，按照目前的租金水平，15年左右便可以收回購房房款。“如果考慮未來市北區 CBD 區域租金不斷上漲，那收回房款的速度肯定更快。當時萬達在臺東開發萬達廣場的時候，周邊房租都很低，房價也是很低。現在，臺東萬達附近的租金已經非常高了，漲幅都沒法計算。香港中路寫字樓價格漲上來也是過去幾年才發生的事情。寫字樓租賃市場和住宅樓市還不一樣。租賃市場從來不受國家調控政策的影響，只要區域優勢明顯，租金上漲是必然的。”島城一位業內人士分析說。

　　從事服務行業的一家公司老總林經理對于寫字樓租金市場的看法是，“當代社會經濟的全面發展必然依托于商貿金融、投資貿易等高層次的現代服務業，作為青島現代服務業的聚集區之一，青島中央商務區無疑是容納這些行業最好的發展載體。伴隨著商務區項目的快速發展，各類金融、商貿和中介服務機構紛紛前來落戶，其產業集聚輻射帶動效應和資本積聚效應已經凸顯。這個區域的寫字樓、公寓租賃市場未來5年必定非常火熱。”

　　目前總部設置在市南區香港中路附近的太平洋房屋總經理林憲周對于最近幾年市南區寫字樓租賃價格上漲的體驗很深。

　　“香港中路、東海路等區域，市南的前海一線，這是傳統辦公樓最集中的區域。這些地段已經開發差不多了，以后很難再增加新的寫字樓樓盤。這帶來的直接后果就是寫字樓供不應求，租賃價格不斷上漲。”

　　D 租房辦公確實不合算

　　太平洋房屋總經理林憲周說：“很多老的寫字樓，配套設施并不好。比方說，電梯經常出故障，由于寫字樓里工作的人非常多，上下班都要擠電梯。更可怕的是，物業配套跟不上，還出現偷竊現象。但即便如此，租賃價格還是很高，遠遠高于市區其他地方。”

　　“之前，比方說，一套面積100平方米的寫字樓出租價格是年租金10萬元，需要和其他幾個公司做鄰居，而且戶型設計很差。一年后，這樣的房源年租金可能漲到12萬元，而且如果你不續約，其他公司很快就會進入。這就是市南寫字樓的行情，完全的賣方市場。我們租的寫字樓這兩年也在調整價格。房東也是很聰明的，不和你簽長約，這樣他們才可以隨時調整價格。”

　　“實際上，立足于青島的中小企業，完全可以到市北CBD區域或者嶗山區買一套辦公用房。嶗山區的價格已經炒到了高位，現在購買時機也不行，畢竟降價樓盤太少了。而市北區 CBD 的樓盤已經有機會了 ，燕歸堂的降價很徹底。與其在市南租房辦公，確實不如到市北CBD直接買一套公寓。”

　　“相比較來說的話，郊區的公寓、辦公樓價格確實要便宜一些，但位置太偏。立足于市內四區發展的公司，在郊區辦公也很不方便。目前來說，市北CBD商住兩用樓盤還是很多的，層次分明，有毛坯房，有精裝修，有降價的，有死扛的。公司老板只要用點心，多去售樓處逛逛，完全可以買到價格低廉的辦公用房，還可以用來居住，投資也很合算 。”

　　燕歸堂區域優勢

　　1樓盤全方位智能控制

　　對于購房者來說，購買新房最重要的自然是價格，另外樓盤的地理位置、商業教育配套等也要考慮周全。目前CBD區域配套設施是否完善？燕歸堂樓盤區域是否有不足？12月7日，記者進行了細致調查。

　　在燕歸堂售樓處，相關負責人向記者介紹，燕歸堂在建筑規劃方面運用現代、簡潔的設計風格賦予建筑獨有的垂直美感，立面簡約明朗，線條動感流暢，自然流露出居者的夢想和浪漫主義的情懷。整個建筑的細部處理和現代材質的品質有機結合，精致和優雅共存，又不乏典雅之氣度。4棟建筑座北朝南，圍合成堂，最大樓間距可達32.9米。立面設計遵循現代典雅風格，注重與中央商務區周邊建筑風格相協調，利用錯位豎向窗立面豐富變化，加強立面的豎向關系使得建筑性格得以彰顯。其中soho公寓約7.3萬平方米，商業約9千平方米，地下部分約2.8萬平方米。

　　“配置4部高配電梯，令城市新貴生活更加私密、從容；內廊式宮殿布局，莊重之中不失華麗，簡約氣質中流露出淡淡的貴族韻味；樓宇設備自動控制系統、安全防范系統、高清室內對講機系統、消防緊急廣播、火災自動報警控制系統和Inter高速寬帶網絡系統有機地統合在一起，令商務、生活率先進入智能控制體系的未來信息時代。”

　　2 近30條公交路線，出行方便

　　燕歸堂處于中央商務區的核心位置，周邊行政、金融、酒店、購物、教育、生活、自然資源配套設施十分完善，與萬達廣場、新業廣場、巴黎春天、家樂福、撫順路批發市場、山東路百安居等多處大型綜合購物市場咫尺之遙。商務區內青島市圖書館、青島市北區機關幼兒園、青島第16中學、青島超銀中學、海慈醫院、四零一醫院等教育、醫療配套可最大限度地滿足住戶對于完美生活的追求。項目距市政府大約10分鐘車程，周邊擁有近30條公交線路，步行10分鐘即可到達地鐵5號線站點，便捷交通四通八達，成就快捷的完美商務、時尚高雅的花園式宮邸生活。

　　目前，中信銀行、光大銀行等金融機構已經入駐青島中央商務區，青島CBD萬達廣場和建設中的10大商務項目，正成為青島中央商務區現代服務業發展的新載體。坐落于青島中央商務區核心地段的青島CBD萬達廣場是一個集購物、休閑、美食、娛樂等眾多現代商業功能于一體的大型城市綜合體，開業之初其吸引和集聚作用就日趨顯現。目前，美國喜達屋集團旗下的超五星級艾美酒店、佳世客等世界500強企業紛紛落戶青島CBD萬達廣場，同時還引進了包括萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達影城等業態齊全的120余個國內外知名商家，為廣大市民提供世界級水準的時尚生活新體驗。

　　3 新增了22條規劃路

　　隨著CBD 的崛起，現在商務區內已經是“寸土寸金”了，但為了完善交通，相關部門在規劃時硬是“擠”出了空地新增和擴建了一些道路，讓商務區內形成了四通八達的交通網絡。

　　據介紹，青島中央商務區范圍內原來僅有山東路、福州路、遼陽西路、南京路等11條道路，難以滿足未來交通需求。市北區在編制商務區控規過程中，對交通進行了全面的分析、預測，不僅考慮了對現狀道路進行拓寬，還新增了22條規劃路，以確保商務區內部交通和對外聯系的暢通。

　　為全面打造商務都市大花園，青島中央商務區將城市街道景觀、城市公園及道路綠化、小區綠地等各部分結合起來，規劃綠地面積32.08公頃，建設“三園 、三帶、多線、多點”層次化、多樣化、網絡化的生態綠化景觀系統。

　　其中三園是指位于福州路西側的于姑庵民俗公園 、延吉路北側的居住區公園、遼陽西路北側的居住區公園 。三帶是指敦化路商務景觀帶、海泊河濱水綠化景觀帶和連云港路商務景觀帶。多線是指沿福州北路、山東路、南京路、遼陽西路、延吉路、紹興路等主、次干道兩側規劃城市道路綠化帶，形成縱橫交織的道路綠化系統。多點是指規劃范圍內小區級公共綠地呈點狀均勻分布。

　　4 開發商小區優良率98% 以上

　　燕歸堂項目由青島嘉合置業有限公司投資開發，嘉合置業歷經十五年的滾動發展，現已成為以房地產開發經營為主，投資咨詢、營銷代理、物業服務、物資建材等產業為一體的大型專業化管理集團公司。

　　青島嘉合置業有限公司秉承“百年地產，精益求精”的嘉合使命，建成各類住宅、商業網點90余萬平方米，建成的小區優良率達98%以上，榮獲業內外一致好評。

　　嘉合置業通過多年的努力，贏得了客戶 、合作伙伴、業界同行及政府的信任、尊重和贊譽，并多次獲得青島市、區級人民政府頒發的“青島市百強私營企業”、“先進私營企業”等稱號 ，2009年度被市南區委、區政府授予2009年度發展樓宇經濟突出貢獻單位。

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]