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燕歸堂售樓處看房的市民很多。
市北區(qū)CBD樓盤燕歸堂釋放降價(jià)40% 、買一套送一套、承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的信息第一天,便有200多名市民打電話咨詢 ,其中上百名報(bào)名參加抽獎(jiǎng),售樓處更是人滿為患。12月7日,記者采訪了解到,今年雖然青島房?jī)r(jià)沒有大幅上漲,但辦公租賃市場(chǎng)卻異常火爆,尤其是CBD區(qū)域,租金穩(wěn)中有升。目前面積50多平方米的公寓月租金甚至達(dá)到了 1900元。燕歸堂總價(jià)30多萬的小戶型公寓,出租15年便可以收回購房房款了。
業(yè)內(nèi)專家表示,目前市南區(qū)辦公樓租金已經(jīng)到了最高位,在香港中路租房辦公性價(jià)比遠(yuǎn)不如在市北CBD買一套辦公公寓。尤其是CBD公寓出現(xiàn)如此大幅優(yōu)惠的情況下,購房者可以果斷出手。
優(yōu)惠首日 上百名購房者報(bào)名參加抽獎(jiǎng) 12月6日,市北區(qū)CBD核心區(qū)域的燕歸堂釋放重磅消息,30套房源一口價(jià) 10888元/平方米,降價(jià)幅度達(dá)到了 40% ,還推出了買一套送一套的活動(dòng),購買一套面積約70~159平方米房源,有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)面積約33.47平方米的小戶型房源,此外還承諾樓盤如果降價(jià)將補(bǔ)差價(jià) 。三重優(yōu)惠推出后的第一天,記者采訪了解到,已經(jīng)有 100名市民報(bào)名參加賣一套送一套的活動(dòng)。12月7日,燕歸堂售樓處更是出現(xiàn)了人滿為患的情況。
“今天早上剛上班,就有熱心市民打電話咨詢我們售樓處房源情況了。有些市民對(duì)30多萬元的小戶型公寓很感興趣,也有市民關(guān)注80平方米左右的戶型。總價(jià)擺在那里,現(xiàn)在30多萬元的房子在市南、市北去哪能買到?我們的優(yōu)惠力度擺在那里了。”燕歸堂售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說,“報(bào)名持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,市民可以隨時(shí)過來看房子。”
在售樓現(xiàn)場(chǎng),過來看房子的陳先生很興奮。“我今天上午請(qǐng)了半天假,專門過來看房子的。我現(xiàn)在在李滄區(qū)居住,單位在市南區(qū),來回上下班很不方便。尤其是集中修路的時(shí)候,得提前一個(gè)多小時(shí)從家里出發(fā),上班晚了單位會(huì)進(jìn)行處罰。”陳先生說道,“市南區(qū)的房子價(jià)格太高了,動(dòng)輒幾百萬一套,面積也不大。離單位能近一點(diǎn)的就是市北CBD區(qū)域了,交通也很方便,上班15分鐘就能搞定。”
樓盤咨詢電話方面 ,記者了解到 ,燕歸堂活動(dòng)咨詢熱線為85083777、85083888、85776868。
有市民一次性付款買下小戶型房源 還有很多市民對(duì)燕歸堂買一送一的優(yōu)惠感興趣。記者了解到,具體活動(dòng)為凡參與活動(dòng)者均需先交10萬元意向金才具備參加抽獎(jiǎng)資格。幸運(yùn)中獎(jiǎng)?wù)弑仨氋徺I一套面積約70~159平方米的房源,才可獲贈(zèng)面積約 33.47平方米、優(yōu)惠價(jià)格為36萬元/套的房源。活動(dòng)結(jié)束后,若客戶已購買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預(yù)售合同》,所交10萬元款項(xiàng)即可轉(zhuǎn)為購房款使用,也可選擇申請(qǐng)退款。若客戶無意購買燕歸堂房屋,憑收款收據(jù)于活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)到燕歸堂接待中心申請(qǐng)全額退款。具體活動(dòng)時(shí)間為12月7日~16 日。
戶型方面,無論是剛性需求的客戶,還是改善性需求購房者都有選擇。燕歸堂樓盤主要設(shè)計(jì)34~165平方米的時(shí)尚一居、溫馨二居、舒適三居、敞雅四居精裝戶型。記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到,很多首次購房的置業(yè)者選擇了 34平方米的套一房或者是70多平方米的套二戶型,也有改善性需求者購買了套三大戶型房源。
“今天上午有個(gè)本地購房者,一次性付款買下了一套小戶型房源。價(jià)格太合算了,總價(jià)才30多萬元,投資、居住都很合適 。我們推出的30套特價(jià)房,價(jià)格全部是10888元/平方米,不管樓層位置,早到早得,賣完就沒有這么優(yōu)惠的房子了。”樓盤售樓處一名置業(yè)顧問向記者介紹說。
市場(chǎng)分析 A CBD公寓租金穩(wěn)中有漲 今年以來,雖然市北區(qū)CBD 區(qū)域房?jī)r(jià)沒有上漲,但在住宅市場(chǎng)低迷的情況下,寫字樓市場(chǎng)熱度仍然不減,租賃需求和成交量穩(wěn)步上升。據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報(bào)告顯示,盡管新增供應(yīng)入市將導(dǎo)致市場(chǎng)空置率上漲 ,但由于需求出現(xiàn)增長(zhǎng),預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)青島辦公樓市場(chǎng)租金仍可能微幅上漲。寫字樓出售方面也出現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。
“由于青島自身的沿海戰(zhàn)略位置和豐富的港口基礎(chǔ)設(shè)施,物流運(yùn)輸公司依然主導(dǎo)著寫字樓市場(chǎng)的租賃需求。跨國公司和專業(yè)服務(wù)公司紛紛進(jìn)入青島市場(chǎng)并呈現(xiàn)擴(kuò)張態(tài)勢(shì),推動(dòng)了青島寫字樓整體質(zhì)量的提高。由于需求持續(xù)強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)青島辦公樓市場(chǎng)的吸納量將持續(xù)增長(zhǎng)。平均租金總體持平,季度環(huán)比增幅為1.2%,年度同比增幅為5%,預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)青島辦公樓市場(chǎng)租金仍可能微幅上漲。”
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù),青島外資企業(yè)的租賃需求開始釋放,全市寫字樓市場(chǎng)的空置率拉低至15.44% ,環(huán)比下跌了 3.24個(gè)百分點(diǎn)。外資企業(yè)的租賃需求有力推動(dòng)了青島寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。“2011年前七個(gè)月,全市商品住宅總成交量同比下滑11.7% 至435.3萬平方米。受良好經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,2011年第3季度,全市寫字樓平均租金較上季度末繼續(xù)上升1.97% ,達(dá)到每月每平方米 101.41元 ,同比上升9.25% 。其中,市北CBD 的平均租金環(huán)比上升1.94% 至每月每平方米 105.83元。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,“多個(gè)寫字樓項(xiàng)目將于近期入市,其租金都高于現(xiàn)有租金水平;寫字樓市場(chǎng)租賃需求的持續(xù)上升也將進(jìn)一步促進(jìn)全市租金水平在短期內(nèi)的較快上漲。”
B 公寓出租搶手,可以租養(yǎng)息 萬達(dá)39克拉精裝修房源,面積37平方米,月租金1667元 ;延吉路精裝修商住兩用房源,52平方米,月租金1916元 ;萬達(dá)39克拉房源,面積52平方米,月租金2334元;萬達(dá)39克拉房源,面積90平方米,月租金4000元……
去年大規(guī)模入住的萬達(dá)39克拉釋放出了很多二手房出租房源。在過去不到兩年的時(shí)間內(nèi),該樓盤出租房源租金大幅上漲,成了搶手貨。
“市北CBD區(qū)域出租房源非常火爆,我們周邊幾個(gè)店鋪現(xiàn)在就靠出租房源維持生計(jì)了。現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格要得太高了,二手房也跟著要高價(jià) ,根本不好成交。相比之下出租市場(chǎng)就很火爆,這還是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的位置優(yōu)勢(shì)。開車5分鐘到達(dá)五四廣場(chǎng),離市政府也很近。過來租房子的主要是中高端人士,還有就是公司單位,在這里設(shè)置辦公地點(diǎn)。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰在接受記者采訪時(shí)說。
“市北CBD 的公寓完全可以以租養(yǎng)息 。高端房源,加上精裝修,租金自然可以要高價(jià)。”
“舉個(gè)例子,萬達(dá)39克拉的小戶型房源,月租大約在1600元左右,而當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格也就是1萬元/平方米,即使首付50%,每個(gè)月還貸壓力也就是1000多元。這樣一算,即使是貸款,月供與房租基本相抵,而且很多都有剩余。”
此次燕歸堂推出的房源中,小戶型總價(jià)僅僅30多萬元。根據(jù)青島的貸款政策,首付至少50% 。如果是貸款的話,月供大約在1500元左右,房子交付后,對(duì)外出租,實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)息基本沒啥問題。
專家建議 果斷出手,把握抄底時(shí)機(jī) “當(dāng)前整體購房者觀望情緒濃厚,買方市場(chǎng)特征明顯。對(duì)于購房者來說,當(dāng)前購房選擇性多,而且也不必?fù)?dān)心出現(xiàn)業(yè)主跳單的情況,完全可以貨比三家慢慢購房,遇到性價(jià)比高的房屋可以考慮購買。對(duì)于改善性購房來說,當(dāng)前降價(jià)環(huán)境是改善性購房的較好時(shí)機(jī)。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示。
樓市專家表示,購房者中所占比例最大的仍然是首次置業(yè)和改善性換房的剛性需求,這部分客戶在時(shí)刻關(guān)注樓市的變化,只要覺得價(jià)格合適就會(huì)出手,賣房人也會(huì)在認(rèn)為價(jià)格合適時(shí)放盤。現(xiàn)在很多置業(yè)者仍在悔嘆2008年痛失抄底機(jī)會(huì),而如今同樣的選擇又一次擺在了眼前。從2010年到現(xiàn)在,一系列嚴(yán)格的調(diào)控措施讓樓市又一次進(jìn)入嚴(yán)冬,房?jī)r(jià)得到有效控制。對(duì)照2008年的經(jīng)驗(yàn),房?jī)r(jià)的走低和存量壓力的加大,將迫使開發(fā)商采取各種優(yōu)惠、折讓和促銷措施以求走量,并產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。這些反應(yīng),又反過來揭示著抄底的信號(hào)。因此,目前對(duì)于剛性需求和改善性需求購房者,是難得一見的購房良機(jī)。隨著商品房建成量的逐漸減少,品牌產(chǎn)品更是“買少見少”。可供挑選的房子,尤其是一手房,將越來越稀缺。因此,智者要把握機(jī)會(huì)。