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    市北CBD中央商務區萬達39克拉，兩室兩廳，面積89平方米，價格162萬；延吉路附近錦繡華城面積82平方米，價格135萬；環宇康庭面積103平方米，價格179萬……單價1.4萬～2萬/平方米，這是目前市北CBD中央商務區的房價。12月6日，位于市北區CBD核心區域的燕歸堂釋放重磅消息，30套房源一口價10888元/平方米，降價幅度達到了40% ，直接把該區域的房價拉回了2009年。該樓盤還推出了買一套送一套的活動。

A 30套一口價，10888元/平方米

    “2009年，當時萬達還在銷售公寓項目，去現場看過 ，價格超過了1萬/平方米，也是小戶型比較多。當時樓市火爆，很快就銷售完了，現在很多公寓都租出去了，房東掙著房租，也有對外轉手的，不過價格都很高，單價在1.4萬左右。”在嶗山區工作的鄭先生告訴記者，“當時沒買挺可惜的，現在市北區CBD區域的公寓價格都漲上來了。”

    讓鄭先生沒想到的是，12月6日，市北區CBD區域的燕歸堂樓盤釋放了最新的房源價格，30套房源一口價10888元/平方米。“這個價格太低了，四方區現在新房價格都在1.1萬/平方米左右，新都心區域價格就更高了。這兩年多，市北CBD區域價格漲的幅度全部回去了。”鄭先生說道。

    12月6日上午，記者來到了燕歸堂售樓現場，幾名購房者正在看房子。“上次我們推出了1.18萬/平方米的房源，都是一口價，這次30套房源價格是10888元/平方米，房源不一樣。”現場一名置業顧問向記者介紹說。

    “上周我來過售樓處。燕歸堂的戶型還是不錯的，價格也很合算，現在推出特價房源，準備買一套。”在售樓處看沙盤的購房者趙女士說。

B 降價40% ，最大優惠誕生

    市北CBD 中央商務區萬達39克拉，兩室兩廳，面積89平方米，價格162萬；延吉路附近錦繡華城面積82平方米 ，價格135萬；萬達39克拉，面積99平方米，價格178萬；環宇康庭面積103平方米 ，價格179萬……單價1.4萬～2萬/平方米 ，這是目前市北CBD 中央商務區的房價。此次燕歸堂推出的一口價10888元/平方米 ，相對于市場價來說，降價幅度在40%以上。

    記者采訪發現，今年下半年以來，先是李滄區的樓盤采取9折降價的策略，均價仍高于7000元/平方米，比2009年的價格還要高。倒是城陽區的幾家樓盤降價幅度更大，幾乎是市場價的8折開盤，取得了不錯的效果。然而在市北區、四方區這樣的樓盤寥寥無幾。“四方區新都心區域價格去年漲幅大家都看到了，現在雖然有所下跌，但仍然在1.3萬/平方米 ，比市北區CBD區域的燕歸堂都高。燕歸堂的降價策略將對市北區CBD區域的樓市形成沖擊，這也是近期最大幅度的優惠。”業內人士林憲周介紹說。

    在燕歸堂售樓現場，置業顧問向記者介紹了樓盤詳細情況。“燕歸堂，是青島中央商務區融合soho公寓、商業，集居住、辦公、商業、投資多種功能于一體的高端建筑群，成就行政、金融、商業、生活、休閑五圈交會的黃金地帶，成為現代商務、時尚生活首選的理想宮邸”。

C 很給力，買一套送一套

    記者了解到，燕歸堂項目具體位于青島市北區連云港路32號。市北CBD房價10888元/平方米已經給樓市擲下了重磅炸彈，這還遠遠不夠。據燕歸堂售樓處相關負責人介紹，燕歸堂還推出了買一套送一套的活動。也就是說購房者買房的話，有機會獲贈一套房子。

    “凡參與活動者均需先交10萬元意向金才具備參加抽獎資格。幸運中獎者必須購買一套面積約 70平米～159平米的房源，才可獲贈面積約 33.47平米的房源(該房不在30套特價房之內)，價格為36萬元。活動結束后，若客戶已購買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預售合同》，所交10萬元款項即可轉為購房款使用，也可選擇申請退款。若客戶無意購買燕歸堂房屋 ，憑收款收據于活動結束后 10個工作日內到燕歸堂接待中心申請全額退款。”具體活動時間為12月7日～16日。

    “買一套送一套之前是沒有的優惠。房子不是別的東西，衣服可以買一贈一，房子總價太高。國家的調控政策效果已經顯現了。市北區CBD樓盤能賣這個價格，確實出乎意料。”林憲周分析說。

D 開發商承諾降價補差價

    “燕歸堂的價格確實非常低。在市北區買單價1萬的房子是幾乎不可能的事情。周末準備過去看看。之前看過很多房子了，市北區二手房均價也得1.3萬/平方米，很多大鱷開發的樓盤價格更高得離譜。”來自市北區的購房者林先生說，“如果明年調控政策還是這么嚴格，房價還不會繼續跌。燕歸堂的價格會不會繼續跌？前幾天報紙上也報道了，李滄區一家樓盤出現了退房潮。剛買了房子幾個月，樓盤就變相降價，購房者賠了不少錢呢。現在首付倒是準備好了，就怕房價繼續跌。”

    對于購房者害怕房價繼續下跌的問題，記者采訪了燕歸堂售樓處。相關負責人告訴記者，開發商承諾降價補差價。“如果燕歸堂的價格下跌的話，我們將補差價。購買時候的價格與將來最新價格相比，差額將補上。”

    島城一位知名樓市分析人士告訴記者，投資抄底的話，燕歸堂的價格已經到了底部，投資客、剛性需求購房者都可以考慮出手。“2008年，青島市區也有多家樓盤降價，購房機會非常多，但真正抓住機會的卻寥寥無幾。”

記者調查

周邊單價1.5萬，二手房價更高

    12月6日，記者對市北區CBD區域樓盤房價進行了調查。目前，該區域在售的樓盤數量超過了10家，大部分為公寓、辦公為一體的綜合項目。價格方面，其中一家樓盤的精裝修房源價格定在了1.8萬/平方米，除去精裝修，毛坯房價格也有 1.5萬/平方米。“目前該樓盤基本沒有成交量了，開發商暫時也沒有降價的痕跡 。如果開發商資金充足，還可以堅持到明年上半年。但政策不放松的話，賣高價肯定很難成交。”一位業內人士介紹說。

    即使是周邊的二手房，價格也不低。“中央商務區很特殊，之前很多投資客購買公寓項目，投資客大多租房，靠轉手掙差價。2009年買時候的價格如果是1萬/平方米，現在肯定掛1.4萬/平方米，如果是去年買的房子，價格就更高了。加上貸款利息等因素，賣低了投資客會賠本。燕歸堂現在價格優勢明顯，其他樓盤將很難操作。降價那么多，再加上保值方面的承諾，熱銷肯定沒問題。這很可能引起其他樓盤的跟風，市北區CBD區域將會有好戲上演。”科威國際不動產總經理孫杰告訴記者，“青島樓市抄底機會正逼近。從郊區到市區，從李滄到市北，都出現房價松動的情況，購房者可以把握機會了。”

    此次燕歸堂推出的房源均為公寓項目。記者采訪相關部門了解到，青島限購令只針對七區范圍內的住宅項目。也就是說燕歸堂雖然位于限購區域，但所推出的公寓并不限購。“投資客、剛性購房者都有資格購買，即使名下有多套房產也可以再買。”燕歸堂售樓處工作人員向記者介紹說。

    對于此次燕歸堂推出的多重優惠，島城一名樓市專家告訴記者，現在是真正的買方市場，買房之前，購房者需要把樓盤區域研究透了，并非所有降價樓盤都適合購買。

    文/圖  記者 李晨 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]