?    半島都市報11月15日訊(記者 連茂明)  11月15日，記者從省物價局獲悉，省物價局會同省住房城鄉建設廳近日下發通知，頒布了《山東省住宅物業服務收費管理辦法》。該辦法將于2012年1月1日起實施，有效期5年。價格主管部門對于超出政府指導價浮動幅度制定收費標準等價格違法行為，將按照有關法律法規予以處罰。

    《辦法》規定，普通住宅前期物業服務收費以及車位租賃費實行政府指導價，非普通住宅以及業主委員會成立后的普通住宅物業服務收費實行市場調節價。普通住宅物業服務成本由管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用等九個部分組成。物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，以及供水二次加壓設備運行電費不得計入物業服務成本。

    該辦法明確表示，物業服務收費按法定房屋產權面積計收，儲藏室不收取物業服務費；房屋交付后空置一年以上的，物業服務費按實際運行費用適當減收；業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費，己購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。

    而根據現行的《物業服務收費管理暫行辦法》，青島市物業服務收費按《房地產權證》載明的房屋建筑面積計算，未辦理《房地產權證》的，以購房合同所載建筑面積計算。因規劃原因，不能辦理產權證明的物業(包括閣樓、地下室等)，業主委員會成立前，其物業服務費有合同約定的，按合同約定執行，無合同約定的，不得收費；業主委員會成立后，其物業服務費由業主委員會與物業管理企業協商確定。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]