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二手房交易環(huán)節(jié)的成本將再次增加。記者10月28日從市地稅局獲悉，個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，需按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士分析，這對(duì)二手房市場(chǎng)乃至新建商品住房市場(chǎng)都意味著“雪上加霜”——交易成本的增大將會(huì)加重市場(chǎng)的觀望情緒，二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒁虼硕霈F(xiàn)下調(diào)。
成交價(jià)格應(yīng)如實(shí)申報(bào) 市地稅局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問(wèn)題的公告》，決定對(duì)本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。
公告稱，自2008年11月1日起，島城對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。但從10月 24日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，均需按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。據(jù)了解，存量房地產(chǎn)是指納稅人通過(guò)購(gòu)買或自建方式取得，并已辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的房地產(chǎn)。
納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格；對(duì)于申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行調(diào)整，確定計(jì)稅價(jià)格。
公告自2011年10月24日開始實(shí)施，有效期為5年。
實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率 該稅具體怎樣來(lái)繳納？據(jù)悉，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除一定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 的部分，稅率為30% ；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40% ；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200% 的部分，稅率為50% ；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行稅收政策據(jù)實(shí)清算。對(duì)既不能提供重置成本評(píng)估報(bào)告，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法核定征收土地增值稅。計(jì)算方式為計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收。
扣除項(xiàng)目分為兩種情況 記者從市地稅局了解到，納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額。
其中采用重置成本評(píng)估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的重置成本評(píng)估報(bào)告，且須經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，方可按評(píng)估的重置成本確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額。
對(duì)于納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目。
其中，“每年”是指，按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。對(duì)納稅人購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)許作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除；但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
