?    半島都市報(bào)9月7日訊(記者 王愛科) 今年1月21日，國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》發(fā)布施行，4月14日，市政府出臺(tái)了《關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》。截至目前，新規(guī)實(shí)施已近5個(gè)月，但仍有市民心有疑問：新的房屋征收與以往的房屋拆遷存在哪些區(qū)別？9月7日下午，記者采訪了青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

    “從國(guó)務(wù)院新舊法規(guī)以及本市的新舊政策來看，變化主要有七個(gè)方面。”市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，其中在補(bǔ)償政策上，本市在按原房屋拆遷補(bǔ)償辦法的基礎(chǔ)上增加了公攤補(bǔ)貼、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和“征一購(gòu)一”等規(guī)定。據(jù)介紹，目前本市在征收補(bǔ)償方面，實(shí)施最低面積保障，征收房屋不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算，并給予每戶10平方米的住房改善面積。

    在征收補(bǔ)償方面，按照征收區(qū)域新建商品房的銷售價(jià)格實(shí)施補(bǔ)償。對(duì)補(bǔ)償安置房屋公攤大于征收房屋公攤的部分，給予公攤補(bǔ)貼；對(duì)選擇貨幣獎(jiǎng)勵(lì)的居民 ，按應(yīng)得補(bǔ)償金總額的5% 給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍砂凑铡罢饕毁?gòu)一”的原則購(gòu)買住房，不受當(dāng)前實(shí)行的住房限購(gòu)政策的限制。

    如果按照新的征收補(bǔ)償政策，市民被征收房屋按照貨幣補(bǔ)償，相比老政策，得到的補(bǔ)償有什么變化？

    為了清楚地說明這種變化，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬。某地段要進(jìn)行快速路建設(shè)，居民有建筑面積40平方米的房產(chǎn)一處，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的征收區(qū)域新建商品房銷售價(jià)為1萬元，被征收房屋公攤面積比例設(shè)為10%，該項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平均公攤面積比例設(shè)為23%，因?qū)儆诳焖俾方ㄔO(shè)，不具備就地安置條件，因此按貨幣補(bǔ)償方式來測(cè)算，對(duì)比如下：

    按照原拆遷條例規(guī)定，居民應(yīng)得的補(bǔ)償金為：(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米=50萬元。而按照房屋征收政策規(guī)定，居民應(yīng)得的補(bǔ)償金為：(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米+(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米×5%+(50平方米×23%-40平方米×10%)×1萬元/平方米=50萬元+2.5萬元+7.5萬元=60萬元。

    “可以看出，對(duì)一戶擁有40平方米住房的市民來說，按照新的條例，居民得到的補(bǔ)償金比原拆遷條例規(guī)定要多10萬元。”市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    據(jù)介紹，按照規(guī)定，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前，已取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，仍按原有的規(guī)定辦理，拆遷當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，可申請(qǐng)房屋拆遷管理部門依法作出拆遷行政裁決，對(duì)裁決不服的，可依法提起行政復(fù)議或提起行政訴訟。

    被拆遷人(承租人)對(duì)拆遷裁決在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，或拆遷裁決的合法性經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)后，被拆遷人(承租人)仍不搬遷的，由房屋拆遷管理部門向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院裁定后可實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)助執(zhí)行。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 宋濤]