? 半島都市報(bào)9月7日訊(記者 王愛科) 今年1月21日,國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》發(fā)布施行,4月14日,市政府出臺(tái)了《關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》。截至目前,新規(guī)實(shí)施已近5個(gè)月,但仍有市民心有疑問:新的房屋征收與以往的房屋拆遷存在哪些區(qū)別?9月7日下午,記者采訪了青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
“從國(guó)務(wù)院新舊法規(guī)以及本市的新舊政策來看,變化主要有七個(gè)方面。”市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,其中在補(bǔ)償政策上,本市在按原房屋拆遷補(bǔ)償辦法的基礎(chǔ)上增加了公攤補(bǔ)貼、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和“征一購(gòu)一”等規(guī)定。據(jù)介紹,目前本市在征收補(bǔ)償方面,實(shí)施最低面積保障,征收房屋不足25平方米的,按照25平方米計(jì)算,并給予每戶10平方米的住房改善面積。
在征收補(bǔ)償方面,按照征收區(qū)域新建商品房的銷售價(jià)格實(shí)施補(bǔ)償。對(duì)補(bǔ)償安置房屋公攤大于征收房屋公攤的部分,給予公攤補(bǔ)貼;對(duì)選擇貨幣獎(jiǎng)勵(lì)的居民 ,按應(yīng)得補(bǔ)償金總額的5% 給予獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍砂凑铡罢饕毁?gòu)一”的原則購(gòu)買住房,不受當(dāng)前實(shí)行的住房限購(gòu)政策的限制。
如果按照新的征收補(bǔ)償政策,市民被征收房屋按照貨幣補(bǔ)償,相比老政策,得到的補(bǔ)償有什么變化?
為了清楚地說明這種變化,市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬。某地段要進(jìn)行快速路建設(shè),居民有建筑面積40平方米的房產(chǎn)一處,評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的征收區(qū)域新建商品房銷售價(jià)為1萬元,被征收房屋公攤面積比例設(shè)為10%,該項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平均公攤面積比例設(shè)為23%,因?qū)儆诳焖俾方ㄔO(shè),不具備就地安置條件,因此按貨幣補(bǔ)償方式來測(cè)算,對(duì)比如下:
按照原拆遷條例規(guī)定,居民應(yīng)得的補(bǔ)償金為:(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米=50萬元。而按照房屋征收政策規(guī)定,居民應(yīng)得的補(bǔ)償金為:(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米+(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米×5%+(50平方米×23%-40平方米×10%)×1萬元/平方米=50萬元+2.5萬元+7.5萬元=60萬元。
“可以看出,對(duì)一戶擁有40平方米住房的市民來說,按照新的條例,居民得到的補(bǔ)償金比原拆遷條例規(guī)定要多10萬元。”市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
據(jù)介紹,按照規(guī)定,在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前,已取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,仍按原有的規(guī)定辦理,拆遷當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的,可申請(qǐng)房屋拆遷管理部門依法作出拆遷行政裁決,對(duì)裁決不服的,可依法提起行政復(fù)議或提起行政訴訟。
被拆遷人(承租人)對(duì)拆遷裁決在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不提起行政訴訟,或拆遷裁決的合法性經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)后,被拆遷人(承租人)仍不搬遷的,由房屋拆遷管理部門向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,人民法院裁定后可實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行,區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)助執(zhí)行。
(來源:半島網(wǎng)-半島都市報(bào)) [編輯: 宋濤]
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