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街道辦的工作人員正在清理垃圾
鐵路小區(qū)的物業(yè)公司突然撤走，“閃”了小區(qū)業(yè)主們。不少業(yè)主紛紛在馬路上畫停車線搶占車位，還上演了“車位大戰(zhàn)”。7月13日，記者再次來到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)早已亂套了。車位混亂垃圾成堆，本就稀少的綠地變成了菜地，這種狀態(tài)下小區(qū)業(yè)主們該咋辦？重新找物業(yè)公司還是自治管理？
小區(qū)內(nèi)車位混亂垃圾成堆 7月13日，記者來到鐵路小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口的保安室墻上貼著一份致業(yè)主的信，此信是青島松竹物業(yè)管理有限公司鐵路小區(qū)管理處張貼的，落款是2011年7月1日，信中寫著：長期以來小區(qū)部分業(yè)主以各種借口拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無力承擔(dān)欠費(fèi)造成的虧損。經(jīng)公司研究，自即日起按照有關(guān)規(guī)定撤離小區(qū)。物業(yè)資料的移交將在小區(qū)業(yè)委會換屆成立后，按有關(guān)規(guī)定辦理交接。對欠費(fèi)業(yè)主，近期將根據(jù)有關(guān)規(guī)定整理并公示欠費(fèi)情況，繼續(xù)通過訴訟追繳欠費(fèi)。
進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)亂了套，很多停車位上都已經(jīng)安裝了車位鎖。記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)還有市民在停車位放上幾塊大石頭，霸占著車位。小區(qū)垃圾桶內(nèi)裝滿了垃圾，盛不下的垃圾都堆在垃圾桶旁邊。由于垃圾存放了兩三天，臭味很大，記者看到鎮(zhèn)江路街道辦城管科專門派人來清理小區(qū)內(nèi)的垃圾。
張先生在這個小區(qū)住了很多年，他說這個小區(qū)內(nèi)很多人都不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒辦法撤走了。“我們這里是老小區(qū)，存在的問題也不少，隨便都能說出幾條來，其實(shí)不想交錢都是找借口。”
物業(yè)撤走后，小區(qū)亂了套，業(yè)主們也很著急。有業(yè)主建議小區(qū)自治管理。“物業(yè)走了沒關(guān)系，我們可以自己管理小區(qū)。我們可以成立業(yè)主委員會，或者選舉幾位熱心腸有擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)主來負(fù)責(zé)，收取一定的物業(yè)費(fèi)，招聘一些保潔人員和保安。”還的業(yè)主稱：“早知道這么亂，當(dāng)初就不該欠費(fèi)。”
先成立業(yè)委會再招聘物業(yè) 鎮(zhèn)江路街道辦城管科朱科長表示，7月12日下午，接到鐵路小區(qū)居民的反映，松竹物業(yè)突然撤走了，事先沒有跟街道辦說過此事。得到消息后，街道辦馬上跟居委會商量，先采取一些補(bǔ)救措施。“去了解情況后，專門派人把小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生做好，保證小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。這些都是暫時的，今天下午街道辦已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)貼出成立業(yè)主委員會籌備小組的通知，等確定業(yè)主委員會后再挑選物業(yè)公司。”朱科長說，這些工作正在有條不紊地進(jìn)行，從推薦和自薦業(yè)主委員會候選人，公示后到選舉出業(yè)主委員會成員，然后公示沒有異議后，業(yè)主委員會開始招聘物業(yè)。
說道松竹物業(yè)突然撤走一事，朱科長表示該物業(yè)在進(jìn)駐小區(qū)第一年的時候服務(wù)質(zhì)量還不錯，但隨后兩年做得沒有原來好了，收不齊物業(yè)費(fèi)，可能是物業(yè)公司做得不到位，沒有始終如一地為業(yè)主服務(wù)，物業(yè)理念和管理上可能存在一些問題。“該物業(yè)合同到期后，沒有續(xù)簽合同。即使合同沒有延期，物業(yè)在撤走之前也應(yīng)該做好小區(qū)的后續(xù)保障工作，提前發(fā)布通告告知小區(qū)業(yè)主和業(yè)主委員會。另外，選聘出新物業(yè)后，前任物業(yè)需要與新物業(yè)交接一些材料。”朱科長說。
物業(yè)撤離得提前倆月公示 記者了解到按照《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)簽以及出現(xiàn)法定或者約定提前中止合同情形的，應(yīng)當(dāng)提前二個月通知對方。
市北物業(yè)辦工作人員楊先生說，物業(yè)公司若撤走必須提前兩個月向小區(qū)居民公示，若未公示就直接撤離，物業(yè)辦可聯(lián)系執(zhí)法局按相關(guān)章程處理(罰款)。由于現(xiàn)在實(shí)行屬地化管理，物業(yè)辦只是政策法規(guī)的執(zhí)行部門，對于物業(yè)的管理，具體落實(shí)還是在各街道辦事處。不過各辦事處都有處理相關(guān)情況的預(yù)案 ，物業(yè)辦建議各辦事處嚴(yán)格按照預(yù)案規(guī)定執(zhí)行，以杜絕小區(qū)再發(fā)生同類事件。文/圖 記者 李曉芳 李瑋 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 郭新舉]
