?    自2月1日以來，市房地產交易中心房屋租賃中心已查處違規出租行為達300多件；為打擊群租房行為，青島人均最低租房面積標準將出臺……7月12日下午，青島市房地產登記中心于鳳樹副主任做客市國土資源和房屋管理局房地資源網“在線訪談”欄目，介紹了5個月以來青島房屋租賃整治情況。據介紹，房屋租賃登記后，房租收入也要繳稅，最低標準為4% 。

A 違規出租，300多名房東被查處

    “我住在市南區宏大路，鄰居把房子出租給一家飯店做員工宿舍，套三廳房子里有雙層床20多個，住了40多人，是否屬于違法租賃？”7月12日下午一位市民反映說。

    對此于鳳樹說，《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。違反該規定的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上 3萬元以下罰款。

    “針對出租不依法及時登記、分割群租、利用廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租用于居住以及擅自改變房屋使用性質出租等違法違規房屋租賃行為，本市進行了拉網式排查，已初見成效。自2月1日《商品房屋租賃管理辦法》施行以來，市房地產交易中心房屋租賃中心已查處違規出租行為達300多件。”

B 人均最低租房面積將出臺

    “最近房東要求我去交易中心辦登記備案，請問辦理登記備案都需要帶什么材料，怎樣收費？”對于房屋租賃登記手續問題，于副主任介紹，“辦理登記備案應提交房屋租賃合同、當事人雙方身份證明以及房屋權屬證書或其他合法權屬證明。上述材料均應攜帶原件和復印件。”

    “收費標準如下：住宅100元/套次 ；非住宅：每次120元～350元。具體為：租賃建筑面積為100(含100)平方米以下的，120元/次；100～ 500(含500)平方米的，150元/次；500～1500(含1500)平方米的，200元/次；1500～3000(含3000)平方米的，300元/次 ；3000平方米以上的，350元/次。”

    另外記者了解到，青島人均最低租房面積已經上報有關部門，正在審核，只要審核通過就將出臺。目前很多一線城市已經出臺相關規定，北京人均租房面積不低于10平方米。

C 簽完房租合同要及時登記

    也有個別市民不理解租房登記備案的情況。“出租房子要求辦理租賃登記，辦登記備案有什么好處？”于副主任介紹說，“在辦理登記備案手續時，工作人員既要審查租賃雙方當事人身份證明的真偽，又要審查出租房屋的權屬是否和出租人一致，是否存在共有人情況，還要審查房屋是否被查封、抵押等限制出租情況，是否一房多租和非法轉租等情況，這都是租賃當事人無法完成的。如果辦理了登記備案，這些問題完全可以及時發現而避免上當受騙。”

    根據規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案。違反規定的，由租賃主管部門責令限期改正；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。

D 房租收入要繳稅，最低4%

    房屋租賃登記以后需要繳稅。根據規定，納稅人出租住房，不區分用途，其租金收入達不到營業稅起征點(五千元)的，稅收及附加的綜合征收率為4%；達到營業稅起征點的，稅收及附加的綜合征收率為5.665%。納稅人出租其他房屋，租金收入達不到營業稅起征點的，稅收及附加的綜合征收率為12%；達到營業稅起征點的，稅收及附加的綜合征收率為18.65% 。納稅人轉租房屋的，應按照稅法相關規定據實計算。以月租3000元的房子為例，如果出租備案，需要繳納120元的稅。

    據介紹，市民不用擔心自己的登記信息被泄露，在房屋租賃中心登記備案的所有出租者和承租者信息都將會嚴格保密，不會透露給任何第三方。如果房屋已經出租、又前來補辦租賃證的，這筆費用由出租者和承租者平均分配。

    記者 李晨 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]