?　■嚴打炒房

　　堅決抑制投資性購房需求

　　杜本好介紹說，本市1月28日出臺的青政辦發(fā)〔2011〕8號文件，明確實行住房限購政策：“對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。”購房人提供虛假信息騙購商品住房的，要承擔相應法律責任；房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構如有違反，要依法嚴肅查處。上述抑制投資性需求的限購政策，本市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。

　　同時，相關金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產信貸政策。對個人購房貸款的，首付比例方面，首套房提高到30%及以上，二套房提高至60%及以上；房貸利率方面，對首套房基本執(zhí)行基準利率及以上，二套房執(zhí)行基準利率的1.1倍及以上；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上的住房貸款；對不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，繼續(xù)暫停發(fā)放購房貸款；加強對綜合性消費貸款的管理，禁止用于購買住房，以有效遏制炒房投機行為，堅決抑制房價過快上漲，促使房價基本穩(wěn)定和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　■加大監(jiān)管

　　稅務部門緊盯定價過高項目

　　去年以來，本市加大了對房地產市場監(jiān)管力度，共對市區(qū)2006年1月1日以來批準預售和“青島網(wǎng)上房地產”公示的233個商品住宅項目進行了全面檢查，對48個項目下發(fā)了《限期整改通知書》，其中46個項目按規(guī)定迅速整改完畢，對2個無證預售的項目實施了行政處罰。

　　杜本好表示，市國土資源和房屋管理局今年將建立商品房項目預售計劃備案制度，要求開發(fā)企業(yè)提前一定時間提報項目預售計劃，把握好市場供應的總量、時序和速度；稅務部門對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目要進行重點清算和稽查。通過采取群眾舉報、現(xiàn)場巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案實時監(jiān)測等措施，持續(xù)加大對商品房銷售行為的檢查力度，嚴厲查處違法違規(guī)行為。同時，重點查處房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經(jīng)紀機構在取得商品房預售許可證前，以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式變相預售、未批先售以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，依法維護房地產市場秩序，確保各項調控政策措施發(fā)揮預期作用。