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　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，對(duì)一些政策進(jìn)行調(diào)整和完善，備受關(guān)注的二手房營(yíng)業(yè)稅、小排量乘用車(chē)購(gòu)置稅等均有所涉及。新的政策規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施；將減征1.6升及以下小排量乘用車(chē)車(chē)輛購(gòu)置稅的政策延長(zhǎng)至2010年底，減按7.5%征收；將節(jié)能與新能源汽車(chē)示范推廣試點(diǎn)城市由13個(gè)擴(kuò)大到20個(gè)，選擇5個(gè)城市進(jìn)行對(duì)私人購(gòu)買(mǎi)節(jié)能與新能源汽車(chē)給予補(bǔ)貼試點(diǎn)等 。

　　會(huì)議討論并原則通過(guò)了《關(guān)于試行社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的意見(jiàn)》，決定先將企業(yè)職工基本養(yǎng)老、失業(yè)、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、工傷、生育等五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)基金分別納入2010年預(yù)算編制范圍，其他依法建立的社會(huì)保險(xiǎn)基金待條件成熟時(shí)也要盡快納入基金預(yù)算管理。

　　■相關(guān)部門(mén) 其他優(yōu)惠政策有望部分延續(xù)

　　早在今年10月份，關(guān)于去年制定的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否會(huì)延續(xù)”的猜測(cè)就非常多，而青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就此接受記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是不是延續(xù)，一是要等國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策，二是要等有關(guān)部門(mén)的具體通知。“去年樓市低迷時(shí)國(guó)家出臺(tái)二手房‘5年改2年’免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，當(dāng)時(shí)確定該政策持續(xù)到12月31日，這次重申明年取消，青島肯定要跟進(jìn)執(zhí)行。”9日下午，青島市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　去年11月份，為鼓勵(lì)市民購(gòu)房，市建委、市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、市住房公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》，從個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面出臺(tái)五項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，支持市民購(gòu)房。

　　“今年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的大爆發(fā)，在很大程度上得益于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說(shuō)。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，去年11月優(yōu)惠政策實(shí)施后，島城二手房的銷(xiāo)量就一舉扭轉(zhuǎn)此前成交量在千套以下的局面，達(dá)近1300套。而截至11月份，市內(nèi)四區(qū)共成交新建住宅24016套，二手房成交31719套。

　　“考慮到購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)樓市的提振作用，營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)到5年，其他的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有望部分延續(xù)。”市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，但具體的政策仍需各部門(mén)聯(lián)手出臺(tái)。

　　    ■房產(chǎn)中介 “2改5”影響大成本增加5.5%

　　二手房交易營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，這對(duì)島城的二手房市場(chǎng)將帶來(lái)什么樣的影響？能否帶來(lái)房?jī)r(jià)的波動(dòng)？

　　“二手房征收營(yíng)業(yè)稅年限劃定標(biāo)準(zhǔn)由2年恢復(fù)到5年，如果這方面的優(yōu)惠取消，購(gòu)房的成本必然大為增加，將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。”10日下午，太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō)，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“5年改2年”政策能否延期非常關(guān)鍵，而這項(xiàng)政策也是給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠最多的政策。

　　據(jù)林憲周介紹，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，多達(dá)5.5% 的營(yíng)業(yè)稅將使房產(chǎn)交易的稅負(fù)增加5.5萬(wàn)元。“由于這部分成本多由買(mǎi)方承擔(dān)，因而也就意味著房?jī)r(jià)每平方米漲了500多元。”林憲周簡(jiǎn)單地計(jì)算說(shuō)。太平洋房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介的負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)政策的變動(dòng)將對(duì)二手房市場(chǎng)影響巨大。

　　記者采訪中了解到，根據(jù)各品牌中介的統(tǒng)計(jì)資料，今年前11個(gè)月成交的31719套二手房當(dāng)中，8成以上不到5年。

　　    ■市場(chǎng)預(yù)測(cè) 成交量或銳減房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定

　　“影響可以預(yù)見(jiàn)，明年一季度的成交量肯定要受到影響。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說(shuō)，去年積壓的剛性需求及改善性需求在前11個(gè)月已充分釋放，加上年關(guān)將近，二手房市場(chǎng)季節(jié)性進(jìn)入淡季，營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)后導(dǎo)致的交易成本增加肯定要對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生抑制作用。

　　成交量將受到多大的影響？林憲周認(rèn)為，預(yù)計(jì)一季度的成交量會(huì)減少 3到5成。

　　10日下午，記者在青島市房地產(chǎn)交易中心一樓交易大廳看到，交易大廳內(nèi)依舊擠滿(mǎn)前來(lái)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的市民，據(jù)交易大廳工作人員介紹，受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將截止影響，每天交易中心辦理的案卷都在300人以上。“根據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份以來(lái)，島城二手房的日均成交量仍在100套以上，維持著11月份的勢(shì)頭。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　成交量的變化會(huì)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的變化？對(duì)此，相關(guān)部門(mén)及品牌中介負(fù)責(zé)人均表示 ，島城二手房房?jī)r(jià)盡管今年攀升到了幾年來(lái)的最高點(diǎn)，但明年的房?jī)r(jià)將仍保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)受政策變動(dòng)的影響不會(huì)太大。

　　記者 王愛(ài)科