?　　作為樓市的組成部分，曾在去年遭遇銷售冰谷的豪宅項(xiàng)目，今年的銷售全面爆發(fā)。記者20日采訪了解到，島城前海一線的豪宅項(xiàng)目自今年4月份開(kāi)始迎來(lái)銷售旺季，短短7個(gè)多月的時(shí)間里，多數(shù)豪宅項(xiàng)目已銷售過(guò)半甚至進(jìn)入銷售尾聲 ，其中10月份的銷量達(dá)400余套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一擲千金投資豪宅的客戶中，外地投資客戶占5成比例。

　　    10月豪宅成交400余套

　　“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份成為島城豪宅項(xiàng)目的銷售旺季，保守的成交數(shù)量在400套以上，11月份的上半個(gè)月延續(xù)了10月份的勢(shì)頭?！?0日上午，市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)介紹，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括市南區(qū)萬(wàn)麗海景、凱悅中心、東海路9號(hào)、維多利亞廣場(chǎng)以及嶗山區(qū)的海信天璽、上實(shí)海上海等豪宅項(xiàng)目，均在10月份取得不凡的銷售業(yè)績(jī)。

　　記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，市南區(qū)的萬(wàn)麗海景自10月份開(kāi)盤銷售，總房源共370余套，目前已售出三分之一；凱悅中心自去年開(kāi)盤后，目前中央海景公寓已簽約數(shù)量已經(jīng)過(guò)半。

　　    身價(jià)千萬(wàn)元豪宅很常見(jiàn)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，熱銷的豪宅多位于市南區(qū)到嶗山區(qū)的前海一線，身價(jià)動(dòng)輒都在千萬(wàn)元以上，地理位置的優(yōu)越性 、完善的城市配套及項(xiàng)目本身配備的精裝修等綜合因素成為豪宅身價(jià)倍增的主要因素。萬(wàn)麗海景的豪宅公寓銷售均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，戶型面積在128到562平方米之間。而凱越中心中央海景公寓的銷售均價(jià)為29000元/平方米，戶型面積則在100平方米到400平方米之間；嶗山區(qū)的上實(shí)海上海及海信天璽項(xiàng)目銷售均價(jià)也在30000元/平方米上下。

　　“除地理位置及城市配套方面優(yōu)勢(shì)之外，開(kāi)發(fā)商在裝修、物業(yè)管理方面的投入也是豪宅身價(jià)不菲的因素?！鼻鄭u世紀(jì)廣場(chǎng)投資有限公司副總經(jīng)理鎮(zhèn)小剛介紹說(shuō)。

　　    島城投資客戶僅占五成

　　豪宅項(xiàng)目無(wú)疑被大多數(shù)購(gòu)房者排除在置業(yè)目標(biāo)之外，究竟是什么人撐起了島城的豪宅市場(chǎng)，這些身價(jià)不菲的豪宅都被誰(shuí)買去了？

　　記者20日下午采訪萬(wàn)麗海景、凱悅中心、東海路 9號(hào)、維多利亞廣場(chǎng)等豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人了解到，投資豪宅項(xiàng)目的客戶中，青島本地客戶僅占5成的比例?！皬捻?xiàng)目的投資客戶構(gòu)成來(lái)看，省內(nèi)的客戶占30% ，省外和國(guó)際的客戶加起來(lái)占20% ?！眲P悅中心策劃經(jīng)理谷青說(shuō)。而據(jù)鎮(zhèn)小剛介紹，萬(wàn)麗海景項(xiàng)目每個(gè)月都會(huì)迎來(lái)來(lái)自中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣、日本、韓國(guó)乃至美國(guó)和迪拜的看房團(tuán) 。此外，像上實(shí)海上海和海信天璽等純粹的住宅豪宅項(xiàng)目，本地的購(gòu)房者較多 ，但也占不到7成。

　　而據(jù)嶗山區(qū)一位不愿意透露姓名的某樓盤代理銷售人員介紹，從10月底開(kāi)始，前往嶗山區(qū)的別墅及前海豪宅樓盤的看房客中開(kāi)始多了山西客戶，據(jù)稱，這里面不少客戶是山西的煤老板。記者 王愛(ài)科

　　

　　

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 郭新舉]