?

購(gòu)房者對(duì)工程質(zhì)量的關(guān)注度逐漸增強(qiáng)。新華社發(fā)

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月初發(fā)出通知，要求全國(guó)各地立即開(kāi)展在建住宅工程質(zhì)量檢查,并將到各地巡檢。作為重點(diǎn)迎檢城市，青島市在建工程將迎接本次“體檢”。據(jù)悉，青島市建管局已于7月份對(duì)全市在建工程的深基坑 、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一次重點(diǎn)檢查，結(jié)論是整體狀況良好。但相關(guān)人士同時(shí)表示，建設(shè)項(xiàng)目仍須加把質(zhì)量安全鎖，“法規(guī)建設(shè)亟待突破”。

    “辛辛苦苦花半輩子積蓄買的房子，竟然沒(méi)有任何保障，讓我們?nèi)绾畏判娜胨俊彪m然“上海倒樓事件”已發(fā)生月余，但時(shí)至今日，仍有不少島城市民發(fā)出這樣的疑問(wèn)。記者調(diào)查獲悉，作為唯一一種能對(duì)房屋質(zhì)量起作用的房屋保險(xiǎn)，建筑工程質(zhì)量險(xiǎn)的試行工作并非一帆風(fēng)順，記者從中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司青島分公司獲悉，自2006年該公司推出這個(gè)險(xiǎn)種以來(lái)，竟然沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商前來(lái)投保。

    ■現(xiàn)狀

    在建工程良好仍須加把“鎖”

    7月份，青島對(duì)全市在建工程的深基坑、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一次重點(diǎn)檢查，檢查結(jié)果很樂(lè)觀。但有關(guān)人士表示，樓房的“健康”仍須相關(guān)法規(guī)的進(jìn)一步完善。

    房屋保險(xiǎn)主要有三種

    由于“壓力差”的作用，上海在建樓房倒了，但購(gòu)房的業(yè)主們?nèi)皂氝€貸，這讓很多人難以接受，但“受傷”的業(yè)主們似乎也只能得到輿論的支持，他們唯一的維權(quán)途徑就是找開(kāi)發(fā)商索賠。

    據(jù)了解，目前，與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)主要有三種，分別是房貸險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、工程質(zhì)量險(xiǎn)。據(jù)安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司房貸險(xiǎn)銷售經(jīng)理王先生介紹，房貸險(xiǎn)保證的是因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財(cái)產(chǎn)所需支付的合理施救費(fèi)用，“很顯然，上述業(yè)主并不符合條件”。

    家財(cái)險(xiǎn)也是愛(ài)莫能助。記者在一份最新的家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)宣傳單上看到，“房屋未按要求施工導(dǎo)致建筑物地基下陷下沉，以及建筑物出現(xiàn)裂縫、倒塌造成的損失”，均屬于保險(xiǎn)公司的免責(zé)條款。而唯一能夠起作用的險(xiǎn)種，是正在試點(diǎn)中的建筑工程質(zhì)量險(xiǎn)。它承保的是建筑工程因潛在缺陷在保險(xiǎn)期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故、造成建筑物損壞時(shí)的賠償責(zé)任，可為建筑工程提供長(zhǎng)達(dá)10年的主體結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)保障。但遺憾的是，工程質(zhì)量險(xiǎn)在我國(guó)的試點(diǎn)時(shí)間不長(zhǎng)，相關(guān)的保障保險(xiǎn)體系尚未建立。同時(shí)，倒掉樓房的上海市開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有投保此險(xiǎn)。

    工程質(zhì)量險(xiǎn)頗受期待

    8月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求全國(guó)各地區(qū)立即開(kāi)展在建住宅工程質(zhì)量檢查。主要是檢查工程實(shí)體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。

    其實(shí)，在此之前，青島市建管局已先行一步，在7月份對(duì)全市在建工程的深基坑、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一次重點(diǎn)檢查。

    “青島在建工程的檢查7月底方才結(jié)束?！鼻鄭u市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)劉維剛介紹說(shuō)，“通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)，青島在建工程整體狀況良好，沒(méi)有出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，但也有一些施工細(xì)節(jié)不太符合施工要求，這引起了我們的注意。”

    據(jù)了解，作為工程質(zhì)量險(xiǎn)的推動(dòng)單位，青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站已為此忙碌了5年。劉維剛說(shuō)，經(jīng)初查，青島各項(xiàng)在建工程盡管沒(méi)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，但這并不能說(shuō)明工程質(zhì)量險(xiǎn)沒(méi)有推行的必要，當(dāng)今建筑工程越來(lái)越呈現(xiàn)出高、深、大、難的趨勢(shì)，勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求也越來(lái)越高，工程開(kāi)發(fā)建設(shè)方式多樣，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)難以預(yù)料的情景。

    “一出事就是大事，甚至還會(huì)造成出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)人埋單的窘境，因此，相關(guān)法規(guī)建設(shè)亟待突破。”劉維剛認(rèn)為。

    ■尷尬

    工程質(zhì)量險(xiǎn)無(wú)人問(wèn)津

    2006年，原建設(shè)部聯(lián)合保監(jiān)會(huì)以及中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)在北京、上海、廈門、青島、大連等14個(gè)城市啟動(dòng)了建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)，要求建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)投保新推出的建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)。建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)的投保人主要是開(kāi)發(fā)商，投保后可以避免開(kāi)發(fā)商因種種原因不能賠付業(yè)主的情況，對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的利好。然而，它的試點(diǎn)并非一帆風(fēng)順。

    市民歡迎開(kāi)發(fā)商冷淡

    家住萊西的鄒大磊于去年10月份領(lǐng)到了新房鑰匙，但讓他沒(méi)想到的是，今年6月廚房?jī)?nèi)就出現(xiàn)了漏水情況。后來(lái)，鄒大磊根據(jù)買房時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的《房屋質(zhì)量保證書(shū)》，最終解決了問(wèn)題。但解決的過(guò)程卻讓鄒大磊近乎“崩潰”，開(kāi)發(fā)商不是說(shuō)負(fù)責(zé)人不在，就是說(shuō)維修人員不在，鄒大磊為此整整跑了四次。“開(kāi)發(fā)商能找到還這么麻煩，如果開(kāi)發(fā)商跑了，那我找誰(shuí)維修去？”鄒大磊說(shuō)，“如果住房投保了建筑工程質(zhì)量險(xiǎn)，房屋質(zhì)量一但出了事，直接由保險(xiǎn)公司前來(lái)定損、理賠，那該多省事？”

    像鄒大磊這樣期待建筑工程質(zhì)量險(xiǎn)盡快“落地”的老百姓不在少數(shù)。但與之形成鮮明對(duì)比的是，開(kāi)發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量險(xiǎn)非常冷淡?！拔覀円呀?jīng)收取了施工隊(duì)的質(zhì)量保證金，交房后如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我們會(huì)從這筆錢里出資維修，不會(huì)出現(xiàn)‘售而無(wú)后’的局面?！蹦z南一樓盤的項(xiàng)目總監(jiān)對(duì)記者說(shuō)。

    “在過(guò)渡時(shí)期，工程質(zhì)量保證金制度可以在一定程度上，敦促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位更好地履行建設(shè)質(zhì)量責(zé)任?！笔薪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)劉維剛告訴記者，不過(guò)，這筆錢一般由開(kāi)發(fā)商掌握，業(yè)主有問(wèn)題找他們解決時(shí)往往非常麻煩，再說(shuō)開(kāi)發(fā)商交房后還有注銷、轉(zhuǎn)移的可能。