看房的人到售樓處一詢問,黑著臉被打發出來,說是好房源早已選光??伤麉s在不遠處的二手房中介店里,輕易找到該樓盤的熱銷好房……近日,不少前往新樓盤選房的市民向本報反映以上的怪現象。本報記者兵分多路探訪了解到,很多好房源在開盤之前就被大量“截留”,并隨后以更名轉讓、私訂協議等形式進行非法的二手交易。甚至20..." />

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中介好房源來路真復雜 記者揭秘背后蹊蹺事

2009-07-08 04:43   來源: 半島網-城市信報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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有一些好房源是騙人的“誘餌”



  

    “我看了好幾家中介,一看房源挺合適,可一說看房人家都說賣了。”市民劉濤最近正在到處看房,跑了七八天逐漸摸出了門道。他講述說,每次在網上看到不錯的房源,自己都會打電話過去,對方一般的答復說,“還沒賣,你來看吧”。可自己上門一看,中介又換了說法,“看好的人很多,房子剛賣”,然后推薦同類型的房子。后來劉濤改成一家一家去轉,看到門上張貼的售房信息就湊上去看,看多了問多了發現,有些房源其實完全是虛的?!昂髞?,一位中介朋友給我說了實底,電話里的 、門上貼的有很多房源是虛的,一方面是擔心同行打探自家虛實甚至撬盤,另一方面是為了吸引客戶上門。想買房最好的辦法是上門就要求看房,他能帶你看房的自然才是想賣的?!?



  

記者調查



  

玩“假簽約”把戲可直接更名



  

2002年的房子至今沒辦房產證?



  

    提到性價比高的好房源,更名房源無疑是中介店內數量最多的 ,也是最容易買到的。那么“更名房”為什么如此泛濫,它有哪些風險?本報記者進行了調查。



  

    “你們這里有更名房嗎?”7日上午 ,記者來到徐州路一家房屋中介,向工作人員問道?!艾F在沒有,前兩天有一套,不過剛剛賣了?!惫ぷ魅藛T告訴記者。該工作人員還提到,更名房大多是近兩年剛開的樓盤,像魯信長春花園等,附近的房屋中介每家都會有十幾套更名房 ,如果有需求可以幫著聯系。記者隨后來到新貴都小區,一家房產中介向記者透露說:“新貴都小區現在還有部分房源是更名房呢。”他介紹說,新貴都小區2002年建設入住,距今已經7年。但這些更名房大都是當時的“關系房”,房主只住了一段時間或根本就沒來住,留下來成了更名房 ,雖然還有,但已經很少了,也就幾套。



  

    7月7日,記者走訪了新貴都小區的 21世紀不動產、太平洋房屋,浮山后的維家房產等多家房產中介,幾乎每家中介都有更名房房源。在各家房產中介網站,“更名貸款,無稅”等字樣的房源鋪天蓋地,頤中高山、北國之春等新建樓盤都有。



  

為啥優質房源樂于“更名”?



  

    “我們只收取1萬元左右的中介費,和買新房一樣。”浮山后一家中介的員工向記者推薦新僑花園一套住房,72平方米,6300元/平方米。他介紹說,更名房有幾大好處,首先,不用交納約2萬元的契稅等費用,第二省卻了過戶等繁雜流程,第三價格一般比售樓處的要便宜很多,第四,給買方人3000元至2萬元不等的好處費后,購房者可以直接和開發商簽約,風險小。



  

    那么為啥這些好房源都樂于更名呢?業內人士分析說,按照相關規定,個人購房后,只有辦理了相關權屬證明,才允許進入二手市場再次銷售。為了有效監管島城新建住房的銷售情況,房管部門要求房屋銷售必須進行網上備案,但合同的簽約和撤銷都比較方便,這就給倒房者留下了空子。為了逃避契稅和過戶程序,很多投資客都喜歡于搶先選購優質房源,然后直接放到中介去倒手?!斑@和以往拿到房產證再過戶相比,整個流程大大簡化,所以,好房源先玩一個‘假簽約’,碰到新的購房者直接轉手。”


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