看房的人到售樓處一詢問，黑著臉被打發(fā)出來，說是好房源早已選光。可他卻在不遠(yuǎn)處的二手房中介店里 ，輕易找到該樓盤的熱銷好房……近日，不少前往新樓盤選房的市民向本報反映以上的怪現(xiàn)象。本報記者兵分多路探訪了解到，很多好房源在開盤之前就被大量“截留 ”，并隨后以更名轉(zhuǎn)讓、私訂協(xié)議等形式進(jìn)行非法的二手交易。甚至 2002年建成入住的新貴都小區(qū)至今還有沒辦證的好房源，只要更名就可轉(zhuǎn)讓。此外，個別開發(fā)商為了提前收取周轉(zhuǎn)資金，還會私下與房產(chǎn)中介合作，提前預(yù)售各種圖紙上的新房。對此，本市房管部門表示，這些違規(guī)交易都在嚴(yán)查之列。

新建樓盤借道中介“賣樓”

    “急賣頤中高山，184平方米，高檔裝修，南向，雙氣”、“魯信長春花園140平方米，高檔裝修，13層，煤氣暖氣，132萬元”……記者走訪過程中看到，太平洋房屋、美南不動產(chǎn)等大型房產(chǎn)中介都有近兩年剛上市的新房信息，有的中介還專門代理樓盤銷售。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹說，早在2006年，本市就出現(xiàn)開發(fā)商與中介聯(lián)手賣樓的情況。青房置換、21世紀(jì)不動產(chǎn)、太平洋房屋等大型連鎖中介都參與過樓盤代理。“開發(fā)商主要看重中介的營銷網(wǎng)絡(luò)。點多面廣對賣樓促進(jìn)巨大，相當(dāng)于一夜之間開了幾百家售樓處。”島城一家大型房產(chǎn)中介的總經(jīng)理介紹，中介手里有購房意向強烈的客戶資源，同時有較好的行業(yè)口碑，這都是開發(fā)商看重的。因此，一些新開樓盤的房源大量出現(xiàn)在二手房市場也就不足為奇了。但這都是臺面上的。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介經(jīng)過相關(guān)資質(zhì)審核才能從事樓盤代理。但目前很多中介都不具備這樣的資質(zhì)，屬于私底下的合作，隱患自然也不少。

還沒開盤，中介就賣“圖紙房”

    2007年12月份，正準(zhǔn)備在青島買房安家的陳先生四處尋找，但對市面上的二手房都不滿意。“后來，有中介向我私下推薦北村附近某在建樓盤。說給開發(fā)商交三成定金，簽訂優(yōu)先購買協(xié)議。將來開盤再補預(yù)售合同。”經(jīng)過一番琢磨，陳先生狠狠心同意在中介“牽線”下購買這套房型、樓層都不錯但前途未卜的“紙上房”。他交上20萬元，拿到了一紙優(yōu)先購買的紙上協(xié)議。“其實，我當(dāng)時也知道這種協(xié)議是不符合法律規(guī)定的，出了事索賠也難。但當(dāng)時買的人很多，我覺得這么多人都買，萬一出事也不是小事，就賭了一把。”2009年5月份，盡管拖了很長時間，但陳先生如約拿到了房產(chǎn)證。

    “當(dāng)年，浮山后有個樓盤還沒建呢，開發(fā)商就給我們好多中介發(fā)了一摞戶型圖讓我們找人認(rèn)購呢！”浮山后一家中介告訴記者，當(dāng)年那個樓盤認(rèn)購價才3800元/平方米，等到開盤后直接就漲到6500元/平方米，現(xiàn)在即使尾樓也漲到7000元/平方米了，很多當(dāng)年認(rèn)購的客戶一倒手就掙了30萬元。不過，這家中介坦言，買這種房子有風(fēng)險，買房者最好多方了解開發(fā)商的資金、實力、口碑等情況，萬一出現(xiàn)爛尾樓或者延遲交房，維權(quán)都非常困難。“我們收中介費只負(fù)責(zé)搭橋，你們之間商量認(rèn)購價等細(xì)節(jié)并簽訂合同，出了事和我們沒關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士介紹說，樓盤開發(fā)資金龐大，開發(fā)商私底下提前收取購房者的預(yù)收款立即投入周轉(zhuǎn)，還不用交納利息，相當(dāng)于“無息貸款”，但這是違規(guī)操作，一旦出現(xiàn)問題，購房者面臨“被套”風(fēng)險。

內(nèi)部交易炒作經(jīng)濟(jì)房

    “ 國通嘉園87平方米，南北通透，雙氣，47萬元”、“瑞康花園，多層，108平方米”、“帝都嘉園，105平方米，南向，5樓，52萬元”、“左岸風(fēng)度90平方米，南向，毛坯，60萬元”……在走訪過程中記者看到，有些中介還發(fā)布了經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等保障性住房的房源。記者在半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道查詢發(fā)現(xiàn)，以上幾個樓盤都屬于保障性住房，每個樓盤的房源出售信息都不少。

    記者就此咨詢了房源發(fā)布中介，一家發(fā)布“國通嘉園”房源的置換中介表示，這套房源因為房東原因現(xiàn)在已經(jīng)撤下來了。“經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定年限內(nèi)不能過戶，但可以簽訂內(nèi)部協(xié)議，你先住著，等年限到了再過戶就行，都不耽誤。”中介一邊向記者介紹其他房源，一邊抱怨說現(xiàn)在房價漲得太快，不少保障性住房也開始進(jìn)入二手房市場。盡管手續(xù)復(fù)雜，但也有人賣有人買。

    山東海之源律師事務(wù)所律師戰(zhàn)瑩告訴記者，保障性住房是國家為了照顧中低收入群體的住房需求出臺的 ，違規(guī)出售會擾亂市場秩序，歷來都是房管部門嚴(yán)厲打擊的違規(guī)現(xiàn)象之一。同時，這種內(nèi)部協(xié)議也不受法律保護(hù)。“中介考慮中介費因素，可能會促成這類住房交易，但存在潛在的風(fēng)險，購房者必須高度注意。”