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隨著租房淡季的到來，市內(nèi)四區(qū)的二手房租賃價格自今年5月份開始就出現(xiàn)不同程度下調(diào)，租賃市場也逐漸轉(zhuǎn)入淡季。但隨著中高考的結(jié)束，市內(nèi)四區(qū)的學(xué)區(qū)房租賃市場開始活躍，新一輪的租房熱使學(xué)區(qū)房價格不降反而響起漲聲。據(jù)分析，預(yù)計到今年8月份，學(xué)區(qū)房價格還將出現(xiàn)大的反彈。
市內(nèi)學(xué)區(qū)房租賃活躍 “從公司的統(tǒng)計情況來看，目前學(xué)區(qū)房租賃非常活躍，好的房源幾乎剛剛掛到網(wǎng)上，就有人來辦理租賃手續(xù)。”6月16日上午，青島惠百家不動產(chǎn)運營總監(jiān)趙明東說。據(jù)介紹，中、高考結(jié)束后，市內(nèi)四區(qū)學(xué)校周邊的不少學(xué)區(qū)房租住期已滿，房源開始增加，這吸引不少低年級的孩子家長開始忙著尋找房源。
記者從22世紀(jì)、青房置換等島城各大中介門店了解到，市南區(qū)西部的太平路、大學(xué)路、江蘇路、嘉峪關(guān)路等區(qū)域因為學(xué)校密集，學(xué)區(qū)房的需求非常高，市北區(qū)臺東六路、四方區(qū)實驗小學(xué) 、四方區(qū)第二實驗小學(xué)及李滄區(qū)實驗小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房租賃均非常活躍。“不少低年級孩子家長往往通過高年級孩子家長的介紹，在租期未滿的時候就已經(jīng)提前熟悉了房子信息，手續(xù)辦理得非常快捷。”青房置換總經(jīng)理秦彥說。記者在西部不少小型中介門店看到，學(xué)區(qū)房也成為他們招徠生意的招牌，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些小中介所謂的學(xué)區(qū)房多數(shù)并不與學(xué)校為鄰。“真正的學(xué)區(qū)房還需要拿到中介來掛靠出租？租期還沒到前就早被家長們搶光了。”高密路一家小中介門店的店主說。
租賃價格“漲聲”不斷 “從今年5月份以來，由于一年一度的租賃淡季的到來以及市場交易量持續(xù)幾個月居高不下，市內(nèi)四區(qū)二手房的租賃價格普遍出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，最高的下調(diào)幅度甚至在20% 以上，但學(xué)區(qū)房卻是個例外，不但沒降價，反而呈上漲趨勢。”惠百家不動產(chǎn)運營總監(jiān)趙明東說。
“朋友的孩子剛剛參加完高考，朋友就把他大學(xué)路周邊騰出的房子介紹給了我。”16日上午，在南京路青房置換中介門店，市民鄒宏基說，房子剛好60平方米，朋友去年租房時的價格是每月2350元，房東租給他的價格卻是每月2500元，還必須一次性付清全年租金。更讓鄒宏基無奈的是，他現(xiàn)位于市北區(qū)合肥路的一套90多平方米的房子如果出租，租賃價僅僅為1500元。
記者從島城各大中介門店了解到，盡管中、高考結(jié)束釋放出了不少學(xué)區(qū)房源，但因為需求不減少，學(xué)區(qū)房的抗跌能力在租賃淡季依然很強。“為了解決孩子就近上學(xué)難題，不少家長選擇把現(xiàn)住的房子出租，轉(zhuǎn)租學(xué)校附近的房源，口碑好的學(xué)校周邊需求尤其旺盛。”惠百家不動產(chǎn)運營總監(jiān)趙明東說。各大中介門店的資料顯示，西部老城區(qū)的不少學(xué)區(qū)房盡管戶型都在60平方米以下，但每月的租賃價格都在2000元到3000元之間，較之普通二手房的租賃價格要高出接近一半。 記者 王愛科
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學(xué)區(qū)房租賃要趁早 據(jù)介紹，盡管學(xué)區(qū)房一直以來需求活躍，但離學(xué)校較近的房源卻不是很充裕。“此外，從歷年的情況來看，學(xué)區(qū)房租賃一般也會存在一個空置期，今年也是如此，預(yù)計到8月份，隨著需求的集中釋放，學(xué)區(qū)房租賃將會達(dá)到頂峰，租賃價格還將出現(xiàn)一個突然的反彈。”青房置換總經(jīng)理秦彥說。“目前，19中、58中、2中等重點高中周邊，四五十平方米中等裝修的套一房的租賃價格分別為1200元～1400元/月、1000元～1200元/月、1400元～1500元/月，而到了暑假結(jié)束后，這些區(qū)域的月租金將會有100元～200元的提升，而且房源也會迅速被消化。”廣宇·宜家居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理邱純崗建議，由于許多房主不愿房屋閑置，準(zhǔn)備租學(xué)區(qū)房的家長可在近期了解一下房源，提前租賃，不僅價格優(yōu)惠，還能挑到滿意的好房。
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