?救市+降息：剛性需求有望逐漸入市

樓市將呈L型走勢？

    在1個半月內連續3次下調貸款利率，央行的出發點自然是促進經濟穩定增長、盡量減少外圍金融風暴沖擊，但對房地產市場而言仍然是一個積極的信號。盡管樓市復蘇仍需時間，但市場將有所分化，在買賣雙方的博弈下，未來樓市有望呈“L”型走勢。

    業內人士分析，連續三次降息，商業貸款利率累計下降0.81個百分點；而公積金貸款利率連續兩次下調，購房者成本已大大降低。此前，財政部、國家稅務總局、人民銀行以罕見的力度出臺“組合拳”，為買房人松綁減負，而各地也出臺了一些就是舉措。中國房地產指數系統副主任、中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示，我國目前已進入降息通道，但所謂“病來如山倒、病去如抽絲”，政策生效需要一段時間的累積效應，樓市短期內的調整格局尚難扭轉，市場復蘇還有待時日。

    市場對政策的反應具有滯后性，以直接影響樓市“拐”入調整期的“第二套房房貸政策”為例，數據顯示，政策出臺后，2007年四季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲10.2%，漲幅比三季度又高出2個百分點。其中，四季度新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比三季度高2.4個百分點；二手住房銷售價格漲幅比三季度高2.2個百分點。

    佑威房地產研究中心主任薛建雄提供的數據表明，由于樓市“救市”新政要到11月起才開始實施，加上普通商品住宅標準等細則沒有出臺，使得當下市場處于“真空期”，成交量仍然低迷。

    “但隨著政策的逐漸明朗，以及各項優惠措施的刺激，市場剛性需求將會逐漸入市?！毖ㄐ壅f，“9月份上海商品住宅成交量僅為43萬平方米，為去年同期的三成左右，這遠遠不符合市場需求的真實狀況。預計在接下來的2個月里，上海的商品住宅成交量將會有三成左右的回升。”

    專家認為，樓市在自身調整需要和外部環境惡化的雙重壓力下，盡管面對一系列“利好”，房價也不可能在短期內出現“U”型反彈。比較理想的狀態是經過一段時間的調整，使房價穩定呈現“L”型走勢。據新華社