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青島中央商務區商務中心片區效果圖。

建設中的青島中央商務區。（8月25日攝） 本報見習記者 陸金星 攝

    8月25日，市規劃局公布了青島中央商務區控制性詳細規劃方案的調整方案。根據調整方案，在未來8到10年內，山東路(兩側)以東、福州路以西、延吉路(兩側)以北、遼源路(兩側)以南總面積約3.1平方公里的區域，將成為以商務、辦公、金融、會展、中介服務、文化娛樂為主，旅游、休閑、居住為輔的現代商務之都。據市北區政府相關負責人介紹，整個中央商務區預計總投資320億元，總建筑面積為650萬平方米。

中央商務區面積大了

    據了解，從2004年起，青島中央商務區項目的建設規劃已經經過市政府的批準，并開始進行整個商務區的規劃方案設計。按照原來的方案，青島中央商務區覆蓋山東路以東、福州路以西、延吉路以北和遼陽路以南，總面積約2.5平方公里。根據市規劃局此次公布的《青島中央商務區控制性詳細規劃調整》方案，本次調整主要是對中央商務區的總體功能結構定位、綠化景觀設計、公共服務設施以及整個商務區的開發時序進行了調整。

    記者從市北區政府了解到，根據新的調整方案，整個中央商務區總面積達3.1平方公里，覆蓋山東路(兩側)以東、福州路以西、延吉路(兩側)以北和遼源路(兩側)以南區域。記者從規劃局公布的中央商務區功能結構分析圖上看到，整個中央商務區以南京路為軸線，被劃分成商務中心片區和綜合居住片區兩個區域，而敦化路成為縱貫商務中心片區和綜合居住片區的中心軸線，南北向的連云港路和紹興路分別成為縱貫商務中心片區、綜合居住片區的商務發展軸和居住生活軸。

將配建三所中小學

    據市北區政府相關負責人介紹，根據規劃方案，青島中央商務區將以總部經濟為核心，把服務業作為主要的發展產業，總部經濟、金融服務業、信息產業(含高新技術產業)、中介服務業和配套服務業等五大產業板塊將構成中央商務區的高層次、多元化產業集群。“青島中央商務區將成為以商務、辦公、金融、會展、中介服務和文化娛樂為主，以旅游、休閑和居住為輔的商務之都、現代之都。”市北區政府相關負責人說。據悉，整個中央商務區預計總投資320億元，將力爭在未來的8到10年內竣工。

    記者從規劃局公布的公共服務設施分析圖上看到，根據規劃調整方案，整個中央商務區內將配套建設體育健身中心、五星級酒店、醫療服務中心、科技展覽中心、金融中心等項目，還將建設7所幼兒園和3所中小學。在南京路西側的商務中心片區，敦化路構成的商務發展主軸線與連云港路交會處將成為該片區的高端商業中心；而敦化路與紹興路交會處將成為南京路以東綜合居住片區的居住商業中心。此外，遼陽西路將成為縱貫整個中央商務區東西的城市沿街商貿走廊。

中央商務區將成“景觀城”

    “從概念上來說，中央商務區不僅包括高端寫字樓、金融中心和高檔住宅小區等建筑，文化主題公園等景點也是中央商務區的重要建設元素。”市北區政府相關負責人介紹說。據了解，在中央商務區的整體規劃設計中，整個中央商務區的綠化景觀設計被放在了重要的位置。

    記者從市規劃局公布的綠化景觀分析圖上看到，整個中央商務區共包括遼陽西路、山東路、南京路和福州路4條城市主干道，敦化路、徐州路、連云港路、紹興路和延吉路5條城市次干道，此外，還包括吳興路、遼源路等城市支路。而根據景觀設計方案，遼陽西路、山東路、福州路和延吉路將被打造成道路景觀軸，連云港路、敦化路和紹興路將被打造成自然景觀軸。“改造已經接近尾聲的海泊河將成為整個中央商務區的濱河景觀帶，中央商務區將成為景點密集的‘景觀城’。”市北區政府負責人說。根據規劃局的綠化景觀調整方案，總面積達3.1平方公里的中央商務區內將會配套建設1個景觀主中心、1個景觀次中心和15個主要綠化景觀節點。

■記者探訪

在建大項目成崛起“先鋒”

    8月25日，記者趕到了位于延吉路112號正在興建的萬達廣場，此時，原本空曠的荒地上一座座高樓已經拔地而起。施工現場一位負責人告訴記者，作為中央商務區的核心建筑，萬達廣場自今年1月份開工以來，幾座主體樓目前已經初具規模。從進度上來看，整個工程已經完成了近三分之一，廣場的招商工作也進展良好。

    據介紹，萬達廣場地處青島中央商務區核心區，總占地面積4.4萬平方米。去年年底，大連萬達集團斥資6.6億元將其一舉拍下，承擔起該地塊的所有開發、設計和經營。整個中央商務區萬達廣場投資額近30億元，明年整個工程預計全部完工。該負責人還帶記者走進了其接待中心，在效果圖前，他說，與5年前建成的臺東萬達商城不同，中央商務區萬達廣場將是臺東萬達商城的全面“升級版”，建成后，其主力項目將包括超大規模購物中心、超五星級酒店、高檔住宅和公寓、寫字樓、室內步行街、多媒體影城、電玩城、餐飲和健身會所等，成為本市首個具有代表性的“城市綜合體”建筑。

    在山東路的良辰美景住宅區，記者發現不少業戶已經開始入住、裝修。據售樓處工作人員介紹，該樓盤自開盤以來銷售情況良好，目前房價大約在1萬元/平方米。記者探訪還發現，中央商務區范圍內的海泊河沿河景觀改造已接近尾聲，而位于遼陽西路的總投資達7000萬元的市北區老年中心也正在緊張施工中，并將于明年竣工交付使用。本報記者 王愛科 周鵬 [編輯: 麥迪]

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