島城上月商品房成交量跌七成低價樓盤成熱點(diǎn)

2008-08-24 06:20 　　來源: 半島網(wǎng)-半島都市報手機(jī)看新聞半島網(wǎng) 半島都市報

銀川西路數(shù)個樓盤扎堆亮相。目前，本市在售商品房數(shù)量創(chuàng)新高。（資料圖片）

    合生珠江在北京清盤大降價，而萬科在上海也大幅降價……上月全國樓市繼續(xù)走向平淡，青島樓市如何呢？8月23日，記者從市房地產(chǎn)交易中心提供的本市7月份的住宅銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，上月本市商品房成交量持續(xù)下滑，全市共成交住房2115套，較6月份減少561套，環(huán)比大幅減少21%。其中，市內(nèi)四區(qū)商品房僅成交421套，同比下降68.84%。

住宅成交量再次下滑

    據(jù)市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，繼6月之后，7月青島全市住宅成交量再次出現(xiàn)下滑，無論市區(qū)還是郊區(qū)，新盤還是老盤，除了個別樓盤表現(xiàn)尚好之外，成交量普遍低迷。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，7月本市共成交住宅2115套，較6月份減少561套，環(huán)比大幅度減少21%；總成交面積為217198平方米，比上月減少61999平方米，環(huán)比下降22.2%。其中，市內(nèi)四區(qū)7月共銷售住宅603套，比6月大幅減少318套，環(huán)比降低34.5%；總銷售面積為57327平方米，比上月大幅減少39499平方米，環(huán)比降40.8%。市內(nèi)四區(qū)成交住房中，除去金秋桂園、太平洋心怡公寓、國通嘉苑等項(xiàng)目的182套保障性住房，商品房住宅只銷售421套，而去年7月份市內(nèi)四區(qū)商品房成交量達(dá)1351套，同比下降了68.84%。

低價位樓盤上月熱銷

    從所售住宅單套面積段分布來看，受平度、城陽等市場低價盤熱銷的影響，本月3000元/平方米以下的低價位樓盤共計(jì)成交729套，占到總成交套數(shù)的34.5%，超過三分之一。受四方樓盤熱銷影響，上月價格在每平方米6000元～8000元價位的樓盤共成交348套，占到總成交套數(shù)的16.4%；每平方米5000元～6000元價位的樓盤共成交319套，占到成交套數(shù)的15.1%；每平方米萬元以上的房子只成交156套，而嶗山就占了112套，超過三分之二。

    本月比起前兩月，戶型成交面積縮小。數(shù)據(jù)顯示，本月80到100平方米的區(qū)間成為主力，成交938套占總套數(shù)的比例達(dá)到44.4%。其中，100～120平方米和60～80平方米兩種區(qū)間戶型分別成交433套和296套，分別占20.5%和14%。100平方米以下的戶型銷售超過60%，出現(xiàn)小戶型熱銷局面。

數(shù)十樓盤一月不“開和”

    “我們開發(fā)的房子一直賣得很好，上月就賣了80套！”8月23日上午，記者在城陽區(qū)某項(xiàng)目售樓處采訪時，該項(xiàng)目銷售人員王小姐告訴記者，該樓盤自今年3月份開盤以來，銷售情況非常樂觀。但當(dāng)記者問開盤以來共賣出多少套房子時，售樓處工作人員稱不方便透露，拒絕回答記者詢問。采訪中，不少開發(fā)商拒絕向記者透露房子的具體銷售數(shù)量。而市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示了房地產(chǎn)銷售的困境，7月份本市在售的200余樓盤中，約50%的樓盤銷售量在3套以下(包含3套)，共有幾十套樓盤是零成交。

在售商品房量創(chuàng)新高

    市國土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在持續(xù)了半年的樓市低迷之后，進(jìn)入7月的樓市更加低迷，無論市區(qū)還是郊區(qū)，幾乎所有的樓盤都出現(xiàn)比較低迷的現(xiàn)象。

    與持續(xù)下滑的成交量形成鮮明對比的是，目前網(wǎng)上的待售商品房總量還在持續(xù)增加。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，全市一手商品房待銷量為43504套，總建筑面積達(dá)461.70萬平方米。目前的可售商品房數(shù)量與往年相比已經(jīng)翻了一番多，創(chuàng)下本市在售樓盤數(shù)量的新高，原因是前兩年大規(guī)模的土地交易使大量樓盤聚集開盤，而本市住房成交率卻一直維持在20%左右。

開發(fā)商選擇低價入市

    為在不景氣的樓市取得較好的銷售業(yè)績，不少開發(fā)商選擇了低價入市的銷售策略。7月初，城陽區(qū)青國青城項(xiàng)目以4800元/平方米的低價開盤，而其前期所定價格為5900元/平方米；類似新盤“低開”并非個例，記者采訪了解到，7月份開盤的樓盤中，不少都采取了低價入市。

    上月中旬，位于嶗山區(qū)沿海區(qū)域的瞰海項(xiàng)目以7980元/平方米的起價開盤入市，目前此板塊的絕大多數(shù)樓盤定位高端，銷售均價在1萬元/平方米以上，價格上的競爭力讓瞰海成為該區(qū)域樓市中的銷售熱點(diǎn)。8月23日，記者致電瞰海項(xiàng)目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目樓房已經(jīng)售罄。

買賣雙方仍在博弈中

    “看得多買得少！”“等等看吧，不急著買！”……記者在島城一些樓盤的售樓處走訪時，銷售人員和購房市民大多分別以這兩句話表達(dá)了雙方對目前樓市的基本看法。

    對此，青島市委黨校程國有教授告訴記者，7月全國樓市繼續(xù)走向平淡，尤其是深圳部分業(yè)主斷供、合生珠江在北京清盤大降價、萬科在上海大幅降價等消息的傳來，使欲買房市民持幣觀望的情緒更加濃厚，目前買賣雙方還是處于博弈狀態(tài)。針對目前島城首次出現(xiàn)部分樓盤低價入市的現(xiàn)象，程國有認(rèn)為，這是開發(fā)商在市場壓力之下的一種無奈選擇。本報記者王海強(qiáng) 王愛科

■新聞鏈接

6月份市區(qū)商品房成交量同比降68%

6月份一直是近年青島樓市的旺季，但今年的樓市卻一掃往年的火爆。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，6月本市網(wǎng)上共成交住宅2676套，較5月份減少237套，環(huán)比減少8.1%；總成交面積為279197平方米，比5月份減少17396平方米，環(huán)比下降5.9%。

“如果單從商品房成交來看，6月份市內(nèi)四區(qū)商品房成交量同比下降68%！”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市內(nèi)四區(qū)錦源秀邸、金秋桂園等政策性住房共成交471套，占四區(qū)6月總成交量的51%。6月市內(nèi)四區(qū)商品房成交450套，環(huán)比減少89套，而去年6月份四區(qū)商品房銷售量為1390套。6月份，嶗山區(qū)的松嶺小區(qū)、金嶺花園，市南區(qū)金夢花園、前海商住公寓等數(shù)十處樓盤各僅在交易中心簽約售出一套房子。