8月，青島樓市交出成績單，據卓易數據，今年8月島城新房成交5503套,新房成交面積約70.08萬平米,新房成交總價約87.38億元。其中,新建商品住宅成交4454套,成交面積約54.96萬平米,成交總價約69.88億元，成交均價12714元/平米。當前，青島樓市已全面進入改善主導階段，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，市場正在積極蓄力，一批產品力升級、契合改善需求的新項目也即將陸續(xù)亮相，有望為旺季市場注入新活力。

本土房企持續(xù)領跑市場

據卓易數據最新統(tǒng)計，2025年1-8月青島房企銷售業(yè)績排行榜中，本土房企海信地產以顯著優(yōu)勢持續(xù)領跑市場，簽約金額75.70億元位居第一，網簽32.59萬平米。其中，海信臻悅簽約12.64億元、海信君璽簽約10.57億元、海信璟悅簽約9.70億元、海信海德山莊簽約8.06億元、海信悅瀾山簽約3.18億元，此外還有海信學府里、海信城、海信君瀾、海信君悅以及海信城項目，銷售金額都超2億元，形成多盤聯動的市場態(tài)勢。

銀豐地產排名第二，簽約34.09億元，簽約面積6.8萬平米。業(yè)績主要來源于銀豐玖璽城簽約28.59億元、銀豐玖璽臺簽約3.13億元等，銀豐玖璽城三期預計年前也上市。

中國金茂簽約26.72億，排名第三。簽約業(yè)績主要來自大云谷·嶗山金茂府、金茂中歐國際城、世園金茂府等。簽約金額分別是8.28億元、7.88億元、7.25億元等。其中，9月底金茂兩個新地塊計劃開盤，分別是世園的四代宅璞逸世園以及高新區(qū)覽秀城附近的中歐金茂錦棠，新品的入市或將進一步拉動其后續(xù)銷售表現。

改善型產品增配明顯

據卓易數據統(tǒng)計，目前，青島新建住宅市場已全面進入以改善需求為主導的階段，剛改、置換及高端改善型購房需求持續(xù)增長。2025年1~8月商品住宅去化的面積成交結構中，100平米以下產品占比約17%，100~120平米面積段成交最多占比36%，與120~150平米兩個面積段加起來,占比約68%。

在2025年1~8月住宅單盤銷售金額排行榜中，TOP5項目均位于嶗山，是目前市場改善需求的主流。其中，銷售金額排名第一的是銀豐玖璽城，簽約20.49億元；排名第二的海信臻悅簽約12.64億元，排名第三的越秀青鐵和樾府簽約11.28億元。

業(yè)內人士分析認為，當下改善型產品是市場的有力支撐，在這一趨勢下，越來越多的項目也開始“卷”品質及產品的創(chuàng)新，改善型產品的增配明顯，會所配套、高贈送等已逐漸成為標配。而且新地塊也瞄準了“四代宅”產品，比如世園金茂府新地塊、高新區(qū)金茂新地塊、嶗山王家村柏悅府、王家村君一新地塊，8月開盤的海信金沙灘項目推出了部分四代宅產品。面對剛需和剛改市場的產品，則主要以降低價格門檻為主，以提升市場競爭力。

（半島全媒體記者 馮晶）